北京君山高尔夫别墅 低总价的宜居住所错过不再有!

2017-11-22 11:54:09|来源:新浪房产
  新浪利发国际讯(编辑  小欣)目前北京的房地产市场逐渐向小户型刚需转变,改善型住宅在未来会越来越少,尤其是低密的独栋产品,况且城区内的土地也已经接近饱和了,尤其是五环内,这种改善型的住宅既稀缺又贵。而阳光城君山墅位于密云风景区的核心地段,紧邻密云水库,全年的空气质量和周边环境都非常好;且周边交通也比较方便,日常居住和养老都非常适合。如果你想在京北买房,那么这个项目不容错过! 社区实景社区实景
 

周边交通

  阳光城君山墅位于密溪路33号,目前共有3种主要的出行方式:首先是京承高速,从三环到六环都可以上,全长大约60公里,开车约1个小时,从16出口出往北8公里即可到达项目所在地。  另外还有两条快速路,一个是京密路升级快速路,目前正在建设中,全程高架,没有红路灯,也是不收费的,修建后可以有效缓解京承高速的压力;还有京沈高铁(在建中)从东四环的星火站到密云东站,车程大约15分钟,然后从密云东站到项目约8公里。交通线路图交通线路图  另外还有公共交通,从东直门乘座980至密云城区再换乘8路直达君山别墅下车即可到达或直接从东直门乘座987直达君山别墅,交通总体来说还是比较方便的。  

周边配套

  自身配套:虽然说往往别墅区的配套都不是很完善,但是这个项目自身带有配套,项目自身配套在西区的北侧,是君山墅的会所,面积是18711平米,里面包含超市、咖啡厅、餐厅、还有一个大的宴会厅,还有室内的恒温游泳池,健身房、瑜伽房、SPA,在二楼还有两间会议室、17间客房、其中也有总统套房,可以满足业主日常的商务社交,外围还有室外的游泳池,东南亚风格,每年的4月和10月都会有水,每天都有人打理。会所会所  周边商场:不止如此,项目往北大概2公里还有丰富的农贸市场,可以满足业主的日常生活所需;项目往南大概3-5公里是密云的主城区,购物有国泰百货、物美超市,还有华润万象汇是一个15万平米的商业综合体,集吃饭购物为一体。周边配套周边配套  周边医院:有密云中医院、密云区医院也是一个三甲医院。  周边学校:有密云二小、密云二中(市重点)、密云三中,总的来说,都可以满足大家的日常生活需求。  周边景观:项目最大的特点就是就是周边的山水景观资源丰富,整个项目被三山环抱,两水环绕,三山指的是西侧的云蒙山,也是国家森林公园,4A级景区,在2008年奥运会的时候在山的最高峰留下了一个永久性的奥运会的标记;北侧是燕山山脉,项目所在的位置,也是山脉的龙首位置,项目东侧是云佛山山脉,有云佛山滑雪场和度假村。两水是指京密引水渠和自然的河流白河。风水、景观和环境都很好。实景图实景图  项目往北5公里是密云水库,是北京饮用水源供应地,也是北京的旅游风景区之一,水源保护做得非常好,整个区域内没有任何的工业和污染,;而且它的森林覆盖率可以达到80%,空气质量非常好,全年很少有雾霾,这个对位于北京的一个区域来说,非常的不容易。总而言之,项目得天独厚的地理优势不管在风水、环境还是景观上都是无可挑剔的。  

户型介绍

  阳光城君山墅目前在售的是三期,一共6种户型,户型面积在310-360㎡之间,全部是独栋别墅,地上两层,地下一层。在置业顾问的带领下,小编参观了户型面积为312平米的样板间,5室3厅4卫,整个户型最大的特点就是每间房间都做到了南北通透,采光条件特别好。  一进门先是一个小的玄关,而不是一览无余的客厅,在一定程度上保证了私密性;然后是餐厅和厨房,餐厅很宽敞,圆桌方桌都可以放下;餐厅距离厨房比较近,方便厨房操作人和餐厅人的沟通交流;然后是客厅,客厅是错层设计,空间感非常好,各个功能分区也比较合理;客厅挑高3.6米,面宽较大,采光充足。样板间样板间  楼上是3个卧室和两个卫生间,主卧朝南,带有露台,采光充足;主卧卫生间带有两个洗手盆,使用方便,另外卫生间都是干湿分离的,明卫,平时便于清洁。样板间样板间  地下一层的面积也比较大,将来可以自行设计,可作为平时健身或者休闲娱乐场所;另外还有一些小细节,楼体是三踏,走起来不会太累,而且也预留了电梯井的位置,方便将来业主装修时可以自行安装电梯。  

小区规划

  项目总体占地3000亩,被白河一分为二,分为河东区和河西区,河东区已经全部售完了、河西区分为四期,一期和二期已经入住了,目前在售的是三期,三期有两种产品,一种是临水的房子会贵一点,均价在33000元/平,总价约1100万-1300万/套,户型面积有312、316、366平米,物业费是6.9元/月。沙盘沙盘  不临水的房子面积在312-366,总共6种户型,均价27000元/平左右,总价900万-1000万/套;毛坯现房。一共分两批交房,第一批是今年的12月31号,另一批是2018年的8月份。项目背山面水,整个小区有自然河流贯穿,在整个北京有自然河流贯穿的项目也是很少的。  售楼处南侧是一个占地54亩的高尔夫练习场,有18个档位、2个VIP教学时,里面有教练,对业主都有一定的优惠。四期是待建区域,具体规划目前待定。小区全部地上车位,在小区门口的时候看着很一般的小区,但是进来之后豁然开朗,像一个大庄园,小区道路也是低进高出的,寓意就是步步高升;小区园林设计也是坡地形的,所以走在路上是看不到房子的,私密性特别好。园林的草也是美国进口的本特草,不怕踩,也不用打药。社区实景社区实景  

品牌地产

  阳光城集团也是500强企业,口碑和信誉都深受好评,主要建设的项目有顺义的阳光城檀悦、和通州的阳光城京兆府,都是一些高端品质住宅。其中的阳光城檀悦项目的洋房开盘当天就告罄,产品深受喜爱。项目的物业也是阳光城自己的物业,金钥匙物业管家服务,所以在物业管理方面业主也大可放心。品牌房企品牌房企  

编辑点评

  优势:  真山活水,周边环境优美,超低容积率,舒适宜居;  知名房企和物业,品质有保障;  纯别墅社区,住宅产品稀缺。  相比同类产品,总价较低。  劣势:  周边配套有待完善。  

购房建议

  总的来说,项目位于密云区,纯别墅社区,周边的自然环境和私密性都比较好;目前市场上这种独栋的别墅产品也比较稀缺,价格也比较合理。而且目前万科、华润、绿地、远洋、碧桂园等地产开发商在这边都拿了地,随着这些大的品牌开发商的入驻,整个区域的各项配套都会逐渐完善,非常适合一些中高端的改善型客户生活宜居。

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