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  1. 金泰南燕湾 位置交通图

    金泰南燕湾
    【2018】万房预字(04)号
    海南金泰旅业开发有限公司

    25000-55000元/平方米有效期:18.3.9 ~ 18.5.8

    海南省万宁市南燕湾旅游度假区

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  2. 恒大晋唐海湾 效果图

    恒大晋唐海湾
    【2017】文房预字(041)号
    晋唐集团海南房地产开发有限公司

    15500元/平方米有效期:18.3.14 ~ 18.5.13

    海南省文昌市文城镇白金路155号

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  3. 富力红树湾 周边配套

    富力红树湾
    (2016)澄房预字(010)号
    富力房地产开发有限公司

    15000-32000元/平方米有效期:18.3.29 ~ 18.4.28

    海南·西线高速·澄迈·红树湾出口

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  1. 广粤锦泰首座
    2018海房预字(0029)号
    海南明泰地产有限公司

    20000元/平方米有效期:18.3.8 ~ 18.5.7

    西海岸长海大道与长滨四街交汇处

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  2. 龙昆悦城
    (2018)海房预字(0013)号
    海南万隆房屋开发建设有限公司

    18500元/平方米有效期:18.3.26 ~ 18.4.25

    海口市龙昆南路96号(大润发南100米)

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  3. 南光西海湾
    海房售证字(2013)0027号
    海南南光华高置业有限公司

    尚未公布有效期:

    滨海大道与永万路交汇处

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  1. 中国城五星公寓
    【2006】海房预字(0046)号
    海南顺尔投资管理有限公司

    22000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    海口市龙昆南路中国城

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  2. 远大购物广场
    2015海房预字0105号
    远大置业海南有限公司

    20000-60000元/平方米有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

    海口市秀英区长海大道(长滨西二街)

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  3. 南海幸福汇一期
    2017海房预字0104号
    海口美之安房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

    海口西海岸南片区,南海大道与粤海大道交汇处

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新 房 近三个月均价279800% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价224750% 当前在售 4
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  1. 三亚财富海湾
    三房预许字[2010]012号
    海航地产集团有限公司

    50000元/平方米有效期:18.3.12 ~ 18.5.11

    三亚市天涯区三亚湾路228号

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  2. 三亚恒大御府
    三房预许字[2017]58号
    三亚哈达农副产品交易有限公司

    25800-30000元/平方米有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

    三亚市吉阳区学院路与迎宾路交汇处

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  3. 恒大养生谷
    三房预许字
    三亚恒合融医院投资管理有限公司

    尚未公布有效期:

    海棠湾301医院西北1000米

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  1. 恒大海上帝景
    陵房预字[2017]第0016
    新世界中国地产(海口)有限公司

    22000元/平方米有效期:18.3.14 ~ 18.5.13

    海南陵水清水湾旅游度假区

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  2. 实地海棠华著
    三房预许字[2017]1号
    三亚巨源旅业开发有限公司

    1900-3000万元/套有效期:18.3.29 ~ 18.4.28

    三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号

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  3. 富力湾
    陵房预字【2014】第0016号
    海南富力房地产开发有限公司

    140-2500万元/套有效期:18.3.21 ~ 18.4.20

    陵水县香水湾旅游度假区B区南段

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新 房 近三个月均价12909.310% 当前在售 29
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  1. 白金海岸
    (2017)文房预字(008)号
    海南宝名置业有限公司

    16000-22000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    文昌市清澜高隆湾旅游大道一环西

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  2. 波溪丽亚湾
    【2018】文房预字(003)号
    海南京都汇银投资有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    海南文昌高隆湾景区文府路137号

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  3. 清澜半岛
    (2014)文房预字(009)号
    海南中坤渝安投资有限公司

    23500元/平方米有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

    文昌市文城镇清澜开发区滨海街1号

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  1. 恒大晋唐海湾
    【2017】文房预字(041)号
    晋唐集团海南房地产开发有限公司

    15500元/平方米有效期:18.3.14 ~ 18.5.13

    海南省文昌市文城镇白金路155号

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  2. 宏图高龙湾1号
    【2012】文房字(001)号
    海南昂立投资有限公司

    19000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

    文昌清澜新区高隆湾沿海地块

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  3. 荣昱月亮湾
    【2017】文房预字(047)号
    海南升荣房地产开发有限公司

    14500元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.5.9

    海南省文昌市月亮湾北部起步示范区

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新 房 近三个月均价19429.410% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价194200% 当前在售 15
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  1. 官塘首府
    2018海房预字(0014)号
    琼海辉达装饰工程有限公司

    尚未公布有效期:

    海南省琼海市官塘大道红色娘子军纪念园对面

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  2. 御泉水乡
    【2018】海房预字(0002)号
    琼海明道实业有限公司

    40000-50000元/平方米有效期:18.3.29 ~ 18.4.28

    海南琼海官塘市官塘大道北侧

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  3. 海南官塘学院小镇
    (2017)海房预字(0044)号
    北京八大处地产集团有限公司

    350万元/套有效期:18.3.21 ~ 18.4.20

    琼海市官塘白石岭风景区内

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  1. 融创博鳌金湾
    [2011]琼房预字(0189)号
    海南和融房地产开发有限公司 ,琼海华悦实业有限公司

    45000元/平方米有效期:18.3.6 ~ 18.5.5

    海南博鳌滨海大道8号

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  2. 碧桂园东海岸
    【2013】海房预字(0103)号
    海南宝莲城博鳌实业有限公司

    18000-30000元/平方米有效期:18.3.28 ~ 18.4.27

    琼海市博鳌镇滨海大道9号

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  3. 博鳌珊瑚湾
    (2017)海房预字【0074】号
    琼海嘉博投资开发有限公司

    19000元/平方米有效期:18.4.10 ~ 18.5.10

    琼海市博鳌滨海大道中段

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新 房 近三个月均价16723.060% 当前在售 19
二 手 房 近三个月均价16723.060% 当前在售 18
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  1. 金泰南燕湾
    【2018】万房预字(04)号
    海南金泰旅业开发有限公司

    25000-55000元/平方米有效期:18.3.9 ~ 18.5.8

    海南省万宁市南燕湾旅游度假区

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  2. 石梅山庄
    【2010】万房预字(04)号
    海南嘉地置业有限公司

    27000元/平方米有效期:18.3.7 ~ 18.5.6

    海南兴隆石梅湾兴梅大道1号

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  3. 隆源神州半岛
    [2010]万房预字(030)号
    海南耀星置业有限公司

    尚未公布有效期:

    海南省万宁市东澳镇神州半岛风景区

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  1. 石梅半岛
    [2017]万房预字(01)号
    万宁凯德投资有限公司

    尚未公布有效期:

    海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔

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  2. 华润石梅湾九里
    2011
    海南华润石梅湾旅游开发有限公司

    尚未公布有效期:

    海南万宁石梅湾旅游度假区

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  3. 中海神州半岛
    (2011)万房预字(021)号
    中海地产集团有限公司

    尚未公布有效期:

    万宁东线中部核心区域(海南省万宁市神州半岛度假区)

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新 房 近三个月均价10294.440% 当前在售 20
二 手 房 近三个月均价105400% 当前在售 15
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  1. 恒大金碧天下
    儋建房售字第(2018-6)号
    儋州恒大滨海投资有限公司

    16500元/平方米有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

    海南省儋州市白马井滨海新区第一组团

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  2. 中南西海岸
    儋建房售字第(09)号
    儋州中南房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    海南儋州市白马井滨海新区第二组团(海南省儋州市白马井滨海新区)

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  3. 合隆华府
    儋建房售字第(2017-69)号
    洋浦和润置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.3.29 ~ 18.4.28

    海南省儋州市滨海新区(白马井)中六横路

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  1. 凯丰滨海幸福城
    洋浦房许字(2016)02号
    洋浦汇泰实业发展有限公司

    10000元/平方米有效期:18.3.27 ~ 18.4.26

    洋浦经济开发区开源大道

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  2. 合隆中央公园
    儋建房售字第(2017-56)号
    儋州合隆园林绿化工程有限公司

    7500元/平方米有效期:18.3.12 ~ 18.5.11

    海南省儋州市那大北部湾大道6号

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  3. 雅拉湖畔
    儋建房售字第(2015-01)号
    儋州华盛房地产开发有限公司

    9500-13000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.5.10

    儋州市那大镇中兴大道西延线(过雅拉桥300m)

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新 房 近三个月均价81700% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价81700% 当前在售 10
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  1. 恒大御湖庄园
    定房(2016)预字第055号--定房(2017)预字第002号
    海南昌茂龙湖房地产投资有限公司

    9500元/平方米有效期:18.3.16 ~ 18.4.15

    海南定安南丽湖风景区丁湖路(文笔峰旁)

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  2. 江畔锦城
    定房【2012】预字第047号
    定安联海实业有限公司

    8200元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    海南省定安县定城镇和平北路东侧江畔锦城

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  3. 宝安公园家
    定房(2012)预字第050号
    海南荣域投资有限公司

    8800元/平方米有效期:18.4.11 ~ 18.5.11

    定安县兴安大道(定安县政府斜对面)

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  1. 中铁诺德丽湖半岛
    定房(2015)预字第045号
    海南丽湖半岛投资开发有限公司

    300-490万元/套有效期:18.2.1 ~ 18.5.2

    海南定安南丽湖旅游度假区

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  2. 首创森林湖
    [2013]定房预字(0051)号
    定安新中安

    12000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    海南东线高速黄竹出口处

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  3. 永秀国际
    定房(2014)预字第046号
    定安新永秀房地产开发有限公司

    7000元/平方米有效期:18.3.8 ~ 18.5.7

    定安县塔岭新区富民大道30号

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新 房 近三个月均价11783.080% 当前在售 28
二 手 房 近三个月均价11783.080% 当前在售 28
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  1. 海南恒大御景湾
    【2017】澄房预字091号
    海南明好置业有限公司

    14000元/平方米有效期:18.3.14 ~ 18.5.13

    海南省老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面

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  2. 富力红树湾
    (2016)澄房预字(010)号
    富力房地产开发有限公司

    15000-32000元/平方米有效期:18.3.29 ~ 18.4.28

    海南·西线高速·澄迈·红树湾出口

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  3. 景园悦海湾
    【2014】澄房预字033号
    澄迈恒润达实业有限公司

    13500元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    澄迈县老城开发区北二环路与富音北路交汇处

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  1. 后海温泉小镇
    [2012]澄房预字022号
    海南信伟实业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.3.30 ~ 18.4.29

    海口市盈滨半岛老城经济开发区

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  2. 融创美伦熙语
    【2017】澄房预字068号
    海南智城实业有限公司

    13500元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.5.9

    澄迈老城经济开发区生态软件园内

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  3. 华西芙蓉海
    [2016]澄房预字022号
    四川华西房地产开发有限公司,海南嘉时投资控股股份有限公司

    尚未公布有效期:

    金马大道与南二环交汇处

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新 房 近三个月均价90000% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价8916.670% 当前在售 13
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  1. 恒大御海天下
    【2017】临房预字(11)(13)(19)(20)号
    海南金萃房地产开发有限公司

    11000元/平方米有效期:18.3.2 ~ 18.5.1

    海南马袅湾滨海国际旅游区常青大道

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  2. 汇泽蓝海湾
    【2016】临房预字(16)号
    海南汇泽蓝海湾置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.3.7 ~ 18.5.6

    海南·龙波湾滨海度假旅游区

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  3. 碧桂园金沙滩
    【2017】临房预字(10)号
    海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司

    10000-12000元/平方米有效期:18.3.15 ~ 18.5.14

    海南·西线高速金牌出口龙波湾度假区

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  1. 长岛蓝湾
    临房预许字[2013]28号
    海南名角实业开发有限公司

    13000-15000元/平方米有效期:18.3.6 ~ 18.5.5

    海口西.临高角滨海旅游度假区

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  2. 海南富力悦海湾
    【2018】临房预字(08)号
    临高富力房地产开发有限公司

    10000元/平方米有效期:18.3.13 ~ 18.5.12

    海南省临高县临高角风景旅游度假区

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  3. 金澜湾
    【2014】临房预字(017)号
    海南天合伟业房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.3.9 ~ 18.5.8

    临高县市政大道与文澜大道交汇处

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  1. 教育社区
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  3. 公园地产
  4. 医疗配套
  5. 刚需盘
  6. 养老房
  7. 二手房抢购
  8. 海外置业
  1. 大华锦绣海岸
    【2017】海房预字(0056)号
    海南成燕房地产开发有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.3.16 ~ 18.4.15

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  2. 金盘名邸
    【2017】海房预字【0109】号
    海南勤田实业有限公司

    16200元/平方米
    有效期:18.3.1 ~ 18.4.30

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  3. 观澜湖中央公园区
    【2013】海房预字0009号
    海南观志实业有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.3.1 ~ 18.4.30

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  4. 海口观澜湖观邸二期
    (2016)海房预字(0071)号
    海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游发展有限公司

    30000元/平方米
    有效期:18.3.1 ~ 18.4.30

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  5. 观澜湖观园
    [2017]海房预字(0007)号
    海南胜虹实业有限公司

    21000-22000元/平方米
    有效期:18.3.1 ~ 18.4.30

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  6. 观澜湖九里
    [2017]海房预字(0139)号
    海南胜雨实业有限公司

    21000-22000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  1. 海南盛达景都
    (2009)海房预0104号
    海南盛达房地产开发有限公司

    尚未公布
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  2. 海航豪庭北苑
    [2014]海房预字(0058)号
    海口新城区开发建设有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  3. 喜盈门建材家具生活广场
    (2015)海房预字0021号
    海南现代美居投资有限公司

    15000-33000元/平方米
    有效期:18.3.8 ~ 18.5.7

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  4. 远大购物广场
    2015海房预字0105号
    远大置业海南有限公司

    20000-60000元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  5. 置地东方广场
    【2017】海房预字(0090)号
    海南大椰实业有限公司

    26000元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  6. 南海幸福汇一期
    2017海房预字0104号
    海口美之安房地产开发有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  1. 海口恒大美丽沙
    [2015]海房预字(0039)号
    恒大地产海南公司

    21500-31000元/平方米
    有效期:18.3.16 ~ 18.4.15

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  2. 绿地文化城
    【2014】海房预字(0105)号
    海口绿地五源置业有限公司

    15000-16000元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  3. 海口恒大外滩
    【2017】海房预字(0050)号
    海口外滩城房地产有限公司

    16000-20000元/平方米
    有效期:18.3.16 ~ 18.4.15

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  4. 海航万绿园1号
    【2015】海房预售(0126)
    海南旅控会展开发有限公司

    27000-40000元/平方米
    有效期:18.3.9 ~ 18.5.8

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  5. 海口华润中心
    (2017)海房预字(0031)号
    华润置地海南有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  6. 東方天澜滙
    【2017】海房预字(0018)号【2017】海房预字(0022)号
    海南东方瑞迪投资有限公司

    30000元/平方米
    有效期:18.4.12 ~ 18.5.12

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  1. 广物滨江海岸
    [2013]海房预字(0083)号
    海南德坤房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 海口碧桂园
    【2016】海房预字(0138)号
    海口碧桂园置业开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  3. 长弘御墅
    【2017】海房预字(0013)号
    海南福记南洋置业有限公司

    26000元/平方米
    有效期:18.3.9 ~ 18.5.8

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  4. 伟业智青春
    【2017】海房预字(0053)号
    伟业控股海南地产有限公司

    22000-27000元/平方米
    有效期:18.4.10 ~ 18.5.10

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  5. 中国城五星公寓
    【2006】海房预字(0046)号
    海南顺尔投资管理有限公司

    22000元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  6. 观澜湖九里
    [2017]海房预字(0139)号
    海南胜雨实业有限公司

    21000-22000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  1. 广物滨海国际
    【2014】海房预字(0019)号
    海南金海晟投资有限公司

    28000元/平方米
    有效期:18.3.5 ~ 18.5.4

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  2. 广物海南之心
    [2016]海房预字(0093)号
    海口市新埠岛开发建设总公司

    26000-30000元/平方米
    有效期:18.3.5 ~ 18.5.4

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  3. 广物滨海国际海云府
    【2016】海房预字(0026)号
    海南金海晟投资有限公司

    23000元/平方米
    有效期:18.3.5 ~ 18.5.4

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  4. 龙昆悦城
    (2018)海房预字(0013)号
    海南万隆房屋开发建设有限公司

    18500元/平方米
    有效期:18.3.26 ~ 18.4.25

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  5. 正茂豪庭
    【2017】海房预字(0114)
    海南正茂实业有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.3.16 ~ 18.4.15

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  6. 江畔锦城
    定房【2012】预字第047号
    定安联海实业有限公司

    8200元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  1. 清澜半岛
    (2014)文房预字(009)号
    海南中坤渝安投资有限公司

    23500元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  2. 鲁能山海天
    【2015】文房预字(016)号
    海南亿隆城建投资有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.2.28 ~ 18.4.29

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  3. 恒大御湖庄园
    定房(2016)预字第055号--定房(2017)预字第002号
    海南昌茂龙湖房地产投资有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.3.16 ~ 18.4.15

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  4. 融创博鳌金湾
    [2011]琼房预字(0189)号
    海南和融房地产开发有限公司 ,琼海华悦实业有限公司

    45000元/平方米
    有效期:18.3.6 ~ 18.5.5

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  5. 海南绿地城
    [2014]海房预字(0091)号
    海口绿地鸿翔置业有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  6. 御泉水乡
    【2018】海房预字(0002)号
    琼海明道实业有限公司

    40000-50000元/平方米
    有效期:18.3.29 ~ 18.4.28

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在加拿大买房,各个省的税费是不是不一样?在多伦多买一套房子要交纳哪些税费,谁能列个全面的?
【转载自“温哥华港湾”】 买卖房屋要交哪些税? 非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。 土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部分,按2%征税。 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季,符合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠了。 搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。
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