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  1. 三亚财富海湾 社区实景

    三亚财富海湾
    三房预许字[2010]012号
    海航地产集团有限公司

    50000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    三亚市天涯区三亚湾路228号

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  2. 恒大晋唐海湾 效果图

    恒大晋唐海湾
    【2017】文房预字(041)号
    晋唐集团海南房地产开发有限公司

    13000-30000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    海南文昌高隆湾度假区白金路153号

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  3. 广粤锦泰首座 效果图

    广粤锦泰首座
    2018海房预字(0029)号
    海南明泰地产有限公司

    20000元/平方米有效期:18.2.12 ~ 18.3.14

    西海岸长海大道与长滨四街交汇处

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第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

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2018-02-12 13:46:14 这项土地调查工作,将用超过两年的时间,摸清中国农村、城市土地的家底,为进一步推进[详细]
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  1. 2018年16号公告金山区金山新城JSC1-0402单元1-10-01地块 上海金山 纯住宅 出让底价:2.57亿
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  1. 南海幸福汇一期
    2017海房预字0104号
    海口美之安房地产开发有限公司

    15180元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    海口西海岸南片区,南海大道与粤海大道交汇处

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  2. 南光西海湾
    海房售证字(2013)0027号
    海南南光华高置业有限公司

    24000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    滨海大道与永万路交汇处

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  3. 龙昆悦城
    (2018)海房预字(0013)号
    海南万隆房屋开发建设有限公司

    18000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海口市龙昆南路96号(大润发南100米)

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  1. 中国城五星公寓
    【2006】海房预字(0046)号
    海南顺尔投资管理有限公司

    20000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海口市龙昆南路中国城

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  2. 远大购物广场
    2015海房预字0105号
    远大置业海南有限公司

    15000-50000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海口市秀英区长海大道(长滨西二街)

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  3. 凤凰城
    [2015]海房预字(0095)号
    海南天鸿海岛房地产开发有限公司

    21000元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    海口市滨海大道256号

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新 房 近三个月均价279800% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价224750% 当前在售 4
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  1. 三亚财富海湾
    三房预许字[2010]012号
    海航地产集团有限公司

    50000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    三亚市天涯区三亚湾路228号

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  2. 三亚恒大御府
    三房预许字[2017]27号
    三亚哈达农副产品交易有限公司

    27000-30000元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    三亚市吉阳区荔枝沟路与学院路交汇处

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  3. 恒大养生谷
    三房预许字
    三亚恒合融医院投资管理有限公司

    尚未公布有效期:

    海棠湾301医院西北1000米

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  1. 实地海棠华著
    三房预许字[2017]1号
    三亚巨源旅业开发有限公司

    1900-3000万元/套有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号

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  2. 恒大海上帝景
    陵房预字[2017]第0016
    海南陵水棕榈泉置业有限公司

    15000-30000元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    海南陵水清水湾旅游度假区

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  3. 富力湾
    陵房预字【2008】第09号
    海南富力房地产开发有限公司

    460-2300万元/套有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    陵水香水湾旅游区B区

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新 房 近三个月均价12658.930% 当前在售 29
二 手 房 近三个月均价12810.420% 当前在售 25
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  1. 白金海岸
    (2017)文房预字(008)号
    海南宝名置业有限公司

    16000-22000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    文昌市清澜高隆湾旅游大道一环西

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  2. 波溪丽亚湾
    【2018】文房预字(003)号
    海南京都汇银投资有限公司

    16500元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南文昌高隆湾景区文府路137号

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  3. 清澜半岛
    (2014)文房预字(009)号
    海南中坤渝安投资有限公司

    16000-19600元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    文昌市文城镇清澜开发区滨海街1号

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  1. 恒大晋唐海湾
    【2017】文房预字(041)号
    晋唐集团海南房地产开发有限公司

    13000-30000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    海南文昌高隆湾度假区白金路153号

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  2. 宏图高龙湾1号
    【2012】文房字(001)号
    海南昂立投资有限公司

    360-520万元/套有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    文昌清澜新区高隆湾沿海地块

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  3. 荣昱月亮湾
    【2017】文房预字(047)号
    海南升荣房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南省文昌市月亮湾北部起步示范区

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新 房 近三个月均价18135.294% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价17953.334% 当前在售 15
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  1. 官塘首府
    正在办理中...
    琼海辉达装饰工程有限公司

    尚未公布有效期:

    海南省琼海市官塘大道红色娘子军纪念园对面

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  2. 御泉水乡
    【2018】海房预字(0002)号
    琼海明道实业有限公司

    40000-50000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    海南琼海官塘市官塘大道北侧

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  3. 海南官塘学院小镇
    (2017)海房预字(0044)号
    北京八大处地产集团有限公司

    350万元/套有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    琼海市官塘白石岭风景区内

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  1. 融创博鳌金湾
    [2011]琼房预字(0189)号
    海南和融房地产开发有限公司 ,琼海华悦实业有限公司

    45000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南博鳌滨海大道8号

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  2. 碧桂园东海岸
    【2013】海房预字(0103)号
    海南宝莲城博鳌实业有限公司

    18000-30000元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    琼海市博鳌镇滨海大道9号

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  3. 博鳌珊瑚湾
    (2017)海房预字【0074】号
    琼海嘉博投资开发有限公司

    408-700万元/套有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    琼海市博鳌滨海大道中段

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新 房 近三个月均价20088.240% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价20088.240% 当前在售 18
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  1. 金泰南燕湾
    [2013]万房预字(70)号
    海南金泰旅业开发有限公司

    23000-25000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南省万宁市南燕湾旅游度假区

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  2. 石梅山庄
    【2010】万房预字(04)号
    海南嘉地置业有限公司

    23000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南兴隆石梅湾兴梅大道1号

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  3. 隆源神州半岛
    [2010]万房预字(030)号
    海南耀星置业有限公司

    25000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南省万宁市东澳镇神州半岛风景区

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  1. 中海神州半岛
    (2011)万房预字(021)号
    中海地产集团有限公司

    23000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    万宁东线中部核心区域(海南省万宁市神州半岛度假区)

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  2. 华润石梅湾九里
    2011
    海南华润石梅湾旅游开发有限公司

    尚未公布有效期:

    海南万宁石梅湾旅游度假区

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  3. 首创芭蕾雨逸景
    (2011)万房预字(48)号
    海南奥特莱斯置业有限公司

    115万元/套有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    东线高速神州半岛出口

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新 房 近三个月均价9916.670% 当前在售 19
二 手 房 近三个月均价10293.330% 当前在售 15
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  1. 恒大金碧天下
    儋建房售字第(2017-20)号
    儋州恒大滨海投资有限公司

    尚未公布有效期:

    儋州市滨海新区第一组团恒大金碧天下

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  2. 中南西海岸
    儋建房售字第(09)号
    儋州中南房地产开发有限公司

    14000-16000元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    海南儋州市白马井滨海新区第二组团(海南省儋州市白马井滨海新区)

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  3. 合隆华府
    儋建房售字第(2017-69)号
    洋浦和润置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    海南省儋州市滨海新区(白马井)中六横路

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  1. 凯丰滨海幸福城
    洋浦房许字(2016)02号
    洋浦汇泰实业发展有限公司

    10000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    洋浦经济开发区开源大道

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  2. 合隆中央公园
    儋建房售字第(2017-56)号
    儋州合隆园林绿化工程有限公司

    7300元/平方米有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

    海南省儋州市那大北部湾大道6号

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  3. 雅拉湖畔
    儋建房售字第(2015-01)号
    儋州华盛房地产开发有限公司

    9500-13000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    儋州市那大镇中兴大道西延线(过雅拉桥300m)

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新 房 近三个月均价10322.220% 当前在售 10
二 手 房 近三个月均价10322.220% 当前在售 9
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  1. 恒大御湖庄园
    定房(2016)预字第055号--定房(2017)预字第002号
    海南昌茂龙湖房地产投资有限公司

    9500元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    海南定安南丽湖风景区丁湖路(文笔峰旁)

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  2. 江畔锦城
    定房【2012】预字第047号
    定安联海实业有限公司

    6800元/平方米有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

    海南省定安县定城镇和平北路东侧江畔锦城

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  3. 宝安公园家
    定房(2012)预字第050号
    海南荣域投资有限公司

    8700-9500元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    定安县兴安大道(定安县政府斜对面)

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  1. 中铁诺德丽湖半岛
    定房(2015)预字第045号
    海南丽湖半岛投资开发有限公司

    300-490万元/套有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南定安南丽湖旅游度假区

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  2. 首创森林湖
    [2013]定房预字(0051)号
    首创置业股份有限公司

    9500元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南东线高速黄竹出口处

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  3. 永秀国际
    定房(2014)预字第046号
    定安新永秀房地产开发有限公司

    7000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    定安县塔岭新区富民大道30号

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新 房 近三个月均价11423.332% 当前在售 27
二 手 房 近三个月均价11423.332% 当前在售 27
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  1. 海南恒大御景湾
    【2017】澄房预字043号051号
    海南明好置业有限公司

    13800元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    海南省老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面

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  2. 富力红树湾
    (2016)澄房预字(010)号
    富力房地产开发有限公司

    19000-32000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南·西线高速·澄迈·红树湾出口

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  3. 景园悦海湾
    【2014】澄房预字033号
    澄迈恒润达实业有限公司

    13000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    澄迈县老城开发区北二环路与富音北路交汇处

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  1. 后海温泉小镇
    [2012]澄房预字022号
    海南信伟实业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海口市盈滨半岛老城经济开发区

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  2. 融创美伦熙语
    【2017】澄房预字068号
    海南智城实业有限公司

    11000-12000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    澄迈老城经济开发区生态软件园内

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  3. 华西芙蓉海
    [2016]澄房预字022号
    四川华西房地产开发有限公司,海南嘉时投资控股股份有限公司

    尚未公布有效期:

    金马大道与南二环交汇处

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  1. 恒大御海天下
    【2017】临房预字(11)(13)(19)(20)号
    海南金萃房地产开发有限公司

    9800元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    海南马袅湾滨海国际旅游区

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  2. 汇泽蓝海湾
    【2016】临房预字(16)号
    海南汇泽蓝海湾置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南·龙波湾滨海度假旅游区

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  3. 碧桂园金沙滩
    【2017】临房预字(10)号
    海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司

    250-300万元/套有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海南·西线高速金牌出口龙波湾度假区

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  1. 长岛蓝湾
    临房预许字[2013]28号
    海南名角实业开发有限公司

    13000-15000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    海口西.临高角滨海旅游度假区

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  2. 碧桂园澜江华府
    [2014]临房预字(15)号
    海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司,碧桂园房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    海南临高县澜江新城德澜路

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  3. 金澜湾
    【2014】临房预字(017)号
    海南天合伟业房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

    临高县市政大道与文澜大道交汇处

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  8. 海外置业
  1. 大华锦绣海岸
    【2017】海房预字(0056)号
    海南成燕房地产开发有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  2. 金盘名邸
    【2017】海房预字【0109】号
    海南勤田实业有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  3. 观澜湖中央公园区
    【2013】海房预字0009号
    海南观志实业有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  4. 海口观澜湖观邸二期
    (2016)海房预字(0071)号
    海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游发展有限公司

    30000元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  5. 观澜湖观园
    [2017]海房预字(0007)号
    海南胜虹实业有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  6. 观澜湖九里
    [2017]海房预字(0139)号
    海南胜雨实业有限公司

    20000-23000元/平方米
    有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

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  1. 海南盛达景都
    (2009)海房预0104号
    海南盛达房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 海航豪庭北苑
    [2014]海房预字(0058)号
    海口新城区开发建设有限公司

    18000-22000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  3. 喜盈门建材家具生活广场
    (2015)海房预字0021号
    海南现代美居投资有限公司

    15000-33000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  4. 远大购物广场
    2015海房预字0105号
    远大置业海南有限公司

    15000-50000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  5. 置地东方广场
    【2017】海房预字(0090)号
    海南大椰实业有限公司

    26000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  6. 逸龙广场
    [2017]海房预字(0006)号
    海南大川房地产开发有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

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  1. 海口恒大美丽沙
    [2015]海房预字(0039)号
    恒大地产海南公司

    21500-31000元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  2. 绿地文化城
    【2014】海房预字(0105)号
    海口绿地五源置业有限公司

    15000-16000元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  3. 海口恒大外滩
    【2017】海房预字(0037)号
    海口外滩城房地产有限公司

    14000-19000元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  4. 海航万绿园1号
    【2015】海房预售(0126)
    海南旅控会展开发有限公司

    27000-40000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  5. 海口华润中心
    (2017)海房预字(0031)号
    华润置地海南有限公司

    尚未公布
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  6. 東方天澜滙
    【2017】海房预字(0018)号【2017】海房预字(0022)号
    海南东方瑞迪投资有限公司

    24500元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  1. 广物滨江海岸
    [2013]海房预字(0083)号
    海南德坤房地产开发有限公司

    尚未公布
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  2. 海口碧桂园
    【2016】海房预字(0138)号
    海口碧桂园置业开发有限公司

    尚未公布
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  3. 长弘御墅
    【2017】海房预字(0013)号
    海南福记南洋置业有限公司

    26000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  4. 伟业智青春
    【2017】海房预字(0053)号
    伟业控股海南地产有限公司

    15500-38000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  5. 中国城五星公寓
    【2006】海房预字(0046)号
    海南顺尔投资管理有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  6. 观澜湖九里
    [2017]海房预字(0139)号
    海南胜雨实业有限公司

    20000-23000元/平方米
    有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

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  1. 广物滨海国际
    【2014】海房预字(0019)号
    海南金海晟投资有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 广物海南之心
    [2016]海房预字(0093)号
    海口市新埠岛开发建设总公司

    26000-30000元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  3. 广物滨海国际海云府
    【2016】海房预字(0026)号
    海南金海晟投资有限公司

    23000元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  4. 南海幸福汇一期
    2017海房预字0104号
    海口美之安房地产开发有限公司

    15180元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  5. 正茂豪庭
    【2017】海房预字(0114)
    海南正茂实业有限公司

    14500元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  6. 江畔锦城
    定房【2012】预字第047号
    定安联海实业有限公司

    6800元/平方米
    有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

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  1. 白金海岸
    (2017)文房预字(008)号
    海南宝名置业有限公司

    16000-22000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  2. 汇泽蓝海湾
    【2016】临房预字(16)号
    海南汇泽蓝海湾置业有限公司

    10000元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  3. 清澜半岛
    (2014)文房预字(009)号
    海南中坤渝安投资有限公司

    16000-19600元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.3.3

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  4. 鲁能山海天
    【2015】文房预字(016)号
    海南亿隆城建投资有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

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  5. 恒大御湖庄园
    定房(2016)预字第055号--定房(2017)预字第002号
    海南昌茂龙湖房地产投资有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  6. 海南绿地城
    [2014]海房预字(0091)号
    海口绿地鸿翔置业有限公司

    13000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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利发国际二手房租房

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  1. 以诺家园 2室2厅 69平

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    纳森房产 认证真房源 澄迈|澄迈
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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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