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  1. 明昇壹城 效果图

    明昇壹城
    长先导房售许字(2016)第0362
    长沙明昇发展有限公司

    12800元/平米有效期:18.1.2 ~ 18.2.1

    长沙市高铁央区劳动路与花侯路交汇处

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  2. 中茂城 效果图

    中茂城
    长县房售许字(2016)第0051号
    湖南中茂房地产开发有限公司

    20000-70000元/平米有效期:18.1.9 ~ 18.2.8

    长沙星沙板仓路(一桥南)

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  3. 鑫远悦时代 效果图

    鑫远悦时代
    长住建委售许字(2016)第0489号
    湖南鑫远投资集团有限公司

    7600元/平米有效期:17.12.8 ~ 18.2.6

    芙蓉南路二段368号(地铁1号线大托站及中信广场站旁)

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  1. 新力帝泊湾
    正在办理中...
    新力地产有限公司

    尚未公布有效期:17.12.19 ~ 18.1.18

    望城区雷锋大道与黄金大道交汇处以东

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  2. 新华联铜官窑古镇
    暂未公布
    长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.11 ~ 18.2.10

    长沙市望城区铜官窑遗址公园旁

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  3. 时代倾城
    长先导房售许字(2016)第401号
    长沙玫瑰园房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.12 ~ 18.2.11

    金星北路与银星路交汇处东南角(玫瑰园公交站北侧)

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  1. 新城国际花都
    望房售许字(2017)第0152号
    长沙新城万博置业有限公司

    6000元/平米有效期:18.1.12 ~ 18.2.11

    长沙市雷锋大道与银星路交汇处(百果园斜对面)

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  2. 盈峰翠邸悦墅
    望房售许字(2016)第0266号
    和记黄埔地产长沙望城有限公司

    13000元/平米有效期:17.12.22 ~ 18.1.21

    长沙市金星北路四段229号

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  3. 富基世纪公园
    望房售许字2013第0298号
    湖南富基置业有限公司

    6500-6800元/平米有效期:17.12.19 ~ 18.1.18

    长沙市望城区普瑞大道二段888号

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新 房 近三个月均价12936.690% 当前在售 16
二 手 房 近三个月均价99430% 当前在售 9
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  1. 启迪协信中心
    正在办理中...
    长沙远宏房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    滨江商圈中心(长郡中学正对面)

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  2. 奥克斯缔壹城
    长先导房售许字【XX15】第0022号
    长沙奥克斯置业有限公司

    8000-8600元/平米有效期:17.12.22 ~ 18.1.21

    市政府北侧沿杜鹃路向西约两公里即到

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  3. 福晟国际金融中心
    湘新住建委售许字(xx16)第0310号
    湖南隆祥房地产开发有限公司

    15000-27000元/平米有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    长沙市岳麓区潇湘北路与茶子山路东北角

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  1. 纳爱斯阳光丽城
    长先导房售许字【XX15】第0459号
    湖南省山水投资置业有限公司

    尚未公布有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    岳麓区银杉路与谷岳路交汇处西南角

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  2. 海棠商业广场
    长住建委售许字(2015)第0094号
    长沙谷山源房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:17.12.22 ~ 18.1.21

    岳麓区银杉路观沙岭以北1000米(银杉路北津城路口站下车即到)

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  3. 天麓尚层
    长先导房售许字(XX15)第0116号
    长沙高鑫房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    市府西岳麓区雷锋大道609号

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新 房 近三个月均价14488.790% 当前在售 21
二 手 房 近三个月均价161600% 当前在售 5
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  1. 新力紫园
    正在办理中...
    长沙新力湘房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.12 ~ 18.2.11

    长沙市开福区三一大道与陡岭路交汇处

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  2. 高岭国际商贸城
    长住建委售许字(2015)第0036号
    长沙香江商贸物流城开发有限公司

    13000-43000元/平米有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    长沙北二环中段与捞刀河路交汇处

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  3. 五矿沁园金城
    长房售许字(2015)第0113号
    湖南旷代房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    开福区车站路与福元路交汇处东南角

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  1. 北辰三角洲
    长房售许字(2016)第0640号
    长沙北辰房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:17.12.19 ~ 18.1.18

    开福区湘江北路三段1200号(新河三角洲、湘江和浏阳河汇处)

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  2. 中国铁建山语城
    长房售许字(2016)第0386号
    中铁房地产集团长沙置业有限公司

    尚未公布有效期:17.12.8 ~ 18.2.6

    开福区秀峰路69号(芙蓉北路与秀峰路交汇处)

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  3. 湾田国际建材城
    望房售许字(2013)第0042号
    长沙港湾置业有限公司

    5000-14800元/平米有效期:17.12.19 ~ 18.1.18

    开福区青竹湖太阳山路388号

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新 房 近三个月均价11415.380% 当前在售 14
二 手 房 近三个月均价113600% 当前在售 5
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  1. 明昇壹城
    长先导房售许字(2016)第0362
    长沙明昇发展有限公司

    12800元/平米有效期:18.1.2 ~ 18.2.1

    长沙市高铁央区劳动路与花侯路交汇处

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  2. 天晟海拔东方
    长房售许字(2014)第0499号
    湖南天晟房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.11 ~ 18.2.10

    雨花区圭塘体院路1号

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  3. 绿地之窗
    长房售许字(2016)第0353号
    长沙绿地高铁新城置业有限公司

    尚未公布有效期:18.1.8 ~ 18.2.7

    雨花区香樟东路与黎托路交汇处

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  1. 半山壹號
    长房售许字(2015)第0055号
    上海吉联房地产开发经营有限公司

    尚未公布有效期:17.12.19 ~ 18.1.18

    曲塘路与沙湾路交汇处

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  2. 阳光城尚东湾
    预售许可证待更新
    长沙中泛置业有限公司

    尚未公布有效期:18.1.8 ~ 18.2.7

    雨花区长沙大道789号

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  3. 万科魅力之城
    长房售许字(2014)第0677号
    湖南湘诚壹佰置地有限公司

    10000-12000元/平米有效期:18.1.8 ~ 18.2.7

    长沙市雨花区劳动东路1299号

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新 房 近三个月均价110520% 当前在售 17
二 手 房 近三个月均价107000% 当前在售 6
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  1. 鑫远悦时代
    长住建委售许字(2016)第0489号
    湖南鑫远投资集团有限公司

    7600元/平米有效期:17.12.8 ~ 18.2.6

    芙蓉南路二段368号(地铁1号线大托站及中信广场站旁)

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  2. 融源及第
    长房售许字(2012)第0552-0554号
    湖南融源置业有限公司

    尚未公布有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    天心书院路579号(省政府西侧,明德中学西北角)

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  3. 水墨林溪苑
    长住建委售许字(2014)第0326号
    长沙楚顺置业有限责任公司

    尚未公布有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    天心区云峰路58号(湖南机床厂正对面)

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  1. 长沙大唐印象
    长房售许字(2013)第0032-0033号
    湖南兴荣投资有限公司

    尚未公布有效期:17.12.12 ~ 18.2.10

    天心区芙蓉南路与披塘路交汇处往西300米

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  2. 嘉福长安郡
    长房售许字(2012)第0334号
    湖南嘉福房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.11 ~ 18.2.10

    雨花桂花坪路与韶高路交汇处东北角

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  3. 北辰中央公园
    长住建委售许字(2017)第0240-0241号
    长沙世纪御景房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.4 ~ 18.2.3

    天心区湘府路与书香路交汇处往南500米

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新 房 近三个月均价16947.830% 当前在售 26
二 手 房 近三个月均价188000% 当前在售 13
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  1. 振业城
    长先导房售许字(XD13)第0324
    湖南振业房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:17.12.22 ~ 18.1.21

    长沙梅溪湖国际文化艺术中心北

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  2. 晟通牡丹舸
    湘新住建委售许字(XX15)第0125号
    湖南晟通置业房地产开发有限公司

    18000-23000元/平米有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    岳麓梅溪湖国际新城环湖路777号(梅溪湖摩天轮旁)

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  3. 金茂湾
    湘新住建委售许字(XX16)第0328号
    长沙乾璟置业有限公司

    尚未公布有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    长沙市岳麓区梅溪湖路276号

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  1. 弘坤花样汇
    长先导房售许字【XX14】第0065号
    弘德房地产开发有限公司

    23000-50000元/平米有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    岳麓区梅溪湖枫林路与骑龙路交汇处

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  2. 梅溪湖壹号
    长先导房售许字【XX16】第0207号
    中海地产长沙分公司

    尚未公布有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    岳麓区梅溪湖南路与麓景路交汇处西南角

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  3. 中国铁建梅溪青秀
    湘新住建委售许字(XX17)第0014号
    中铁房地产集团长沙置业有限公司

    尚未公布有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

    岳麓区沐风路与东方红路交汇处东北角(长郡梅溪湖中学对面)

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新 房 近三个月均价10628.390% 当前在售 35
二 手 房 近三个月均价13383.330% 当前在售 6
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  1. 导购楼市展望:2017拼过了大牛行情,2018又要怎么拼?

    拼完了2017的大牛行情,2018年转眼即到,新一年的楼市究竟要用怎么个拼法?...
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  1. 长沙新城吾悦广场
    正在办理中...
    长沙吾悦房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:18.1.9 ~ 18.2.8

    长沙县星沙街道望仙东路489号

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  2. 中国铁建国际城
    长县房售许字(2010)第0280
    中铁房地产集团长沙置业有限公司

    尚未公布有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    漓湘路和东六线交汇处

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  3. 中国电建星湖湾
    长房售许字(2011)第0398号
    湖南宁华置业有限公司

    尚未公布有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    开元路与星沙大道交汇处(开元东路189号)

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  1. 恒基凯旋门
    长县房售许字(2017)第0029号 长县房售许字(2017)第0028号
    恒基兆佳(湖南)房地产发展有限公司

    尚未公布有效期:18.1.12 ~ 18.2.11

    星沙区开元路与东四线交汇处西北角

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  2. 橄榄城
    长县房售许字(2015)第0047
    湖南辉宏置业有限公司

    尚未公布有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    盼盼路与东四线交汇处西南角

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  3. 金科时代中心
    长县房售许字【2016】第0173号
    长沙金科房地产开发有限公司

    8000-20000元/平米有效期:18.1.9 ~ 18.2.8

    长沙县经开区向阳路1号金科时代中心

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  1. 不限购
  2. 改善盘
  3. 刚需盘
  4. 二手房抢购
  5. 海外置业
  1. 新华联铜官窑古镇
    暂未公布
    长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司

    尚未公布
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  2. 福晟国际金融中心
    湘新住建委售许字(xx16)第0310号
    湖南隆祥房地产开发有限公司

    15000-27000元/平米
    有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

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  3. 中茂城
    长县房售许字(2016)第0051号
    湖南中茂房地产开发有限公司

    20000-70000元/平米
    有效期:18.1.9 ~ 18.2.8

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  4. 远洋外滩壹号
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    湖南乐住置业投资有限公司

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  5. 长房国际大厦
    长住建委售许字(2017)第0505号
    长沙市房地产开发有限公司

    18000元/平米
    有效期:18.1.13 ~ 18.2.12

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  6. 中部智谷
    长房售许字(2015)第0167号
    湖南辉宏控股集团有限公司

    6500元/平米
    有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

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  1. 晟通牡丹舸
    湘新住建委售许字(XX15)第0125号
    湖南晟通置业房地产开发有限公司

    18000-23000元/平米
    有效期:17.12.23 ~ 18.1.22

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  2. 明昇壹城
    长先导房售许字(2016)第0362
    长沙明昇发展有限公司

    12800元/平米
    有效期:18.1.2 ~ 18.2.1

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  3. 壹廷平层大宅
    长住建委售许字(2017)第0440号文
    湖南迅邦置业有限公司

    18000元/平米
    有效期:18.1.11 ~ 18.2.10

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  4. 恒大雅苑
    长房售许字(2016)第0552号
    恒大集团长沙公司

    11800元/平米
    有效期:17.12.15 ~ 18.2.13

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  5. 深业睿城
    长房售许字(2012)第0101号
    深业集团长沙鹏基地产有限公司

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  6. 卓越浅水湾
    13栋
    长沙市祥华房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:17.12.22 ~ 18.1.21

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  1. 时代倾城
    长先导房售许字(2016)第401号
    长沙玫瑰园房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:18.1.12 ~ 18.2.11

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  2. 新力钰珑湾
    正在办理中...
    长沙新力源房地产开发有限公司

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  3. 福天藏郡
    正在办理中...
    湖南福天桦郡置业有限公司

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  4. 里约荟
    长房售许字(2017)第0206号
    湖南健郡房地产开发有限责任公司

    10000元/平米
    有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

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  5. 当代雅苑
    正在办理中...
    长沙市乾升实业有限公司

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  6. 阳光城尚东湾
    2017-0373
    长沙中泛置业有限公司

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    有效期:18.1.8 ~ 18.2.7

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  1. 泰国曼谷-Noble Ambience Sukhumvit 42

    泰国曼谷-Noble Ambience Sukhumvit 42

    约¥109.12万元 有效期:17-11-20~18-11-20
  2. 意大利式休闲度假别墅

    意大利式休闲度假别墅

    约¥392.54万元 有效期:15-10-20~16-10-19
  3. 阿联酋迪拜-Dania Midtown

    阿联酋迪拜-Dania Midtown

    约¥87.61万元 有效期:17-11-07~18-11-07

利发国际二手房租房

  1. 低总价
  2. 三口之家
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  1. 新地东方明珠 2室2厅 建面101平

    有效期:17.7.01~17.7.0778

    岳麓区|金星北路
  2. 富基世纪公园 2室2厅 建面80平

    有效期:17.7.01~17.7.0762

    望城区|金星北路
  3. 浩龙音乐界 2室2厅 建面70平

    有效期:17.7.01~17.7.0751

    岳麓区|金星北路
  4. 恒大名都 3室2厅 建面93平

    有效期:17.7.01~17.7.0774

    望城区|金星北路
  5. 润和紫郡 3室2厅 建面94平

    有效期:17.7.01~17.7.0773

    岳麓区|市政府
  6. 恒大名都 2室2厅 建面88平

    有效期:17.7.01~17.7.0770

    望城区|金星北路
  1. 新地东方明珠 3室2厅 建面135平

    有效期:17.7.01~17.7.0798

    岳麓区|金星北路
  2. 新地东方明珠 3室2厅 建面138平

    有效期:17.7.01~17.7.07102

    岳麓区|金星北路
  3. 恒大名都 3室2厅 建面128平

    有效期:17.7.01~17.7.07105

    望城区|金星北路
  4. 恒大名都 3室2厅 建面112平

    有效期:17.7.01~17.7.0784

    望城区|金星北路
  5. 恒大名都 3室2厅 建面93平

    有效期:17.7.01~17.7.0774

    望城区|金星北路
  6. 恒大名都 3室2厅 建面100平

    有效期:17.7.01~17.7.0782

    望城区|金星北路
  1. 新地东方明珠 4室2厅 建面155平

    有效期:17.7.01~17.7.07120

    岳麓区|金星北路
  2. 新地东方明珠 3室2厅 建面135平

    有效期:17.7.01~17.7.0798

    岳麓区|金星北路
  3. 新地东方明珠 4室2厅 建面146平

    有效期:17.7.01~17.7.07115

    岳麓区|金星北路
  4. 新地东方明珠 4室2厅 建面155平

    有效期:17.7.01~17.7.07120

    岳麓区|金星北路
  5. 新地东方明珠 4室2厅 建面138平

    有效期:17.7.01~17.7.07102

    岳麓区|金星北路
  6. 新地东方明珠 3室2厅 建面138平

    有效期:17.7.01~17.7.07102

    岳麓区|金星北路
  1. 奥克斯缔壹城 5室2厅 建面160平

    有效期:17.6.04~17.6.10224

    张泽林 岳麓区|市政府
  2. 格兰小镇 6室2厅 建面368平

    有效期:17.6.03~17.6.09360

    李典杰 雨花区|红星洞井
  3. 香格里麓山别... 5室2厅 建面295平

    有效期:17.6.03~17.6.09248

    李典杰 岳麓区|麓南
  4. 五矿龙湾国际... 6室2厅 建面212平

    有效期:17.6.03~17.6.09280

    李典杰 天心区|暮云
  5. 美洲故事 6室2厅 建面450平

    有效期:17.6.03~17.6.09750

    李典杰 雨花区|雨花区政府
  6. 保利阆峰云墅 5室2厅 建面355平

    有效期:17.6.03~17.6.09300

    李典杰 天心区|暮云
  1. 众东国际 2室2厅 60平

    有效期:17.6.19~17.6.25 2500元/月

    夏琴华 芙蓉区|人民东路
  2. 香颂国际 3室2厅 140平

    有效期:17.6.19~17.6.25 3800元/月

    夏琴华 雨花区|雨花亭
  3. 众东国际 1室1厅 33平

    有效期:17.6.19~17.6.25 1800元/月

    夏琴华 芙蓉区|人民东路
  4. 众东国际 2室1厅 60平

    有效期:17.6.19~17.6.25 2500元/月

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  5. 中建五局机关 2室2厅 75平

    有效期:17.6.19~17.6.25 1600元/月

    夏琴华 雨花区|井湾子路
  6. 金三角花园 3室2厅 130平

    有效期:17.6.19~17.6.25 1800元/月

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利发国际旅游及新海外

在加拿大买房,各个省的税费是不是不一样?在多伦多买一套房子要交纳哪些税费,谁能列个全面的?
【转载自“温哥华港湾”】 买卖房屋要交哪些税? 非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。 土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部分,按2%征税。 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季,符合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠了。 搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。
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