工作怎么样啊?有对象没?啥时候结婚?是不是该要孩子啦?XXX家都生二胎了......这样的对话,在各位已经回家或是正在回家路上的你们,往往每年都要经历一遍,是否次次都让你感觉压力山大?而立之年、中年不惑距离越来越近,才发现各种人生需求的背后,大多与置业密不可分。这个春节过后,哪些新盘、二手小区值得买?快来看干货!  本期(2月9日)的《买房时间》栏目直播中,利发国际特邀麦田房产富力又一城店业务经理李小龙现场解惑,与利发国际新房主管黄京京共同为网友代表献计支招。正逢归家高峰时段,不少朋友通过回看关注直播,共吸引12.6万人参与,430余条评论互动让更多网友在留言区热议畅谈。【链接】3个环京新盘出手吗?二孩家庭挑啥样小区?戳文字看直播回顾!直播合影直播合影  与以往不同,本期直播的主题围绕2月新开楼盘及节后贷款等集时效性、实用性的内容展开,除特邀专家之外,还有即将置业婚房的热心网友前来助阵。就让我们来看看,这《2月360度花式挑房最全指南》都抖出了哪些爆料和亮点?  刚需“上车”好机会 年后房贷会缓解  麦田房产富力又一城店业务经理李小龙  与以往银行放款规律一致,今年年前银行贷款额度比较紧、放款时间比较长,年后情况会有所缓解。目前市面上的整体情况,首套上浮约5%,二套上浮约20%。如果是刚需群体的话,年后或是今年可以说是一个上车的好机会,房价非常稳定,相较前两年的担心涨价和买不到的恐慌心理来说,现在整体情况是非常稳定的,预算和还价都很理智。  2018是刚需利好年 环京推荐孔雀城  利发国际新房主管黄京京  首先,2月因为春节假期,所以新盘可能延后至3月开盘。因为2017年土地供应量很大,加上受7090政策影响,90平米以下房源较多,限价地块也占据相当的比例,这样的限价商品房很适合刚需一族进行选择。房山有金樾和著、旭辉城,大兴的万和斐丽、远洋·金融街 颐璟春秋都是中小户型、低总价的限价商品房,可能在年后集中入市,对于刚需群体来说都是值得考虑的。下半年类似的产品也可能大批入市,值得期待。  环京的话,比较推荐孔雀城系列的房源,毕竟孔雀城的楼盘已经占据了大多数环京区域,可选择性更广泛。我自己住在南边,所以更推荐固安,但眼下限购政策比较严格,在购买资质上有些困难,如果可以解决这一问题,这个品牌值得考虑。现场讨论现场讨论  豆各庄区域值得考虑 看房首先切忌盲目  麦田房产富力又一城店业务经理李小龙  就我最熟悉的朝阳豆各庄区域而言,2010年的小区,推荐开间、2-3居室的房源,200-220万可以考虑两居室,周边有芳草地相关学区。此外,富力在周边的底商比较丰富,生活较为便利。  很多购房人在来中介之前,并没有一个明确的需求,往往在看过众多房源之后开始蒙圈。所以建议您首先找到一家靠谱的专业机构,然后把您的想法和大致目标和经理人介绍清楚,这样才能更有目标地推荐房源,避免浪费时间。第二,有了心仪的房源后,一定要和经理人、卖方确定好产权等交易问题,坦诚交流,减少相关风险。  婚房刚需一族 选择留在北京有道理  热心网友 吉庆  年后有置业打算,因为属于婚房刚需,但限于资格和价格,我们刚毕业两年,还是要靠家人支持。通过我对北京各地区的了解,如果大胆一点来设想(当然是钱够充足),还是想在丰台买房。现在租房生活在通州,刚刚听嘉宾介绍的情况,对豆各庄周边这个项目比较感兴趣。  关于逃离北上广这个问题,我春节后肯定会回到北京。我认为是走是留,还要看个人的生存技能和工作经历,如果我的所学专业和事业更适合在北京发展,回到老家反而机会减少、得不到施展,当然还是选择留在北京。至于置业,如果经济条件允许,更倾向在北京或环京买房,而不是在老家。买房的话,还是主要参考工作的地点,减少通勤成本。海报【扫描海报右下角二维码 直接观看直播视频】  综上所述,刚需群体将在2018年迎来诸多利好和机遇,如果您恰好有此需求,不妨多多关注我们《买房时间》系列直播,不仅有满满技巧干货,更隐藏着大量、丰富的信息点,不敲黑板可就错过了。趁着新春佳节时间空闲,翻出往期直播回顾看看看!如何全程关注最新的活动进展?  扫描下方二维码,关注“北京新浪利发国际”官方微信,即可获取最新的活动详情,您想看哪个楼盘,想了解哪个区域,也可以通过微信留言直接与小编联系!