新浪利发国际讯(编辑 晓翼)预算200万,究竟是买已经饱和的房山还是买“郊次新”的涿州,成为很多京西南置业者遇到的难题。随着北京房价的上涨,房山200万能买刚需小户型已经屈指可数。与其在京内买紧凑小三居,不如在涿州买一个宽敞的大户型,宜居舒适度高,何乐而不为呢?  200万置新房,我为什么会选涿州而弃房山?涿州涿州  俗话说,看房先看城市规划。由于城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图,具有一定的前瞻性和指导性,也决定着你买的房子是否有“潜力”。因此,“跟着规划去买房”并非是一句虚言,反而是买房需要优先考虑的重要因素。  涿州位处北京西南第一站,隶属于河北省保定市,与北京房山区和大兴区接壤。涿州充分利用毗邻北京的独特优势,形成与北京的同城一体化的发展体系。再加上仅一市之隔的雄安新区的确立,涿州独特的区位越发凸显,在一定程度上,可以说涿州的未来发展规划也许并不输于房山这个西南京郊小区县。且目前京津冀一体化的政策大导向也会加速发展环京区域,作为京西南门户的涿州,未来发展的预期也坚定了购房者信心。因此,选择涿州置业安家既能偏安一隅,体验生态小镇的宁静生活;也能与首都北京接轨,畅享同城化的优质资源;还能沐浴国家千年大计的春风,受益于雄安新区带来的种种利好。  相比房山更为严苛的限购政策,涿州购房条件相对宽松,尤其是外地购房者,仍大有可为。  有了购房资格还得有经济实力,因为房子可以慢慢挑,房价可不等人。高速、高铁等交通优势、政策利好等,为涿州楼市增添了诸多诱人的条件,也让涿州房价从2015年的9000多元/平方米涨至目前的2万元/方米以上,部分房源价格甚至突破3万元/平米。  那么若有200万买刚需,我会从以下项目中进项选择。  翡翠滨江项目位于平安大街与北环路交叉口,翡翠城第一季东侧。项目位于涿州东北部生态居住区,毗邻码头国际健康城及涿州新兴产业示范区。便利的交通、双公园、双地铁,区域最佳宜居环境,定能给翡翠滨江业主一个舒适的家。项目推出户型88、89平米两居,129平三居,均价18000元/平米。
  惠友万悦城项目位于涿州市玫瑰大街与诚信路交叉口东100米,本案距京石高铁涿州东站约10分钟车程,全天22趟车次往返京涿两地, 25分钟畅达北京西站南广场,京石高速40分钟车程直达西三环,多路公交车接驳京涿两地。目前三居房源在售,户型面积为127、128、129平米,均价20000~21000元/平米。
   鸿坤·理想尔湾项目涵盖别墅、高层、商业等多种物业形态。高层产品户型建筑面积约93-125平米 别墅产品户型建筑面积约155平米。社区内部的园林则通过“一心·两环·三轴线·多节点”将产品建筑及商业融入其中。后期会推出新房源,主力户型为三居,价格待定,敬请期待。
  虽然涿州房价近年来涨势迅猛,但相比房山区域均价破5万奔6万/方米的现状,涿州依然是对北京房价高攀不起的刚改一族的置业乐土。