实探温榆河旁首开香溪郡 9月10日样板间盛大绽放

2017-11-23 08:53:01|来源:新浪房产

  新浪利发国际讯(编辑 小颖)一讲到通州,你就会脑袋一热,又是通州,所以喽,限购是要的。毕竟未来的通州是城市副中心,现在能在这落户应该比在北京落户更难,网络热句:今天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起。本来并无任何波动的通州,现在摇身变“贵人”。  通州的限购政策是:通州区域有自己的限购政策,通州户籍在通州限购两套,首套35%,二套60%。北京户籍可在通州购买一套。外地户籍需在通州纳税连续60个月,限购一套,首套35%。  当下就是先理清自己是否有资格购买,有的话,咱来细细看项目如何,没有的话也可以来瞧瞧,指不定以后有资格了呢。社区实景社区实景  首开香溪郡是首开地产倾情打造的墅质花园洋房产品,园区采用托斯卡纳建筑风格,整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居,全部一梯两户,南北通透, 70年产权,物业费为2.98元/平米*月。地处通州区东北五环,扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带。项目毗邻8.9万亩东郊森林公园,紧靠温榆河支流小中河,环境优势明显。沙盘图沙盘图  据售楼处人员介绍,首开香溪郡90-105㎡三居现房,预计10月开盘,具体价格待定。 项目实体样板间已于9月10日开放。 

开发商

开发商开发商      说到开发商,首开集团算是不错的了,旗下的项目有首开缇香郡、首开琅樾、首开铂郡、首开龙湖天璞等等项目,一路走来有30年左右的房地产经验,所以综合起来,首开的开发商还是能够信赖的。多多少少算是同行内一个优势吧。

位置交通

位置交通位置交通  按照现在通州的规划发展情况,这片区域还是偏远的,周边配套什么的还是相对匮乏,但交通极其便利的今天,配套问题已经不会成为问题了,门前的通顺路,200米就到,去通州运河新城,距离约12公里。开车到东面的6环和北面的京平高速,去首都机场距离约14公里,还算是便利的。非要钻尖说公共交通方面,小编只能说,真的很远,门前有924路;郊86路;郊98路,项目西面两公里有989路,其他的就没有了,说实话很不方便。但是能在这买房的户主也不会依靠这一交通工具。 

户型解析

户型图户型图  首开香溪郡建面105㎡C户型,户型方正实用,结构紧凑。全明空间设计,南北通透户型。4.3米超大面宽起居室连接南向阳台。  这就是C户型的动静区分布情况,动静分区很明朗,互不干扰。房源为南北通透型,也是住宅项目中最标准的一种设计方式,相信很多购房者最看重的也是这个点。采光通风方面都不用担心,4.3米的面宽和阳台的的配合设计也是为了更多的增加采光面积。  C户型内是三室两厅一厨一卫,主卧朝南,次卧和书房朝北,中间隔着餐客厅,卫生间等,属于很中规中矩的一种排布,但是这个户型有一点就是卫生间只有一个,所以生活中会有些不便,这就需要户主在交房后,怎么规划自己的这105㎡房子了。 

样板间

  餐客厅餐客厅餐客厅  因为房源是南北通透的,所以站在阳台这边很直观地看到餐客厅的概况,本户型里最亮眼的就是这4.3米的面宽,和阳台相结合,可以充分地增加采光面积。  主卧主卧主卧  主卧朝南,层高都相对一致,2.8米标准高度,面积约16㎡,加上装修损耗的面积,相对使用面积会少些,但是这个并不影响居住,朝南的阳台使得主卧内明亮度有所提高,清晨的阳光斜射,房屋通亮,想想也是极好的。       次卧次卧次卧  在这个户型里,朝北的次卧和书房是一体的,法当然可以根据户主不同的喜好打造成不同的格局,是做成两个卧室,或是书房&卧室,自己喜欢即可。面积约14㎡,通风效果都得力于南北通透。      厨房厨房厨房  厨房的空间设计,也是中规中矩的,虽说面积并不大,但都是市面上较为流行的L型操作面,也是为家庭主妇提供了更为便利的操作空间。另外厨具采用抽拉式设计,一定程度上增加了使用面积,可以在这个7㎡左右的面积里相对收纳更多的厨房用具,并且样板间的操作台高度根据家庭主妇的平均身高进行了调控,这是很贴心的,相信爱做饭的一看到这设计很快会爱上它。       卫生间卫生间卫生间  最后就来说说它的卫生间吧,干湿分离,这样保证了卫生间的潮湿度,不然淋浴间没有隔开,会很大的降低洗手、如厕的感受,因为在C户型中只有一个卫生间的设置,所以一家人用起来会很不方便,另外复式的户型里设计了两个,楼上楼下各有,还有大些面积的117、128平的平层户型里设计了两个卫生间,相对来说是ok的。 

社区品质

  在售楼处的后面就是社区一个中心点,园区绿化可见一斑。社区的绿化有30%,社区内部的道路打造的都是羊肠小道的模样,随处可见绿化植被。下面是社区绿化一角,可以感受一下它的杀伤力。社区实景社区实景  销售介绍说楼栋之间的距离有30米,理论上私密性是不高的,但经过小编实测,间距虽不长,但楼间的绿树作出了隔档作用,算是弥补了不足。另外加一句,这边规划户数有约2000户,1:1的车位比,现有的项目四方均有车库入口,户主出行都很方便,这点大可放心。

生活配套

  首开香溪郡地处通州北部的别墅区,项目的周边配套什么的就真的让人有些失望,好在门前周边还有六环路和京平高速去国贸、首都机场,通顺路可以到达运河新城,不然的话住在这真的算是与世隔绝了,下面来讲讲通州这最北边的配套利弊吧。  运河新城:运河新城                                                                                 运河新城      都知道通州运河新城,那么和本项目的关系就是,开车上门前的通顺路,开车约12公里,就可到达新城,这边的商业街、教育资源、万达等等基本都有,所以既然选择了较好的居住环境,就要舍弃城市繁华的诱惑。      东郊湿地公园等休闲公园:东郊湿地公园等休闲公园东郊湿地公园等休闲公园
  因为沾不上商业配套的优势,那么在生态环境这方面,项目周边的东郊湿地公园、生态公园、森林公园和门前门后的温榆河、小中河,等都是。休息时间可以带家人一起去公园转转,感受大自然的美,培养爱自然的品性对个人成长是较好的。  宋庄学校:宋庄学校宋庄学校  最后就说说教育资源或现有交通的规划吧,小编实探周边,发现能够与入住户主相匹配的教育学校,近的是没有的,所以孩子的教育这块也是比较烦心,选择去宋庄中心小学,宋庄中学算是较好的了,单家长每天要开车约15公里的路程,才能将孩子送到学校,想想就会很累。待以后核心区的建设到位,一些北京的一些中小学也将相继搬到通州,现在具体离项目最近的是哪些学校,还无从得知,政府官网会相继通知的,敬请期待。  因为地处通州北部,所以本项目的生活配套是比较不足的,只有自驾出行还算方便,除此就真的比较差了,学校也是,孩子上学着实不方便。除此以外,因为没有商业的打扰,周边环境是非常不错的,公园、湿地都能提供比较可观的绿化环境,并且休息游玩都是在家门口,确实是一大优势。选择这个地方就是选择生活,但是比较倾向城市生活的话,这个地方确实不合适。
 

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