汪年更旺!房山房价马上破六万 你能想的到吗?

2018-02-08 07:00:00|来源:新浪房产|作者:肖帅
摘要|  目前房山有15万亩生态林,35个公园,全区植被覆盖率近一半以上,空气污染指数极小。加持大学城人才优势、政策扶植、燕房线的开通等一系列利好,房山新房破六万指日可待。
  房山房山  房山位于北京西南边陲,地处华北平原与太行山交界地带,快要进入河北地界。虽然自古房山便是北京西南重地,但随着现代化的建设,房山近十年似乎被搁置了一样,一直呈现给人一种穷山僻壤的感觉,丝毫不会让来北京北漂的的人们感到出入帝都的繁华,似乎只有东西城朝阳海淀才是北京。
  而房山,无论地势还是房价都曾是北京的洼地。2008年以前,这里还是无人问津的郊区,“穷乡僻壤”“出行不方便”“配套缺乏” “不太适合居住”,这些词是很多人对房山的固化印象。  但其实开发商在08、09年就已经入住房山,最先开发的是长阳,中粮万科以近6000元/平的土地楼面地价取得长阳中心位置的楼 王地块,当时的人们都觉得万科疯了,要知道当时的房山土地楼面地价约为近2000元/平方米。2009年底,房山的房价已直线上升到了9000元/平方米。进入2010年后更是一路高歌,攀升至12000元/平方米,2010年底站稳于14000元/平方米。 2011年下半年和2012年初,房山的房价经历过短暂下滑,2012年二季度转身向上。2013年,最高房价已达27000元/平方米。2014年房山房价破三万。现如今,房山房价直逼六万大关。  房山目前分长阳、良乡、阎村三大板块。长阳长阳  长阳板块开发较早,由政府提出CSD概念,得益于万科造城式大规模开发,随后引得大批开发商蜂拥而至,因而周边商超、医院、交通配套齐全,首创奥特莱斯,长阳体育公园,良乡医院等等全方位满足人们生活需求。  目前长阳新房项目不多,房价较高在房山算中上水平,五和万科长阳天地,北京城建国誉府等项目新房在售,均价五万五左右。
  五和万科长阳天地门口就是京良路向东直接奔西五环,向西直接上京港澳,对面奥特莱斯。二期目前在建,预计开盘均价50000元/平左右。南侧5公里是武警总医院房山新址,南侧3公里是接下来房山最大的商场龙湖时代天街!边上200m就是小清河公园,南侧1公里是长阳万亩滨河公园!位置配套很不错,户型优化合理,万科品牌。
  北京城建国誉府地处房山CSD,是由北京城建地产开发,周边萃集小清河、奥特莱斯、良乡大学城等盛世雍华,目前项目约165平、189平洋房,及260、300平跃层在售,均价55000元/㎡。有意者可致电售楼处咨询。良乡良乡  如果说长阳的崛起得益于CSD的话,那良乡的腾飞大学城起了至关重要的因素。良乡大学城园区占地9745亩。规划总建筑面积为299.17万平方米。目前涵盖了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学、现代管理大学、北京经贸职业学院等多所高校。高素质人才培训,带来许多的高精尖技术企业的同时,数万大学生也带来了不可估量的经济就业与消费。  目前良乡板块的新房项目有天恒水岸壹号、中粮京西祥云、远洋仕家等项目,均价五万左右。
  天恒水岸壹号位于西五环,地铁大学城西站南约800米。由北京天恒乐活城置业有限公司开发。目前在售洋房均为15层,2个单元,2梯2户,70年产权。户型面积为122平三居和138平四居,均价约52000元/平米。
  中粮京西祥云项目位于房山长阳板块稻田地铁站北约800米处。新户型115平米三居新房源已于2017年11月25日开盘在售。项目另有125-140平户型在售,住宅物业费5.48元/平米·月,预计于2019年12月31日交房。
  远洋仕家项目位于房山区良乡大学城地铁站东400米,现有住宅产品期房在售,预计于2018年10月31日交房。目前在售楼栋为1#和2#,售价约47000-49000元/㎡,在售户型有面积约108㎡和126㎡的4居室。阎村阎村  长阳和良乡一个作为房山的商业中心,一个作为房山的教育板块,放眼整个房山独缺一个宜居的居住板块。阎村板块就此诞生,且生来就不平凡,地处两河一带,享万亩森林公园,直接定位房山最宜居的住宅区。目前阎村由于地理位置相对偏远,发展较为落后,各种配套设施亟待完善。但政府已经规划在新城承建一个10万平商业综合体哦,什么社区医院小学体育场那是一应俱全啊。  目前阎村为房山重点区域,新房项目较多,房价在区域内偏中低水平,,均价三万八左右。目前比较优质的楼盘有天恒京西悦府、金樾和著、天恒乐墅项目值得关注。
  天恒京西悦府紧邻地铁燕房线阎村站,目前项目均价3.8万元/㎡——4.2万元/㎡,主推96㎡、120㎡、130㎡三种户型,有意者可致电售楼处咨询。
  金樾和著位于房山新城的核心位置,中海、首开、保利、龙湖四大房企联合拿地,项目特色鲜明,传承京派一系,中式园林风格。目前项目主推89㎡一梯两户的两居和127㎡电梯入户的三居,限价38994元/㎡。
  天恒乐墅位于燕房线阎村站地铁旁, 主推户型面积约185-205㎡ ,均价约34475元/平米。项目周边社区配套齐全,绿城、星城、乐活城三大成熟社区包围,生活便利。目前项目在售中,有意者可致电售楼处咨询。  目前房山有15万亩生态林,35个公园,全区植被覆盖率近一半以上,空气污染指数极小。外加上雄安新区的惊世而出,一站北京一站雄安的独特区位加持大学城人才优势、政策扶植、燕房线的开通等一系列利好,房山新房破六万指日可待。(新浪利发国际编辑 肖帅)

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