快问快答!为你解读环北京楼市能否再买!

2017-08-07 16:27:19|来源:新浪房产
摘要| 你是不是仍想坚守在北京?今时不同往日“越限越涨”并不适用于所有的政策,本文为你解读环京购房要点!
  新浪利发国际讯(编辑刘珍) 朝夕之间,北京的房价已经从六七年前的4位数涨到如今的5位数乃至6位数,即使如此,在北京新政未出之前,我想北京多数人买房应该也没考虑过京津冀,仍想坚守在北京,但今时不同往日,环京大势已显,面对左右观望的人群,小编根据重点问题采集了一些权威地产信息为你们解答,仅供置业参考!购房
PART 1 “最严”限购后,环京房子房价会持续下跌吗?
答:不会。易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示,廊坊等环京城市成交以6月份为例,新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别回落70.92%和72.5%,存量房也就是二手房成交232套同比落78.9%,环比落77.6%。成交回落只是价格回落的前兆。      也就是说,可能环京区域的楼市价格还有回落的空间,毕竟去年猛升太多,所以目前的价格回落也只是去年的一个正常回调。所以,从当下角度讲,新政从严时,房价回落是正常的,但不至于悲观到“不值钱”的持续下跌。
PART 2 谨慎看待“房地产先行”是很必要的吗?
答:首先说一下什么叫房地产先行?在固有套路中,一个城市想发展又没钱,最容易的方法是先放消息出去——我们要在这里修条地铁、修个大园区,引开发商过来拿地。  地卖出去了,地方政府就有钱把这条地铁、这个园区弄出来。开发商同样也可以拿着这个消息去卖房,让购房人知道,这里会有地铁、会有园区,房子也能卖个好价钱。  但是,很多城市规划不能落地的情况并不少见,而开发商为了卖房给“消息”注水,代理公司、销售为了业绩瞎忽悠的情况比比皆是,如果在意规划的,选择的前提就是去查询一些官方公布的规划实施信息。而如果这一轮调控政策能坚持下去,那么对于环京来说,真有机会打破“房地产先行”的固有套路,进入城市化和城镇化进程的新阶段。
PART 3 现在的局势环京还适合买房吗?
答:有能力、有资格、有意愿,在京或环京长期发展的朋友,能买北京的固然是比较好的,其次就是环京了,户型选择较大,便宜些,买的下来也安心。当时间窗口正式打开,拿自己的资产杠杆再次置换想要的。如果等不来时间窗口,有一个起码也保底,以后再想办法,目前的调控、货币周期是最好的刚需实现时。环京  这次的调控,就是要在还来得及的时候,留出喘息的空间,“越限越涨”并不适用于所有的政策,此次的调控最不能忽视的就是货币、金融政策的双管齐下。所以,这是一个刚需买房的节点,即使北京限价,也已普遍达到8、9万,环京的大户型、低总价不失为一个置业好选择,望以下介绍对您置业有帮助!  恒大山水城(免费看房)项目位于北京东南方向武清区龙凤新城(泗村店创业路以南,高王路以西,碱东路以北),二期高层在售,建筑面积84-109平米,花园洋房主力户型建筑面积105-135平米,均价16000元/平米左右,一期已入住,知名房企,基本生活配套比较成熟。
 
  世茂一渡青青小镇(免费看房)项目位于北京房山十渡·一渡附近,拥有全北京最为丰富的景观资源,生活还是度假都是个很好的健康居所,目前主推六期叠墅和联排产品,在售户型面积约130-200㎡,售价约250-500万元/套,预计于2019年6月30日交房。对于北京来说,能满足您的低价别墅生活。
 
  廊坊孔雀城悦府(免费看房)位于广阳区永兴北路丹凤公园西侧,有一个孔雀城品牌的纯粹的高端居住区,项目也是耳熟能详的了,在售高层及洋房产品,面积区间在175-285平米,均价25000元/平米,绿化率为35%。
 
  环京楼市下跌意味着,此次全国性调控这盘大棋,棋面越来越清晰。每个人,从中都应该看到属于自己的机会和未来。热盘推荐:丽景长安(免费看房)
 

丽景长安(免费看房)在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

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