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  1. 世茂璀璨天城 效果图

    世茂璀璨天城
    FZ许20170127
    福州世茂汇盈置业有限公司

    36500元/平方米有效期:18.6.9 ~ 18.7.9

    晋安区鼓山镇前屿路与连潘路交接口东南侧

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  2. 世茂五四理想城 效果图

    世茂五四理想城
    正在办理中
    世茂地产,福州世茂世途置业有限公司

    尚未公布有效期:

    福州市晋安区五四北

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  3. 89新天地 效果图

    89新天地
    [2016]长建房许字08号
    福建美茵房地产开发有限公司

    19000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    福州地铁6号线营前站地铁口

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利发国际资讯 利发国际号,让你无处安放的才华有个家 房价再现上涨苗头 遏制炒房不可松劲

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新 房 近三个月均价32857.146% 当前在售 12
二 手 房 近三个月均价360000% 当前在售 1
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  1. 融信双杭城
    FZ许20170092
    福州融信双杭投资发展有限公司

    尚未公布有效期:

    福州台江工业路人民医院南向100米

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  2. 香開長龍
    FZ许20180046
    福州中庚房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    海峡金融街CBD二期

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  3. 富力中心
    FZ许20170098
    福州富力房地产开发有限公司

    36000-42500元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福州闽江北CBD,上浦路东侧

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  1. 富闽时代广场
    正在办理中...
    福建富坊房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    台江万达北侧中心城区板块

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  2. 台江商都汇
    FZ许20160147
    福州文化房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    福州市五一南路与瀛滨路交叉口

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  3. 郑和国际金融湾
    FZ许20150302
    福州郑和发展有限公司

    29000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福州台江区金融街江滨中大道(鼓山大桥西侧)

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新 房 近三个月均价25696.430% 当前在售 40
二 手 房 近三个月均价237200% 当前在售 5
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  1. 禹洲金辉里
    FZ许20170136
    福州泽翔房地产开发有限公司

    30500元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    仓山区闽江大道与通江路交汇处(仓山第四中心小学对面)

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  2. 融侨悦江南
    FZ许20170096
    福建融侨居业有限公司

    28000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    楼盘地址 福州市仓山区洪塘路

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  3. 泰禾福州院子
    FZ许20180044
    福州市房地产开发总公司

    800万元/套有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    中国福州螺洲古镇

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  1. 福晟中央美墅
    正在办理中...
    福建华商房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    金山大道北侧,麦浦路旁,仓山第六中心小学对面

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  2. 利嘉国际商业城
    榕房许字第0190号
    福建利嘉投资有限公司,利嘉(福建)国际商贸有限公司

    23000-25000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    位于福州市南三环,奥体中心旁边

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  3. 禹洲天悦湾三期
    FZ许20150406
    福建大世界华夏房地产有限公司

    22000-26000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福州市仓山区龙江路98号

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新 房 近三个月均价29837.890% 当前在售 29
二 手 房 近三个月均价32928.570% 当前在售 7
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  1. 世茂五四理想城
    正在办理中...
    世茂地产,福州世茂世途置业有限公司

    尚未公布有效期:

    福州市晋安区五四北

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  2. 阳光城保利源溪里山
    正在办理中...
    福州中隆泰实业有限公司

    尚未公布有效期:

    福州市晋安区桂湖

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  3. 正荣府
    FZ许20180078
    正荣(福州)投资发展有限公司

    27500元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    华林路以北·晋安六小旁

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  1. 福州温泉城
    FZ许20180022
    福建融汇置业有限公司

    13500元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    福州晋安区绕城高速收费站最右匝道下(福州温泉城接待中心)

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  2. 三盛国际公园香樟里
    FZ许20170100
    福建五和建设发展有限公司

    33000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福州市晋安区五四北秀峰路右侧(三盛国际公园西南侧)

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  3. 首开融侨尚东区
    FZ许20170094
    福州首开榕泰置业有限公司

    32000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    晋连路,世欧广场往东100米

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新 房 近三个月均价188750% 当前在售 21
二 手 房 近三个月均价242500% 当前在售 2
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  1. 名城紫金轩
    正在办理中...
    福建省名城地产有限公司

    尚未公布有效期:

    中国福建江滨东大道68号

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  2. 东城壹品
    FZ许20150273
    福州市琅岐经济区海祥房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

    琅岐岛通和路琅岐开发区管委会东侧吴庄旁

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  3. 马尾正荣财富中心
    FZ许20180026
    正荣(马尾)置业发展有限公司

    14000-19000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    中国马尾区君竹路(原革新厂)

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  1. 城开中庚香海世界
    FZ许20180060
    福州城开置业有限公司

    13000-14000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    福州马尾琅岐生态旅游岛通和路

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  2. 三木公园里
    FZ许20170063
    福建沁园春房地产开发有限公司

    18500元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    马尾区登龙支路1号

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  3. 名城珑域
    FZ许20170083
    名城地产(福建)有限公司

    30000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    福州市江滨东大道68号名城接待馆

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新 房 近三个月均价16535.880% 当前在售 35
二 手 房 近三个月均价18901.250% 当前在售 8
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  1. 南通永嘉天地
    侯房许字2018030
    福州轩辉置业有限公司

    15000元/平方米有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

    南通镇罗州村通州路与203省道交汇处

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  2. 三盛托斯卡纳三期
    侯房许字2018014
    三盛房地产开发有限公司

    17000-22000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    福州市乌龙江南大道33号三盛托斯卡纳

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  3. 龙恒凤凰城
    侯房许2017009
    福州隆恒置业有限公司

    15000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    汽车城奔驰大道林森公园对面

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  1. 中海凤凰熙岸
    正在办理中...
    福州海翔地产有限公司

    尚未公布有效期:

    闽侯县南通镇北环路与陈厝路交汇处(奥特莱斯旁)

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  2. 融侨观湖
    正在办理中...
    福州融侨置地房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    福州·高新区·高岐湖畔

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  3. 阳光城丽景湾
    侯房许字2018007
    福州百兴阳房地产开发有限公司

    14000-15000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福州南屿高新产业园区

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新 房 近三个月均价13833.330% 当前在售 14
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
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  1. 长乐世茂璀璨天城
    正在办理中...
    福州世茂悦盈置业有限公司

    尚未公布有效期:

    长乐市金峰镇金港路北侧、金港城西侧

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  2. 融信上江城
    [2018]长建房许 字第16号
    融信(福建)投资集团有限公司,长乐融信投资有限公司

    尚未公布有效期:

    中国·三江口·瀛洲湾

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  3. 鼎弘东湖湾
    [2017]长建房许可字第15号
    福建省鼎弘置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    福州·长乐区·金港路与金漳路交汇处

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  1. 东湖悦海湾
    [2017]长建房许字第13号
    福建新东湖投资有限公司

    16000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    福州新区 长乐数字福建产业园东湖路1号

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  2. 89新天地
    [2016]长建房许字08号
    福建美茵房地产开发有限公司

    19000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    福州地铁6号线营前站地铁口

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  3. 滨江商贸城
    正在办理中...
    福建省长乐市滨江实业有限公司

    尚未公布有效期:

    长乐市鹤上镇物流园区内

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新 房 近三个月均价13554.550% 当前在售 14
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
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  1. 中庚香匯融江
    ZJ2017融房许字第080号
    福州中庚旺福房地产开发有限公司

    11000-13000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    中国福清城北区(清繁大道与福俱大道交汇处)

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  2. 融侨新城泷郡
    ZJ2017融房许字第069号
    融侨新城(福清)房地产有限公司

    500-1300万元/套有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    阳下洪宽大道东侧

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  3. 福清融侨·观邸
    ZJ2017融房许字第080号
    福清融侨置业有限公司

    13500元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福清·清昌大道·万达往西800米(原冠捷)

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  1. 福清融侨锦江
    ZJ2017融房许字第070号
    福清融侨置业有限公司

    14000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福清市宏路街道宏路村

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  2. 凯景公园里
    ZJ2018融房许字第011号
    福建省凯景发展实业有限公司

    8500元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福清市渔溪镇渔江路南侧

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  3. 福清恒大城
    ZJ2018融房许字第015号
    福清市恒大置业有限公司

    12000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    福清市东塘大道与龙山路交会处

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新 房 近三个月均价37285.710% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价40666.670% 当前在售 3
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  1. 首开融侨首融府
    正在办理中...
    福州融城房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    长乐南路59(光明港公园北侧)/原师专地块

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  2. 世茂璀璨天城
    FZ许20170127
    福州世茂汇盈置业有限公司

    36500元/平方米有效期:18.6.9 ~ 18.7.9

    晋安区鼓山镇前屿路与连潘路交接口东南侧

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  3. 首开融侨尚东区
    FZ许20180003
    福州首开榕泰置业有限公司

    32000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    晋连路,世欧广场往东100米

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  1. 首开中庚香开连天
    FZ许20180070
    福州首开中庚投资有限公司

    32000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    东山路西侧、化工路北侧,东二环泰禾广场东侧

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  2. 中海金玺公馆
    正在办理中...
    福州中海海逸地产有限公司

    尚未公布有效期:

    晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧

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  3. 东二环泰禾广场
    (2015)榕房许字第0387
    福州泰禾新世界房地产开发有限公司

    38000-40000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    福州市晋安区塔头路与连江路交汇处

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新 房 近三个月均价19937.50% 当前在售 4
二 手 房 近三个月均价285000% 当前在售 2
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  1. 中海寰宇天下
    侯房许2018029
    福州中海地产有限公司

    尚未公布有效期:

    福州乌龙江西岸,橘园洲大桥南侧

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  2. 碧桂园十里江湾
    侯房许字2018039
    福州紫光华业投资有限公司

    23000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    闽侯县乌龙江畔·浦上大桥旁

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  3. 万科又一城
    2017032
    福州市万科房地产有限公司

    22000-23000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    闽侯大学城福州大学南侧,乌龙江中大道西侧

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  1. 碧桂园高尔夫庄园
    侯房许字2018028
    福州市深碧房地产开发有限公司

    750万元/套有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    大学城国宾大道588号

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  2. 福州恒大山水城
    侯房许字2018023
    福州金岸房地产开发有限公司

    11000-14000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    福州西·金水湖畔恒大山水城

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  3. 福晟钱隆城-商铺
    侯房许2011021
    福建福晟房地产开发有限公司

    36000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    闽侯县上街镇源通东路118号

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新 房 近三个月均价16419.90% 当前在售 21
二 手 房 近三个月均价154420% 当前在售 5
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  1. 福晟钱隆樽品
    侯房许字2018040
    福建联丰房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    闽侯县南通镇通洲路

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  2. 三盛·璞悦湾
    侯房许字2018034
    福州宏盛房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    福州南通旗山大桥和鑫洲路交叉口(奥特莱斯旁)

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  3. 祥禾公社
    侯房许2018025
    福建中恒金置业有限公司

    16000-17000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    福州高新区乌龙江南大道69号

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  1. 正祥林语墅3期墅质高层
    侯房许2014121
    福建正祥置业发展有限公司

    尚未公布有效期:

    福州·高新区·旗山路

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  2. 群升广场
    侯房许字2018021
    福州群升置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    福州浦上大道与旗山大道交汇处

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  3. 阳光城翡丽湾
    侯房许字2016106
    福建宏辉房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    福州高新区旗山路(奥迪4S店斜对面)

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利发国际优选

  1. 公园地产
  2. 不限购
  3. 低总价
  4. 改善盘
  5. 便捷购物
  6. 品牌地产
  7. 二手房抢购
  8. 海外置业
  1. 阳光城融侨檀府
    FZ许20180050
    福州融锦欣泰房地产开发有限公司

    30000-32000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  2. 三木公园里
    FZ许20170063
    福建沁园春房地产开发有限公司

    18500元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  3. 融侨阳光城方圆
    FZ20170112
    福州融锦欣泰房地产开发有限公司

    600-1000万元/套
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  4. 中庚香匯融江
    ZJ2017融房许字第080号
    福州中庚旺福房地产开发有限公司

    11000-13000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  5. 融侨悦江南
    FZ许20170096
    福建融侨居业有限公司

    28000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  6. 福晟中央美墅弘府
    2018榕房许字第0074号
    福建华商房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  1. 利嘉国际商业城
    榕房许字第0190号
    福建利嘉投资有限公司,利嘉(福建)国际商贸有限公司

    23000-25000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  2. 融信上江城
    [2018]长建房许 字第16号
    融信(福建)投资集团有限公司,长乐融信投资有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  3. 马尾正荣财富中心
    FZ许20180026
    正荣(马尾)置业发展有限公司

    14000-19000元/平方米
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  4. 城开中庚香海世界
    FZ许20180060
    福州城开置业有限公司

    13000-14000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  5. 福晟钱隆樽品
    侯房许字2018040
    福建联丰房地产开发有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  6. 长乐甲第
    [2018]长建房许字第07号
    福州市长乐区万乐房地产有限公司

    23000-25000元/平方米
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  1. 福州温泉城
    FZ许20180022
    福建融汇置业有限公司

    13500元/平方米
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  2. 东城壹品
    FZ许20150273
    福州市琅岐经济区海祥房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

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  3. 城开中庚香海世界
    FZ许20180060
    福州城开置业有限公司

    13000-14000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  4. 中庚香匯融江
    ZJ2017融房许字第080号
    福州中庚旺福房地产开发有限公司

    11000-13000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  5. 融信有墅
    FZ许20180056
    福州盛天房地产开发有限公司

    250-300万元/套
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  6. 世茂国风晋安
    FZ许20180047
    福州世茂晟世置业有限公司

    198万元/套
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  1. 融信上江城
    [2018]长建房许 字第16号
    融信(福建)投资集团有限公司,长乐融信投资有限公司

    尚未公布
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  2. 首开融侨尚东区
    FZ许20180003
    福州首开榕泰置业有限公司

    32000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  3. 香開長龍
    FZ许20180046
    福州中庚房地产开发有限公司

    尚未公布
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  4. 阳光城融侨檀府
    FZ许20180050
    福州融锦欣泰房地产开发有限公司

    30000-32000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  5. 融侨阳光城方圆
    FZ20170112
    福州融锦欣泰房地产开发有限公司

    600-1000万元/套
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  6. 泰禾福州院子
    FZ许20180044
    福州市房地产开发总公司

    800万元/套
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  1. 东二环泰禾广场
    (2015)榕房许字第0387
    福州泰禾新世界房地产开发有限公司

    38000-40000元/平方米
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  2. 利嘉国际商业城
    榕房许字第0190号
    福建利嘉投资有限公司,利嘉(福建)国际商贸有限公司

    23000-25000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  3. 万家广场
    侯房许字2018002
    福建懋盛房地产开发有限公司

    13000-15000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  4. 世茂璀璨天城
    FZ许20170127
    福州世茂汇盈置业有限公司

    36500元/平方米
    有效期:18.6.9 ~ 18.7.9

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  5. 首开融侨尚东区
    FZ许20180003
    福州首开榕泰置业有限公司

    32000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  6. 群升广场
    侯房许字2018021
    福州群升置业有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  1. 中海寰宇天下
    侯房许2018029
    福州中海地产有限公司

    尚未公布
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  2. 香開長龍
    FZ许20180046
    福州中庚房地产开发有限公司

    尚未公布
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  3. 融侨悦江南
    FZ许20170096
    福建融侨居业有限公司

    28000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  4. 泰禾福州院子
    FZ许20180044
    福州市房地产开发总公司

    800万元/套
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  5. 融信有墅
    FZ许20180056
    福州盛天房地产开发有限公司

    250-300万元/套
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  6. 首开融侨首融府
    正在办理中...
    福州融城房地产开发有限公司

    尚未公布
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利发国际二手房租房

  1. 低总价
  2. 三口之家
  3. 热门商圈
  4. 别墅
  5. 整租
  1. 岳峰新城 2室2厅 60平

    有效期:18.6.15~18.6.21 102

    晋安|连江路
  2. 岳峰新城 2室2厅 60平

    有效期:18.6.15~18.6.21 108

    晋安|连江路
  3. 岳峰新城 1室2厅 45平

    有效期:18.6.15~18.6.21 95

    晋安|连江路
  4. 贵安新天地贵... 3室2厅 109平

    有效期:18.6.15~18.6.21 113

    连江|其他
  5. 申发大厦 0室0厅 2080平

    有效期:18.6.15~18.6.21 2

    台江|鳌峰路
  6. 七街十二府 1室1厅 32.5平

    有效期:18.6.15~18.6.21 88

    仓山|上三路
  1. 中庚城 3室2厅 120平

    有效期:18.6.15~18.6.21 360

    仓山|建新路
  2. 中庚城 3室2厅 120平

    有效期:18.6.15~18.6.21 360

    仓山|建新路
  3. 中庚城 3室2厅 120平

    有效期:18.6.15~18.6.21 360

    仓山|建新路
  4. 中庚城 3室2厅 120平

    有效期:18.6.15~18.6.21 360

    仓山|建新路
  5. 津泰新大都 3室2厅 136平

    有效期:18.6.15~18.6.21 400

    鼓楼|东街口
  6. 中庚城 3室2厅 120平

    有效期:18.6.15~18.6.21 360

    仓山|建新路
  1. 公园道1号层... 4室3厅 187平

    有效期:18.6.15~18.6.21 650

    仓山|浦上大道
  2. 公园道1号层... 4室3厅 187平

    有效期:18.6.15~18.6.21 650

    仓山|浦上大道
  3. 泰禾红峪A区 2室2厅 85平

    有效期:18.6.15~18.6.21 210

    仓山|浦上大道
  4. 汇创名居二期 4室2厅 186平

    有效期:18.6.15~18.6.21 429

    张建宁 仓山|浦上大道
  5. 摩卡生活馆 6室2厅 250平

    有效期:18.6.15~18.6.21 580

    王飞 仓山|浦上大道
  6. 仓山万达广场 3室2厅 116平

    有效期:18.6.15~18.6.21 285

    王飞 仓山|浦上大道
  1. 公园道1号层... 4室3厅 187平

    有效期:18.6.15~18.6.21 650

    仓山|浦上大道
  2. 公园道1号层... 4室3厅 187平

    有效期:18.6.15~18.6.21 650

    仓山|浦上大道
  3. 融侨旗山别墅 5室2厅 368平

    有效期:18.6.15~18.6.21 380

    闽侯县|乌龙江大道
  4. 美林湾 6室3厅 265平

    有效期:18.6.15~18.6.21 700

    仓山|洪湾路
  5. 公园道一号 5室2厅 300平

    有效期:18.6.15~18.6.21 750

    王飞 仓山|浦上大道
  6. 兰庭西江月 6室3厅 412平

    有效期:18.6.15~18.6.21 900

    仓山|城南
  1. 世界金龙大厦 0室0厅 620平

    有效期:18.6.15~18.6.21 65元/月

    鼓楼|五四路
  2. 金源大广场 0室0厅 1200平

    有效期:18.6.15~18.6.21 55元/月

    台江|茶亭街
  3. 世茂国际中心 0室0厅 937平

    有效期:18.6.15~18.6.21 70元/月

    台江|茶亭街
  4. 新都会花园广... 0室0厅 580平

    有效期:18.6.15~18.6.21 66元/月

    鼓楼|五一广场
  5. 闽江世纪城 1室1厅 50平

    有效期:18.6.15~18.6.21 1400元/月

    仓山|其他
  6. 白水塘公寓 1室0厅 45平

    有效期:18.6.15~18.6.21 1800元/月

    鼓楼|西二环

利发国际旅游及新海外

中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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