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    美的云熙府
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    河北中嘉伟业房地产开发有限公司

    9500元/平方米有效期:18.4.20 ~ 18.5.20

    石家庄市藁城区市府东路281号(市府路与昌盛街交口东行500米路南

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  2. 北城国际 效果图

    北城国际
    2013022(B-2至B-7住宅楼)
    石家庄盈佳房地产开发有限公司

    17500元/平方米有效期:18.4.16 ~ 18.5.16

    长安区建设大街与丰收路交口东行300米路北

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  3. 恒大中央广场 效果图

    恒大中央广场
    2017163
    河北恒润房地产开发有限公司

    17500-23500元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

    石家庄市中山路与平安大街交口西南角

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二 手 房 近三个月均价185000% 当前在售 2
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      从市轨道公司获悉,石家庄市地铁3号线一期水上公园至柏林庄站区间盾构机“奋进号”成功破土,...
  2. 导购天山开发区新住宅项目曝规划 周围还有这些在建新盘
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  1. 桃園里
    2017144
    石家庄东海融发房地产开发有限公司

    19000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区体育北大街与北二环东路交汇处西北角

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  2. 国赫天著
    2017157
    河北盈通房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.4.16 ~ 18.5.16

    长安区胜利北大街与石纺路交汇处西行500米路北

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  3. 长安颐园
    2017050
    石家庄颐凯房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    石家庄北二环与胜利大街交口(注:西行30米进入北二环辅路)西行1000米路北

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  1. 北城国际
    2013022(B-2至B-7住宅楼)
    石家庄盈佳房地产开发有限公司

    17500元/平方米有效期:18.4.16 ~ 18.5.16

    长安区建设大街与丰收路交口东行300米路北

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  2. 大唐金茂古运码头二期
    2017007
    石家庄市中泰房地产开发有限公司

    19000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区胜利北街与铁院北路交汇处东行150米路南

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  3. 龙溪城
    2014110
    石家庄国龙房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    长安区胜利大街与石津灌渠北岸交口以东200米路北

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新 房 近三个月均价145000% 当前在售 4
二 手 房 近三个月均价165000% 当前在售 3
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  1. 远洋7号
    2017141
    石家庄永熹房地产开发有限公司

    8700元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

    北二环与谈固大街交口西北角

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  2. 星河盛世城
    2016024(13号楼)
    石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区建华北大街与中山东路交汇处北行300米路西

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  3. 奥北公元
    2014105(二期1号住宅楼)2014058(2号住宅)2013089(一期5-7号楼间地下商业)
    石家庄荣泰房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区建华北大街与丰收路交汇处东行50米路南

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  1. 嘉和广场商铺
    2014115
    河北嘉和房地产开发有限公司

    30000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    中山路谈固西街交叉口北行100米路东

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  2. 保利花园商铺
    2016008C区1号楼
    河北保利房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区体育北大街与丰收路交口东北角

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  3. 天洲铂悦
    2015075
    河北壹洲房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区 北二环东路与十里铺西街交汇处北行500米路西

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新 房 近三个月均价15863.640% 当前在售 12
二 手 房 近三个月均价16642.860% 当前在售 7
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  1. 恒大中央广场
    2017163
    河北恒润房地产开发有限公司

    17500-23500元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

    石家庄市中山路与平安大街交口西南角

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  2. 金指数国际广场
    2013034(A座纯写字楼)
    河北金指数房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    新华区中华北大街与新华路交汇处东行500米路南

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  3. 锦地SOHO
    2015074
    石家庄汇科房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    新华路与靶场街交口西行100米路南

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  1. 林荫大院学舍
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    河北兆翔房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    石家庄市新华区泰华街与市庄路交汇处东北侧(北站广场西侧)

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  2. 新合作城市广场
    2017122
    河北新合作房地产开发有限公司

    17000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    新华区合作路与泰华街交汇处西南角

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  3. 中储七星公馆
    2016081
    河北中储房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    石家庄新华区中华大街与和平路交口北行800米路西

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新 房 近三个月均价116000% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价104000% 当前在售 2
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  1. 沁香园(保利茉莉公馆)
    2018002
    石家庄德盛房地产开发有限公司

    17000元/平方米有效期:18.4.11 ~ 18.5.11

    开发区和平路与京珠高速交汇处东行100米路南

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  2. 富力城
    2017723
    石家庄富力房地产开发有限公司

    17500元/平方米有效期:18.4.11 ~ 18.5.11

    东至太行大街、西至昆仑大街、南至南二环东延线、北至学苑路

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  3. 润都荣园
    2018701
    河北创隆房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    石家庄高新区学苑路与封龙大街交口东南角

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  1. 长九中心SOHO
    2017709
    世华房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    开发区槐安东路与天山大街交口东行500米路南

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  2. 傲湖铂岸
    2015729
    河北金明实业集团

    尚未公布有效期:

    开发区学苑路与京港澳高速交汇处东南角

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  3. 绿朗时光
    2016714
    石家庄正基房地产开发有限公司

    17000元/平方米有效期:18.4.11 ~ 18.5.11

    开发区天山大街与南二环东延线交汇处西南角

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新 房 近三个月均价16296.440% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价199500% 当前在售 4
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  1. 润德万科翡翠公园
    2017111
    石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司

    22000元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

    桥西区胜利大街仓丰路西南侧

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  2. 12时区
    2015010
    河北塔坛房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

    桥西区胜利大街与南二环交口

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  3. 盛邦大都会
    2014046
    河北盛邦房地产开发有限公司

    23000元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

    建设大街与东岗路交叉口以南,建设大街两侧

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  1. 天阳御珑湾
    2014138
    石家庄中嘉信房地产开发有限公司

    21000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    建通街6号

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  2. 河北国际商会广场
    2016073(C座)
    石家庄盛通房地产开发有限公司

    12800元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    仓丰路和建通街交口西北角

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  3. 润兴公馆
    2015086
    河北宇军房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    友谊南大街与新石北路交口东南角

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新 房 近三个月均价16242.860% 当前在售 9
二 手 房 近三个月均价169250% 当前在售 4
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  1. 融创裕华壹号
    2017147
    石家庄弘城房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    裕华区东二环与学苑路交口北行100米路东

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  2. 中冶德贤MINI公馆
    2016093
    河北中冶名润房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    建华大街与塔南路交汇西南角

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  3. 体育公园商业中心
    暂定
    河北学人房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    石家庄市体育大街交塔北路东300米

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  1. 融创中心
    2017119
    石家庄市巨邦房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    裕华区裕翔街与南二环交汇处南行4000米以东

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  2. 保利拉菲公馆朗菲园
    2015080
    河北银湖地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    裕华区体育南大街以东,塔南路以南,南二环东路以北

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  3. 东南智汇城
    2016097 7#8#9#住宅楼
    河北中宏置业房地产开发有限公司

    22000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    南二环与体育大街交汇处东南

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新 房 近三个月均价21542.860% 当前在售 6
二 手 房 近三个月均价232500% 当前在售 3
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  1. 恒大中央广场
    2017163
    河北恒润房地产开发有限公司

    17500-23500元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

    石家庄市中山路与平安大街交口西南角

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  2. 滨江优谷
    2014131(写字楼
    河北滨江房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    中山路与休门街交口南100米

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  3. 新源燕府
    2016058
    河北省浙商房地产开发有限公司

    32000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区中山东路与建设北大街交汇处北行300米路西(长安公园西门对面)

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  1. 新合作中商大厦
    正在办理中...
    河北省卓诚企业管理服务有限公司

    尚未公布有效期:

    建设大街与中山路交口南行200米路东.

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  2. 荣盛华府
    2016085
    石家庄荣恩房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    石家庄体育北大街与和平路交口西行500米路北

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  3. 新源蜂巢
    2017034
    河北省浙商房地产开发有限公司

    22000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    长安区建设北大街与正东路交汇处西北角(长安公园西门对面)

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  1. 品牌地产
  2. 1号线
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  6. 二手房抢购
  7. 海外置业
  1. 保利西悦春天
    2017011
    河北省省直纪元房地产开发有限公司

    12800元/平方米
    有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

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  2. 润江翡丽公馆
    201715189
    河北润瀚房地产开发有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.4.11 ~ 18.5.11

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  3. 美的云熙府
    20171120001
    河北中嘉伟业房地产开发有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.4.20 ~ 18.5.20

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  4. 恒大中央广场
    2017163
    河北恒润房地产开发有限公司

    17500-23500元/平方米
    有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

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  5. 保利拉菲公馆朗菲园
    2015080
    河北银湖地产开发有限公司

    尚未公布
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  6. 融创裕华壹号
    2017165
    石家庄弘城房地产开发有限公司

    尚未公布
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  1. 绿地中山公馆
    正在办理中...
    绿地控股集团

    尚未公布
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  2. 华润万象城
    2016083
    华润置地(石家庄)有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  3. 恒大中央广场
    2017163
    河北恒润房地产开发有限公司

    17500-23500元/平方米
    有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

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  4. 金悦府
    2017023
    河北诺万房地产开发有限公司

    尚未公布
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  5. 想象国际
    2017720
    河北新东方房地产开发有限公司

    17800元/平方米
    有效期:18.4.10 ~ 18.5.10

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  6. 星际未来城
    2017715
    河北润江房地产开发有限公司

    13500元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  1. 华林国际
    2015006
    河北尚元房地产开发有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

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  2. 盛邦大都会
    2014046
    河北盛邦房地产开发有限公司

    23000元/平方米
    有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

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  3. 美的云熙府
    20171120001
    河北中嘉伟业房地产开发有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.4.20 ~ 18.5.20

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  4. 融创裕华壹号
    2017165
    石家庄弘城房地产开发有限公司

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  5. 尚宾城欢乐颂
    2017151
    河北尚元房地产开发集团有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

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  6. 尚宾城
    2017151
    河北尚元房地产开发有限公司

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  1. 新合国际锦合园
    正在办理中...
    河北锦堂房地产开发有限公司

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  2. 保利西悦春天
    2017011
    河北省省直纪元房地产开发有限公司

    12800元/平方米
    有效期:18.4.23 ~ 18.5.23

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  3. 美的云熙府
    20171120001
    河北中嘉伟业房地产开发有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.4.20 ~ 18.5.20

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    石家庄市巨邦房地产开发有限公司

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    恒大地产集团北京有限公司

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    2017011
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    河北中嘉伟业房地产开发有限公司

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    河北恒润房地产开发有限公司

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    河北银湖地产开发有限公司

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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