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  1. 碧桂园凤凰城 社区实景

    碧桂园凤凰城
    沈房预售第18014号
    沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司

    4200元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    苏家屯区丁香街与沙柳路交汇处南行800米

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  2. 中海寰宇天下 效果图

    中海寰宇天下
    沈房预售第12049 号
    沈阳中海兴业房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    皇姑区昆山西路75号(玉山路上)

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  3. 龙湖源著 效果图

    龙湖源著
    沈房预售第12351号
    沈阳龙湖新北置业有限公司

    4000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    道义大街与蒲河大道交汇处东行3公里

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  1. 2018年46号公告嘉定区江桥镇封浜社区JDSE0201单元06-01地块 上海嘉定 纯住宅 出让底价:1.49亿
  2. 2018年46号公告嘉定区江桥镇封浜社区JDSE0201单元10-01、21-01地块 上海嘉定 纯住宅 出让底价:3.79亿
  3. 溧水区网挂[2018]04号2018G08 南京溧水 纯住宅 出让底价:2.1亿
  4. 溧水区网挂[2018]04号2018G09 南京溧水 纯住宅 出让底价:3.4亿
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新 房 近三个月均价11127.784% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价12583.330% 当前在售 5
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      近几年来,随着地铁二号线北延线建设通车,再加上区域楼盘价格优势,沈北的关注度越来越高。作...
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  3. 导购沈阳房价连续上涨?那些8千以下的楼盘都在哪?

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  1. 鑫丰雍景豪城
    沈房预售第11485号
    沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司

    11000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    铁西区兴华北街(重型文化广场南侧)

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  2. 万科圣丰翡翠之光
    沈房预售第17408号
    沈阳万科房地产开发有限公司

    15500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    保工街地铁A出口北

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  3. 龙湖西府原著
    沈房预售第17528号
    沈阳恒嘉置业有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    铁西区西二环与沈辽路交汇处南行50米(原冶金厂)

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  1. 中恒广场
    沈房预售第15544号
    沈阳中恒天地置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    铁西区兴华南街与南十路交汇处

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  2. 恒大华府
    沈房预售第11668号
    沈阳嘉祺置业有限公司

    9900元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    铁西区肇工街北三路

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  3. 假日名居
    沈房预售第12386号
    未来置业沈阳有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    铁西开发区燕塞湖街10号,星海路与燕塞湖街交汇处西北侧

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新 房 近三个月均价6172.410% 当前在售 30
二 手 房 近三个月均价5856.250% 当前在售 16
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  1. 唐轩公馆
    沈房预售第15388
    沈阳唐轩新北置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    沈北新区道义南大街(沈阳师范大学北)

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  2. 明发锦绣华城
    沈房预售第11637
    明发集团沈阳房地产开发有限公司

    5500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈北新区道义大街80号(道义北大街与蒲河大道交汇处西南侧)

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  3. 雨润中央宫园
    沈房预售第12507号
    沈阳地华房地产开发有限公司

    4700元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈北新区尚小街与蒲昌路交汇处东南侧

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  1. 华海蓝境
    沈房预售第15225号
    沈阳华海房屋开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    沈北新区道义三街与正良二路交汇处西北

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  2. 唐轩公馆
    沈房预售第15388
    沈阳唐轩新北置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    沈北新区道义南大街(沈阳师范大学北)

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  3. 龙湖源著
    沈房预售第12351号
    沈阳龙湖新北置业有限公司

    4000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    道义大街与蒲河大道交汇处东行3公里

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新 房 近三个月均价14427.780% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价14422.220% 当前在售 9
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  1. 中海和平之门
    沈房预售第17318号
    中海地产(沈阳)有限公司

    14000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    和平区长白岛南200米,南京南街与浑南大道交汇处西南侧

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  2. 富海澜湾半岛
    沈房预售第13534号
    沈阳威利先建房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    和平区长白岛南临长白一路,南京南街与长白一路交汇处东侧400米

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  3. 碧桂园·御长白
    沈房预售第17329号
    沈阳鑫时代置业有限公司

    尚未公布有效期:

    南京南街与长白南路交汇处北侧

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  1. 长岛壹号
    沈房预售第11020号
    辽宁东大房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    和平区长白岛长白东路(三好桥下桥右侧即是)

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  2. 中航城两河流域
    沈房预售第16338号
    沈阳航远置业有限公司

    15000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    和平长白五街236-14号(南堤西路与仙岛北路交汇处)

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  3. 格林玫瑰湾
    沈房预售第16397号
    深航(沈阳)置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑河南岸,工农桥南100米

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新 房 近三个月均价105600% 当前在售 16
二 手 房 近三个月均价11185.710% 当前在售 7
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  1. 沈阳星河湾
    沈房预售第14256号
    沈阳港丰巨宝房产开发有限公司

    22000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈阳市浑南新城白塔河二路120号

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  2. 金辉·中央云著
    沈房预售第17331号
    沈阳广兴房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    浑南新区白塔河二路和智慧四街交汇处(中央公园旁)

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  3. 盛世园田居
    沈房预售第16556号
    辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司

    6800元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    桃仙大街与沈丹高速交汇处东北侧

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  1. 蓝卡深蓝院子
    沈房预售第07367号
    辽宁蔚蓝房地产开发有限公司

    240-450万元/套有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区桃仙大街6号(青年大街南行,沈阳市委市政府下道口即是)

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  2. 月星中央公园
    沈房预售第13670
    沈阳星港地产投资有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区沈中大街一号(地铁2号线白塔河路站)

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  3. 绿城沈阳全运村
    沈房预售第17566号
    沈阳全运村建设有限公司

    9000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    东陵区沈本大街与全运路交汇处西侧莫子山村沈阳全运村

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新 房 近三个月均价10657.140% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价115200% 当前在售 3
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  1. 龙湖春江郦城
    沈房预售第16446号
    沈阳金恒置业有限公司

    已售完有效期:

    浑南区世纪大厦地铁站西行约400米

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  2. 金地檀府
    沈房预售第17389号
    沈阳金地锦程房地产开发有限公司

    15000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

    地铁2号线21世纪大厦站西南侧300米,浑南新区新隆街与高科路交汇处西北侧

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  3. 万科明天广场
    沈房预售第17363号
    沈阳万科东阪置业有限公司

    已售完有效期:

    浑南新区新隆街1号(世纪大厦地铁口)

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  1. 世纪枫景汇
    沈房预售第12403
    沈阳尊荣置业发展有限公司

    7600元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    浑南新区远航西路与金辉街交汇处东北侧

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  2. 华发首府
    沈房预售第12105号
    沈阳华纳置业有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区天坛南街12号,浑南大道与天坛南街交汇处南行200米

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  3. 福融天地广场
    沈房预售第14487
    沈阳福融房地产开发有限责任公司

    7700元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区世纪路3号

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新 房 近三个月均价86000% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价84000% 当前在售 4
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  1. 美的城
    沈房预售第18018号
    沈阳市美的房地产开发有限公司

    7800元/平方米有效期:18.4.11 ~ 18.5.11

    于洪区赤山路与滨江街交汇处

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  2. 广厦绿园
    沈房预售第15386号
    中国广厦沈阳明鸿地产有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪区元江街与松山路交汇处(丁香湖东南侧)

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  3. 金辉优步湖畔
    沈房预售第17331号
    沈阳融辉居业房地产开发有限公司

    8600元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    于洪区白山路316号

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  1. 卓尔沈阳客厅
    沈房预售第13298号
    卓尔发展(沈阳)有限公司

    尚未公布有效期:

    于洪区白山路与元江街交汇处(二环上道北侧)

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  2. 中铁丁香水岸
    沈房预售第15379号
    沈阳中铁盛丰置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪区松山路与汀江街交汇处

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  3. 中铁香湖
    沈房预售第16448号
    中铁万科祥盟置地有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪区元江街迪卡侬南行50m,丁香湖公园东门

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新 房 近三个月均价7889.470% 当前在售 19
二 手 房 近三个月均价80750% 当前在售 8
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  1. 碧桂园银河城
    沈房预售第16252号
    沈阳华锐置业有限公司

    8100元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    汪河路与大通湖街交叉口北100米(玛丽蒂姆酒店东侧)

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  2. 宏发英里
    沈房预售第08304号
    沈阳宏发房屋开发有限公司

    6500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪浑河北岸南阳湖街与细河路交汇处(东南侧)

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  3. 万科四季公园
    沈房预售第17261号
    沈阳万科仙湖置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

    于洪区南阳湖街与仙女河路交汇处东200米

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  1. 阳光100国际新城
    沈房预售第16442号
    阳光一百置业(辽宁)有限公司

    10000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈阳市于洪区南二环·阳光路浑河晚渡公园

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  2. 恒大绿洲
    沈房预售第15423号
    恒大长基(沈阳)置业有限公司

    8600元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    于洪区南阳湖大街168号

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  3. 新加坡花园
    沈房预售第15409号
    沈阳新星城房屋开发有限公司

    6500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪区于洪新城南阳湖大街与细河路交汇处西行300米

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新 房 近三个月均价80800% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价7766.670% 当前在售 6
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  1. 小石城九颂大院
    沈房预售第18056号
    沈阳华凌房地产有限公司

    12000元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.5.9

    浑南新区沈营大街与全运路交汇处沈阳新市府,新南站,自贸区旁

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  2. 碧桂园公园里
    沈房预售第16024号
    沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司

    8000-8800元/平方米有效期:18.4.18 ~ 18.5.18

    浑南区白塔河路57-2 (上亿广场旁)

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  3. 恒大名都
    沈房预售第16293
    沈阳悦通置业有限公司

    7500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    南京南街1001号(体育学院北侧)

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  1. 沈阳孔雀城
    沈房预售第15402
    沈阳幸福基业房地产开发有限公司

    5000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    中央大街与葵松路交汇处(金宝台二手车市场西侧)

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  2. 格林喜鹊花园
    沈房预售第13374
    辽宁报业衡臻房地产开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    苏家屯区南京南街1033号沈阳国际会展中心东门

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  3. 顶盛国际花园
    沈房预售第16458号
    沈阳港联房地产开发有限公司

    7200元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    南京南街1028号(长白南岸,红椿路地铁站旁)

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利发国际优选

  1. 2号线
  2. 沈北新区
  3. 9号线
  4. 铁西区
  5. 皇姑区
  6. 低总价
  7. 二手房抢购
  8. 海外置业
  1. 碧桂园太阳城·8栋洋房
    沈房预售第18037号
    沈阳碧桂园房地产开发有限公司

    7000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  2. 汇置尚都二期
    沈房预售第11461号
    沈阳雅苑房地产开发有限公司

    7600元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  3. 华强城
    沈房预售第15242号
    沈阳华强新城市发展有限公司

    6600元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  4. 沈阳雅居乐花园
    沈房预售第17505号
    辽宁雅居乐房地产开发有限公司

    5800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  5. 恒大雅苑
    沈房预售第13561号
    沈阳嘉俊置业有限公司

    8200元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 东亚翰林世家
    沈房预售第14584号
    沈阳信和嘉业房地产开发有限公司

    9900元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  1. 步阳江南甲第
    沈房预售第18002号
    沈阳步阳置业有限公司

    5700元/平方米
    有效期:18.4.16 ~ 18.5.16

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  2. 龙湖·原府
    沈房预售第10291号
    沈阳龙湖新北置业有限公司

    4400元/平方米
    有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

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  3. 汇置尚都二期
    沈房预售第11461号
    沈阳雅苑房地产开发有限公司

    7600元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 沈阳雅居乐花园
    沈房预售第17505号
    辽宁雅居乐房地产开发有限公司

    5800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  5. 沈抚万科金域蓝湾
    抚房售证K2011150号
    抚顺万科房地产开发有限公司

    5500元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 三盛颐景蓝湾
    沈房预售第13622号
    沈阳景盛万利房地产有限公司

    5000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  1. 碧桂园银河城
    沈房预售第16252号
    沈阳华锐置业有限公司

    8100元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  2. 恒大绿洲
    沈房预售第15423号
    恒大长基(沈阳)置业有限公司

    8600元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  3. 长岛壹号
    沈房预售第11020号
    辽宁东大房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

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  4. 中海寰宇天下
    沈房预售第12049 号
    沈阳中海兴业房地产开发有限公司

    尚未公布
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  5. 九洲御府
    沈房预售第12634号
    沈阳九洲福尔房地产开发有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  6. 中瑞·北欧云墅
    沈房预售第17301号
    沈阳鼎峰瑞阳置业有限公司

    6200元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  1. 华润·二十四城
    沈房预售第18036号
    华润置地(沈阳)有限公司

    8700元/平方米
    有效期:18.4.18 ~ 18.5.18

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  2. 万科圣丰翡翠之光
    沈房预售第17408号
    沈阳万科房地产开发有限公司

    15500元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  3. 金地铁西檀府
    沈房预售第16495号
    金地至胜房地产开发有限公司

    8700元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 龙湖西府原著
    沈房预售第17528号
    沈阳恒嘉置业有限公司

    8500元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  5. 沈阳美的时代城
    沈房预售第17437号
    沈阳嘉美房地产开发有限公司

    7900元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  6. 旭辉·雍禾府
    沈房预售第17515号
    沈阳辉尊置业有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  1. 中海寰宇天下
    沈房预售第12049 号
    沈阳中海兴业房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 华润翡翠城
    沈房预售第17215号
    沈阳润置房地产有限公司

    11000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  3. 东亚翰林世家
    沈房预售第14584号
    沈阳信和嘉业房地产开发有限公司

    9900元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 万科金域华府
    沈房预售第16332
    沈阳万科北溪置业有限公司

    8500元/平方米
    有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

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  5. 恒大雅苑
    沈房预售第13561号
    沈阳嘉俊置业有限公司

    8200元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 五矿·世家金城
    沈房预售第17438号
    五矿地产(沈阳)有限公司

    9500-10000元/平方米
    有效期:18.4.5 ~ 18.5.5

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  1. 沈阳孔雀城
    沈房预售第15402号
    沈阳幸福基业房地产开发有限公司

    5000元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  2. 沈阳雅居乐花园
    沈房预售第17505号
    辽宁雅居乐房地产开发有限公司

    5800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  3. 金地艺境
    沈房预售第16466号
    沈阳金地华城置业有限公司

    7700元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 恒大名都
    沈房预售第18005号
    沈阳悦通置业有限公司

    7500元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  5. 碧桂园太阳城·8栋洋房
    沈房预售第18037号
    沈阳碧桂园房地产开发有限公司

    7000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 奥园国际城
    沈房预售第17493号
    沈阳奥园新城置业有限公司

    6200元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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