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  1. 中交中央公园 社区实景

    中交中央公园
    长住建委售许字(2016)第0568号
    长沙中住兆嘉房地产开发有限公司

    27000-28000元/平方米有效期:18.6.20 ~ 18.7.20

    芙蓉区人民东路与望龙路交汇处西南角(红旗路口公交站附近)

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  2. 润和滨江府二期 效果图

    润和滨江府二期
    望房售许字(2016)第0359号
    湖南旭东置业投资有限公司

    尚未公布有效期:

    月亮岛路与樟木路交汇处

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  3. 克拉美丽山庄二期 效果图

    克拉美丽山庄二期
    长房售许字(2012)第0080号
    湖南正昊置业发展有限公司

    尚未公布有效期:

    新天路与新开铺路交汇东北角

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  1. 奉土出告字[2018]01040号奉化区江口街道JK05-07-01b、01j地块 宁波奉化 商办 出让底价:1.59亿
  2. 奉土出告字[2018]01042号宁奉城际铁路金海路站03-08地块 宁波奉化 纯住宅 出让底价:7.99千万
  3. 2018年92号公告闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块 上海闵行 商办 出让底价:10.31亿
  4. PD2018-09郫都区犀浦镇龙吟村2、4社 成都郫县 纯住宅 出让底价:1.58亿
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新 房 近三个月均价9630.951% 当前在售 46
二 手 房 近三个月均价10123.762% 当前在售 22
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    华远·华时代(长沙)  华远地产可以说是中国房地产开发品牌的开拓者和先行者,保持着30年始终...
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  3. 导购快讯:福晟钱隆樽品获评“2018美好生活示范社区”

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  1. 润和滨江府二期
    望房售许字(2016)第0359号
    湖南旭东置业投资有限公司

    尚未公布有效期:

    月亮岛路与樟木路交汇处

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  2. 时代倾城
    长先导房售许字(2016)第401号
    长沙玫瑰园房地产开发有限公司

    8500元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

    金星北路与银星路交汇处东南角(玫瑰园公交站北侧)

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  3. 澳海望洲府
    望房售许字(2017)第0339号
    湖南澳海望洲府房地产开发有限公司

    5800元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

    普瑞大道与沿河路交叉口西南角

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  1. 新城国际花都
    望房售许字(2017)第0152号
    长沙新城万博置业有限公司

    尚未公布有效期:

    长沙市雷锋大道与银星路交汇处(百果园斜对面)

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  2. 盈峰翠邸悦墅
    望房售许字(2016)第0266号
    和记黄埔地产长沙望城有限公司

    11000-14000元/平方米有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

    长沙市金星北路四段229号

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  3. 富基世纪公园
    望房售许字2013第0298号
    湖南富基置业有限公司

    20000-30000元/平方米有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

    长沙市望城区普瑞大道二段888号

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商圈动态

新 房 近三个月均价16883.250% 当前在售 13
二 手 房 近三个月均价14812.380% 当前在售 8
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  1. 河西王府井商业广场
    长房售许字(2005)第3627号
    长沙永祺房地产开发有限公司

    50000-60000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.7.28

    金星大道和桐梓坡路交汇处西北角

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  2. 天麓尚层
    长先导房售许字(XX15)第0116号
    长沙高鑫房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    市府西岳麓区雷锋大道609号

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  3. 盛世耀凯
    长先导房售许字【XX16】第0288号
    湖南耀凯房地产投资有限公司

    40000元/平方米有效期:18.5.30 ~ 18.7.29

    杜鹃路与西二环交汇处西南角

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  1. 纳爱斯阳光丽城
    长先导房售许字【XX15】第0459号
    湖南省山水投资置业有限公司

    尚未公布有效期:

    岳麓区银杉路与谷岳路交汇处西南角

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  2. 海棠商业广场
    长住建委售许字(2015)第0094号
    长沙谷山源房地产开发有限公司

    19600元/平方米有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

    岳麓区银杉路观沙岭以北1000米(银杉路北津城路口站下车即到)

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  3. 长房云时代
    长住建委售许字(XX16)第0308号
    长沙长房恒伟房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    湘江新区 岳麓大道与麓谷大道交汇处东北角

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商圈动态

新 房 近三个月均价439009% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价8250032% 当前在售 2
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  1. 华远·云玺(长沙)
    暂未公布
    长沙橘韵投资有限公司

    26000元/平方米有效期:18.6.22 ~ 18.7.22

    太平路与坡子街交汇处西北角(坡子街牌坊旁)

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  2. 华远·华中心(长沙)
    长房售许字(2012)第0025号
    长沙橘韵投资有限公司

    25000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.7.18

    天心区湘江中路二段36号

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  3. 富兴世界金融中心
    湘新住建委售许字【2016】第0607号
    湖南富兴集团有限公司

    140000元/平方米有效期:18.6.21 ~ 18.7.21

    开福区芙蓉中路湘雅附一斜对面

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  1. 华远华时代(长沙)
    正在办理中...
    长沙隆熙致远房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    长沙市开福区芙蓉中路与德雅路交汇处东南角

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  2. 壹号座品
    长房售许字(2013)第0713号
    鑫长城湖南置业有限公司

    14000元/平方米有效期:18.6.20 ~ 18.7.20

    壹号座品位于八一路与韶山北路交汇处(省委对面)

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  3. 君合天玺
    长房售许字【2017】0387-0388
    长沙辰龙房地产开发责任有限公司

    14500元/平方米有效期:18.6.25 ~ 18.7.25

    天心区书院南路188号

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新 房 近三个月均价12833.641% 当前在售 51
二 手 房 近三个月均价130720% 当前在售 15
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  1. 克拉美丽山庄二期
    长房售许字(2012)第0080号
    湖南正昊置业发展有限公司

    尚未公布有效期:

    新天路与新开铺路交汇东北角

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  2. 美洲故事
    长住建委售许字(2014)第0199号 长住建委售许字(2014)第0533号
    长沙德普置业发展有限公司

    13000元/平方米有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

    雨花万家丽中路三段189号(万家丽路与湘府东路交汇处东北角)

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  3. 泰禹云开一品
    长房售许字(2013)第0284号
    湖南省泰禹实业有限公司

    尚未公布有效期:

    雨花区长塘路46号

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  1. 兴旺乾城
    长房售许字(2011)第0645-0647号
    兴旺地产长沙市芙蓉实业公司

    尚未公布有效期:

    天心区书院路与赤岭路交汇处西北角

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  2. 碧桂园南城首府
    长房售许字(2013)第0465号
    湖南东宸智地房产开发有限公司

    24000元/平方米有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

    时代阳光大道与京珠高速交汇处东北角

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  3. 佳兆业天墅
    长房售许字(2013)第0207号
    湖南佳兆业房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

    4A级石燕湖生态景区(跳马中心小学以北约50米)

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新 房 近三个月均价18097.860% 当前在售 23
二 手 房 近三个月均价210490% 当前在售 12
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  1. 振业城
    长先导房售许字(XD13)第0324
    湖南振业房地产开发有限公司

    13000-14000元/平方米有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

    长沙梅溪湖国际文化艺术中心北

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  2. 佳兆业云顶梅溪湖
    长先导房售许字(XD13)第0453
    湖南鼎诚达房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    岳麓区梅溪湖桃花岭公园正门北侧

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  3. 弘坤花样汇
    长先导房售许字【XX14】第0065号
    弘德房地产开发有限公司

    27000-53000元/平方米有效期:18.4.25 ~ 18.7.24

    岳麓区梅溪湖枫林路与骑龙路交汇处

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  1. 中海熙湾
    长先导房售许字【XX16】第0207号
    长沙中海梅溪房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    岳麓区梅溪湖南岸环湖路与景观绿轴交汇处西北角

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  2. 中国铁建梅溪青秀
    湘新住建委售许字(XX17)第0014号
    中铁房地产集团长沙置业有限公司

    尚未公布有效期:

    岳麓区沐风路与东方红路交汇处东北角(长郡梅溪湖中学对面)

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  3. 晟通牡丹舸
    湘新住建委售许字(XX15)第0125号
    湖南晟通置业房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    岳麓梅溪湖国际新城环湖路777号(梅溪湖摩天轮旁)

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新 房 近三个月均价11144.710% 当前在售 38
二 手 房 近三个月均价200500% 当前在售 6
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  1. 评测十年大成,时代已盛——华远华时代主编荐房

    华远·华时代(长沙)  华远地产可以说是中国房地产开发品牌的开拓者和先行者,保持着30年始终...
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  1. 深业睿城
    长房售许字(2012)第0101号
    深业集团长沙鹏基地产有限公司

    28000元/平方米有效期:18.5.31 ~ 18.7.30

    星沙开元东路222号(开元东路与东六线交汇处)

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  2. 博雅例外
    长房售许字(2014)第0342号
    湖南景秀山河投资有限公司

    8700元/平方米有效期:18.6.19 ~ 18.7.19

    星沙开元路与东一路交汇处往东100米

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  3. 中安善化国际
    长县房售许字(2014)第0362号
    湖南中安置业有限公司

    尚未公布有效期:

    万家丽北107国道与毛塘大道交汇处(原毛塘国际物流园)

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  1. 恒基凯旋门
    长县房售许字(2017)第0029号 长县房售许字(2017)第0028号
    恒基兆佳(湖南)房地产发展有限公司

    40000-50000元/平方米有效期:18.6.19 ~ 18.7.19

    星沙区开元路与东四线交汇处西北角

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  2. 橄榄城
    长县房售许字(2015)第0047
    湖南辉宏置业有限公司

    尚未公布有效期:

    盼盼路与东四线交汇处西南角

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  3. 金科时代中心
    长县房售许字【2016】第0173号
    长沙金科房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    长沙县经开区向阳路1号金科时代中心

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  1. 岳麓区
  2. 望城区
  3. 雨花区
  4. 开福区
  5. 芙蓉区
  6. 天心区
  7. 二手房抢购
  8. 海外置业
  1. 长沙恒大文化旅游城
    XX18-0075 XX18-0074 XX18-0073XX18-0092 XX18-0078 XX18-0080 XX18-0087 XX18-0093 XX18-0081 XX18-0090 XX18-0085 XX18-0084 XX18-0079 XX18-0083 XX18-0081 XX18-0090 XX18-0085 XX18-0084 XX18-0079 XX18-0083 XX18-0088 XX18-0095 XX18-0076
    长沙恒大童世界旅游开发有限公司

    10900元/平方米
    有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

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  2. 金地三千府
    望房售许字(2018)第0005号
    湖南金麓房地产开发有限公司

    尚未公布
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  3. 时代年华
    正在办理中...
    长沙玫瑰园房地产开发有限公司

    尚未公布
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  4. 佳兆业天御
    长住建委售许字(XX18)第0051号
    湖南鼎诚达房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

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  5. 弘坤滨江
    正在办理中...
    湖南省滨城房地产开发有限公司

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  6. 南山十里天池
    湘新住建委许字【2017】第0047号
    长沙南山天池房地产有限公司

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  1. 时代倾城
    长先导房售许字(2016)第401号
    长沙玫瑰园房地产开发有限公司

    8500元/平方米
    有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

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  2. 万润滨江天著
    正在办理中...
    湖南勤诚达地产有限公司

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  3. 盈峰翠邸悦墅
    望房售许字(2016)第0266号
    和记黄埔地产长沙望城有限公司

    11000-14000元/平方米
    有效期:18.6.28 ~ 18.7.28

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  4. 澳海望洲府
    望房售许字(2017)第0339号
    湖南澳海望洲府房地产开发有限公司

    5800元/平方米
    有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

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  5. 新华联梦想城
    望房售许字(2016)第0075号
    湖南新华联房地产开发有限公司

    尚未公布
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  6. 润和紫郡
    望房售许字(2016)第0295号
    湖南秀龙地产置业有限公司

    6900-7200元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.8.7

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  1. 新世界柏樾
    长住建委售许字(2016)第0300号
    湖南成功新世纪投资有限公司

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  2. 恒大上林苑
    长住建委售许字(2018)第0170号
    长沙金瑞置业有限公司

    13000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.8.3

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  3. 长房平和墅
    长住建委售许字(2018)第0113号
    长房集团长沙市房地产开发公司

    800-1500万元/套
    有效期:18.7.12 ~ 18.8.11

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  4. 明昇壹城
    2018-0273
    长沙明昇发展有限公司

    13000元/平方米
    有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

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  5. 阳光城尚东湾
    2018-0269
    长沙中泛置业有限公司

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  6. 正荣悦玺
    正在办理中...
    长沙荣晨置业有限公司

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  1. 芙蓉万国城MOMA
    长住建委售许(2018)第0144号
    当代置业湖南有限公司,长沙市鹏跃房地产开发有限公司

    9600元/平方米
    有效期:18.6.20 ~ 18.7.20

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  2. 钱隆世家
    2018-0293
    湖南福晟房地产开发有限公司

    尚未公布
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  3. 君悦新天地
    2018-0295
    湖南君悦环球发展有限公司

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  4. 北辰三角洲
    长房售许字(2016)第0640号
    长沙北辰房地产开发有限公司

    11000元/平方米
    有效期:18.7.16 ~ 18.8.15

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  5. 创远湘江壹号
    2018-0276
    长沙创远置业有限公司

    9300元/平方米
    有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

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  6. 新力紫园
    2018-0255
    长沙新力湘房地产开发有限公司

    12500元/平方米
    有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

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  1. 万科金域蓝湾
    长房售许字(2018)第0037号
    长沙宏程房地产开发有限公司

    35000元/平方米
    有效期:18.6.20 ~ 18.7.20

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  2. 鑫苑芙蓉鑫家
    2018-0260
    湖南欣恬置业有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

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  3. 佳兆业广场
    正在办理中...
    湖南湘永房地产开发有限公司

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  4. 九龙仓长沙国金中心
    正在办理中...
    九龙仓长沙置业有限公司

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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