5月百度利发国际来电咨询的楼盘价格分析,购房者在轰轰烈烈的“红五月”降价和涨价的乱战中,并没有被价格浮云迷住双眼,单价为1-2万元/平米楼盘依然是最受购房者关注的价位。可见京城整体均价的略微上涨并没有左右消费者的价格意向,加之政策的不放松,可以预见房价不太可能恢复到调控前的价格水平。而除价格未定热度稍逊以外,其他几个价格区间的关注热度没有很大差异,基本保持均衡,可见各价位楼盘在五月热销期内均有一定量购房者关注。本月数据显示整套出售、价格未定、单价为3万元/平米以上的楼盘和单价1万元以下楼盘、,楼盘数比例大于咨询量比例,呈现供大于求的态势。而单价在2-3万元/平米的楼盘和1万元-2万元/平米的楼盘的咨询量大于楼盘量比例,即这两个价位的楼盘供小于求。
图4 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例及楼盘咨询比例图4 北京楼盘各价格区间电话咨询量比例及楼盘咨询比例
  各价格区间电话咨询量排名前10位的楼盘直接显示各价格段的热盘,人气盘。(表3) 表3  5月北京各价格区间最受购房者关注的前10位楼盘
咨询电话量排名 3万以上 2万-3万 1万-2万 1万以下 价格未定 整套出售
1 玉泉新城 北京城建・世华泊郡 保利春天里 东亚首航国际 四合上院 燕京航城
2 橡树湾 首开・常青藤 鸿坤・曦望山 江南艺墅 紫金新干线 富力又一城
3 正源定慧福里 领秀慧谷 中弘北京像素 @北京 中国铁建国际城・乐想汇 水色时光花园
4 正源广场 住总万科・金域华府 龙湖时代天街 潮白人家 中信城 天洋城
5 冠城大通澜石 保利西山林语公寓 鲁能7号院・颐景溪园 自由筑 万科蓝 首开康乃馨城
6 塞纳维拉・永定华庭 东海仪园 华业东方玫瑰 珠江萨尔斯郡 首开・国风美唐 知春苑
7 玺源台 上林溪 锦上国际区 4号线孔雀大卫城 金第万科・朗润园 星河185
8 凯德锦绣 鸿坤・理想城 远洋一方 永定河・孔雀英国宫 万年生态城・园博府 富力金禧花园
9 东湖湾 北京奥林匹克花园 北京城建・N次方 北京锋巢 中瑞・莱茵水岸 潮白河孔雀城
10 北京华侨城 中国铁建・花语城 中粮万科・长阳半岛 东贸国际花园 顺义金宝城 阿尔法社区
  ・5月北京热点区域来电时长 顺义质量双收   根据百度利发国际来电数据对比分析(图5),在5月热点区域来电时长占比中,朝阳区虽然来电量高于其他区域,但时长在一分钟以下的电话量占到了25.32%,需要在通话质量上继续改进。而顺义在本月无论是来电量还是通话时长上都表现亮眼,在3-5分钟的时长区间以及5分钟以上的时长区间占比较高。其他热点地区如大兴、通州,在1-3分钟时长区间内的来电量占比也都达到了50%以上,可见购房者的购房兴趣愈见强烈。
图5:4月5月北京热点区域来电时长占比5月百度利发国际各轨道线周边楼盘电话咨询比例图图5:4月5月北京热点区域来电时长占比5月百度利发国际各轨道线周边楼盘电话咨询比例图
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