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  1. 航美国际智慧城 效果图

    航美国际智慧城
    正在办理中
    鑫苑(中国)置业有限公司

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    薛店镇S102与暖泉路交叉口

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  2. 阳光城丽景湾 效果图

    阳光城丽景湾
    (2017)新房管预售字第170045号
    郑州市旭天盛房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    郑州市南龙湖中华路与107连接线交会处(地铁二号线华南城站)

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  3. 升龙天汇广场 效果图

    升龙天汇广场
    (2017)郑房预售字(3981)号
    郑州元发置业有限公司

    15000元/平方米有效期:18.5.22 ~ 18.6.21

    农业路与嵩山路交叉口西北角

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  1. 二七鑫苑名城
    【2015】郑房预售字(3603)号
    河南鑫苑全晟置业有限公司

    13000元/平方米有效期:18.5.10 ~ 18.6.9

    嵩山路与南三环交叉口向南两公里路东

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  2. 鑫苑二七鑫中心
    【2015】郑房预售字(3603)号
    郑州晟道置业有限公司

    12000元/平方米有效期:18.5.3 ~ 18.6.2

    大学南路与南四环交汇处西南角

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  3. 泰宏建业国际城
    【2017】郑房预售字(4084)号
    河南建业泰宏置业有限公司

    13600元/平方米有效期:18.5.2 ~ 18.6.1

    二七区大学南路与南三环交汇处南800米路西

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  1. 融侨悦澜庭
    【2017】郑房预售字(4164)号
    郑州融坚置业有限公司

    12500元/平方米有效期:18.5.15 ~ 18.6.14

    二七区嵩山南路与南三环交汇处南2公里路西

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  2. 旭辉正荣首府
    【2017】郑房预售字(4196)号
    郑州盛清房地产开发有限公司

    13800元/平方米有效期:18.5.19 ~ 18.6.18

    郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口东南侧

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  3. 万科大都会
    (2017)郑房预字第4007号
    郑州万科南城房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.4.16 ~ 18.6.15

    郑州市二七区豫一路北,金源路西

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新 房 近三个月均价14536.840% 当前在售 24
二 手 房 近三个月均价140000% 当前在售 4
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  1. 鑫苑国际新城
    预售证号(2017)郑房预字第4132号
    郑州康盛博达房地产开发有限公司

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    紫荆山路和长江路交叉口向西500米路南

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  2. 绿都广场二环里
    【2013】郑房预售字(3261)号
    郑州绿都地产集团股份有限公司

    15000元/平方米有效期:18.5.14 ~ 18.6.13

    管城区郑汴路未来路西北角

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  3. 绿都澜湾
    【2017】郑房预售字(4011)号
    郑州绿锦置业有限公司

    13600元/平方米有效期:18.5.14 ~ 18.6.13

    郑州市管城区紫荆山南路与宇通路交汇处(地铁2号线站马屯站)

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  1. 阳光城
    2015郑房预售字(3604)号
    郑州鼎盛置业有限公司

    尚未公布有效期:

    管城中州大道航海路南300米

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  2. 永恒理想世界
    【2015】郑房预售字(3504)号
    河南永恒凯悦地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    郑州市紫荆山路航海路交汇处西南

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  3. 郑州永威城
    (2017)郑房预字第4112号
    郑州市永威置业有限公司

    13800元/平方米有效期:18.5.4 ~ 18.6.3

    中州大道南三环向南500米路西

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新 房 近三个月均价150360% 当前在售 35
二 手 房 近三个月均价184500% 当前在售 4
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  1. 和昌林与城
    正在办理中...
    河南惠昌城乡建设发展有限公司

    尚未公布有效期:

    惠济区天河路与绿源路向西300米

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  2. 万科天伦紫台
    【2017】郑房预售字(4008)号
    郑州天伦万科房地产开发有限公司

    15000-15800元/平方米有效期:18.4.16 ~ 18.6.15

    郑州市惠济区文化路大河路交会处

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  3. 富力建业尚悦居
    【2017】郑房预售字(4175)号
    河南惠花城乡建设发展有限公司

    16000元/平方米有效期:18.5.2 ~ 18.6.1

    中州大道与贾鲁河交汇处西北角

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  1. 万科民安云城
    正在办理中...
    河南民泰置业有限公司

    尚未公布有效期:

    惠济区开元路金河路交叉口向北约1公里

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  2. 清华忆江南
    (2017)荥房预字第XY1708
    郑州清华园房地产开发有限公司

    8800元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.5.29

    江山路与沿黄快速路交汇处西4000米路北

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  3. 思念果岭国际社区
    【2011】郑房预售字(2815)号
    中部大观地产有限公司

    16000元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.5.29

    郑州黄河南岸86号

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新 房 近三个月均价17837.040% 当前在售 44
二 手 房 近三个月均价21166.670% 当前在售 3
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  1. 锦艺金水湾
    (2017)郑房预字第3958号
    河南锦家置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.27 ~ 18.5.27

    金水区文化路北段贾鲁河两岸

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  2. 万科美景世玠
    暂无信息
    郑州万科美景中城房地产开发有限公司

    25000元/平方米有效期:18.2.24 ~ 18.6.24

    郑州金水区黄河路南阳路向北100米

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  3. 碧桂园国控天誉
    正在办理中...
    郑州碧鑫置业有限公司

    尚未公布有效期:

    郑州·北龙湖·中州大道与杨金路交汇东北

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  1. 亚新美好城邦
    【2017】郑房预售字(4010)号
    郑州新和润置业有限公司

    18000元/平方米有效期:18.1.2 ~ 18.6.1

    农业路沙口路东北角

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  2. 开祥御龙城
    (2015)郑房管预字第3550号
    河南开祥置业股份有限公司

    16500元/平方米有效期:18.1.2 ~ 18.6.1

    东风路与天明路交汇处西北角绿荫公园西

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  3. 海亮时代ONE
    (2016)郑房管预字第3839号
    郑州海亮地产开发有限公司

    11500-14500元/平方米有效期:18.1.2 ~ 18.6.1

    花园路与宏康路交会处向西约700米路南

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新 房 近三个月均价14540.910% 当前在售 33
二 手 房 近三个月均价160000% 当前在售 1
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  1. 万科溪望
    正在办理中...
    河南安达万科地产开发有限公

    尚未公布有效期:

    郑东商都路凤凰大街向南500米

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  2. 信保春风十里
    (2017)郑经房管预字第J170501号
    郑州风神房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    四港联动大道与经南十二大街交叉口西南角

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  3. 金地名悦
    正在办理中...
    郑州金地荣祥房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    经开区航海东路与凤栖路交汇处

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  1. 康桥悦蓉园
    (2017)郑房预字第J170579号
    河南康广房地产有限公司

    17500元/平方米有效期:18.1.17 ~ 18.6.16

    郑州滨河国际新城经南十二路与经开第十九大街东北

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  2. 青风公园
    (2017)郑房预字第J170622号
    郑州河海置业有限公司

    21000元/平方米有效期:18.5.3 ~ 18.6.2

    经开第十七大街以东、经开第十八大街以西、经南十一路以南、经南十三路以北

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  3. 华润紫云府
    (2017)郑房预字第J170548号
    河南京润万象房地产开发有限公司

    18800元/平方米有效期:18.1.17 ~ 18.6.16

    东风南路与陇海路交叉口向南800m

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新 房 近三个月均价25661.110% 当前在售 55
二 手 房 近三个月均价311250% 当前在售 4
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  1. 恒大悦龙台
    【2017】郑房预售字(D0686)号
    河南恒龙置业有限公司

    32000元/平方米有效期:18.4.25 ~ 18.6.24

    郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处

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  2. 鸿园
    【2017】郑房预售字(3978)号
    河南鸿宝置业有限公司

    25000元/平方米有效期:18.4.24 ~ 18.6.23

    金水区东三环(原107辅道)与鸿宝路交汇处向东800米

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  3. 融创美盛象湖壹号
    【2017】郑房预售字(D0702)号
    郑州市融创美盛房地产开发有限公司

    10500元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.6.22

    郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南

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  1. 英协生生银河居
    【2017】郑房预售字(D0716)号
    河南生生置业有限公司

    23500元/平方米有效期:18.5.15 ~ 18.6.14

    郑州郑东新区熊儿河路与相济路交叉口

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  2. 北龙湖金茂府
    【2018】郑房预售字(D0786)号
    郑州茂辉置业有限公司

    70000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23

    郑东新区朝阳路与九如东路交汇处东100米

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  3. 融创美盛象湖壹号
    【2017】郑房预售字(D0702)号
    郑州市融创美盛房地产开发有限公司

    10500元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.6.22

    郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南

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新 房 近三个月均价10781.670% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价146000% 当前在售 2
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  1. 佳兆业悦峰
    正在办理中...
    新郑市佳兆业房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    新郑市文化路与中兴路交会处

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  2. 阳光城丽景湾
    (2017)新房管预售字第170045号
    郑州市旭天盛房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    郑州市南龙湖中华路与107连接线交会处(地铁二号线华南城站)

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  3. 永丰乐城
    (2016)新房管字第16001号
    永丰集团

    10000元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

    郑州市紫荆山南路与祥云路交汇处

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  1. 正商智慧城
    (2015)新房管预字第(15006)号
    河南正商龙湖置业有限公司

    14500元/平方米有效期:18.5.14 ~ 18.6.13

    郑新快速路以西,绕城高速以北,南水北调以南,十八里河以东

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  2. 龙湖锦艺城
    140100
    河南锦恩置业有限公司

    10500元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.6.7

    郑州南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角

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  3. 郑州华南城
    (2013)新房管预字第0001号
    郑州华南城有限公司

    19000元/平方米有效期:18.5.2 ~ 18.6.1

    新郑市龙湖镇新郑快速路双湖大道交叉口

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新 房 近三个月均价12653.850% 当前在售 35
二 手 房 近三个月均价120000% 当前在售 3
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  1. 万科城
    【2017】郑房管预字第GX2017011
    河南省美景之州房地产开发有限公司

    已售完有效期:

    郑州高新区科学大道与西四环交会处

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  2. 金科城
    (2017)郑房预字第GX2017037号
    郑州新银科置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.10 ~ 18.6.9

    科学大道与月桂路南100米

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  3. 福晟谦祥钱隆城
    (2017)郑房管预字GX2017004
    河南晟和祥实业有限公司

    13500元/平方米有效期:18.5.10 ~ 18.6.9

    科学大道西三环向西800米营销中心(解放军信息工程大学东)

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  1. 五龙新城
    (2017)郑房管预字第GX2017005号
    郑州建业高新置业有限公司

    15500元/平方米有效期:18.4.18 ~ 18.6.17

    五龙口南路与冉屯东路交叉口

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  2. 正弘高新数码港
    住宅预售证
    河南正弘高新实业有限公司

    11000元/平方米有效期:18.1.2 ~ 18.6.1

    郑州高新区科学大道瑞达路交汇处西南

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  3. 河南省电子商务产业园
    暂无
    河南锐旗置业有限公司

    尚未公布有效期:

    郑州市高新区长椿路与冬青街东北角

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新 房 近三个月均价11568.180% 当前在售 29
二 手 房 近三个月均价68000% 当前在售 1
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  1. 长基雁月湾
    (2017)郑房预字第ZM170127
    河南长基置业有限公司

    7791元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    雁鸣湖国家农业公园北邻

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  2. 普罗理想国
    (2016)牟房管字第ZM160041号
    郑州普罗房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    郑开大道与雁鸣大道交汇处(彩虹隧道西侧)

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  3. 东润城
    3号楼【2017】郑房预售字(D0661)号
    新东润地产有限公司

    12000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.6.7

    郑东新区商都路与前程路交叉口东1000米

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  1. 万科长基云庐
    正在办理中...
    河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司

    尚未公布有效期:

    郑州雁鸣湖雁鸣大道与雁月大道交会处向西两公里

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  2. 融创华夏观澜壹号
    【2017】郑房管预售字(ZM170019)号
    郑州迁善置业有限公司

    尚未公布有效期:

    绿博园绿博大道广惠街交汇处

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  3. 永威上和郡
    正在办理中...
    河南伟业博郡置业有限公司

    尚未公布有效期:

    绿博大道与人文路交会处南1000米路东

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新 房 近三个月均价11031.250% 当前在售 23
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  1. 豫发白鹭源春晓
    (2017)港房预字第G0190号
    郑州港尚房地产开发有限公司

    9100-9800元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.6.8

    郑州市航空港区郑港三路与郑港二街交叉口西南角

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  2. 万科美景魅力之城
    郑G0197
    郑州航空港区万科美景置业有限公司

    10500元/平方米有效期:18.4.16 ~ 18.6.15

    航空港区相州街与通航路交叉口东北角

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  3. 康桥林语镇
    【2017】郑房预售字(4199)号
    郑州奥德实业有限公司

    尚未公布有效期:

    四港联动大道与郑港三路交叉口向西1000米路北【地铁二号线孟庄站】

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商圈热盘

  1. 航美国际智慧城
    正在办理中...
    鑫苑(中国)置业有限公司

    尚未公布有效期:

    薛店镇S102与暖泉路交叉口

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  2. 锦荣悦汇城
    暂无
    郑州顺隆置业有限公司

    尚未公布有效期:

    航空港区郑港四街与郑港七路交汇处东北角

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  3. 正弘中央公园
    【2015】港房管预字第G0058
    河南正弘实业有限公司

    11000元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.5.29

    郑州航空港经济综合实验区郑港三路与郑港四街交汇处

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  1. 生态宜居
  2. 品牌地产
  3. 公园地产
  4. 教育社区
  5. 刚需盘
  6. 二手房抢购
  7. 海外置业
  1. 长基雁月湾
    (2017)郑房预字第ZM170127
    河南长基置业有限公司

    7791元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  2. 开封恒大文化旅游城
    汴住建(销)售证字(2018)第 028 号
    恒大集团

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  3. 泰禾中州院子
    正在办理中...
    河南同盟文化旅游有限公司

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  4. 北龙湖金茂府
    【2018】郑房预售字(D0786)号
    郑州茂辉置业有限公司

    70000元/平方米
    有效期:18.5.24 ~ 18.6.23

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  5. 恒大金碧天下半城湖
    正在办理中...
    新乡御景置业有限公司

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  6. 瀚海航城
    正在办理中...
    河南瀚海港汇置业有限公司

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  1. 路劲国际城
    (2017)郑房预字第ZM170116号
    郑州龙港置业有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.4.27 ~ 18.5.27

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  2. 旭辉正荣首府
    【2017】郑房预售字(4196)号
    郑州盛清房地产开发有限公司

    13800元/平方米
    有效期:18.5.19 ~ 18.6.18

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  3. 碧桂园国控天誉
    正在办理中...
    郑州碧鑫置业有限公司

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  4. 万科溪望
    正在办理中...
    河南安达万科地产开发有限公

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  5. 升龙城壹公馆
    正在办理中...
    郑州骏龙房地产开发有限公司

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  6. 佳兆业悦峰
    正在办理中...
    新郑市佳兆业房地产开发有限公司

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  1. 鸿园
    【2017】郑房预售字(3978)号
    河南鸿宝置业有限公司

    25000元/平方米
    有效期:18.4.24 ~ 18.6.23

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  2. 和昌林与城
    正在办理中...
    河南惠昌城乡建设发展有限公司

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  3. 信保春风十里
    (2017)郑经房管预字第J170501号
    郑州风神房地产开发有限公司

    尚未公布
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  4. 碧桂园西湖
    (2017)郑房预字第GX2017035号
    郑州高新碧桂园房地产开发有限公司

    尚未公布
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  5. 康桥悦蓉园
    (2017)郑房预字第J170579号
    河南康广房地产有限公司

    17500元/平方米
    有效期:18.1.17 ~ 18.6.16

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  6. 开封恒大文化旅游城
    汴住建(销)售证字(2018)第 028 号
    恒大集团

    尚未公布
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  1. 泰宏建业国际城
    【2017】郑房预售字(4084)号
    河南建业泰宏置业有限公司

    13600元/平方米
    有效期:18.5.2 ~ 18.6.1

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  2. 正商智慧城
    170170
    河南正商龙湖置业有限公司

    14500元/平方米
    有效期:18.5.14 ~ 18.6.13

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  3. 金科城
    (2017)郑房预字第GX2017037号
    郑州新银科置业有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.4.10 ~ 18.6.9

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  4. 信保春风十里
    (2017)郑经房管预字第J170501号
    郑州风神房地产开发有限公司

    尚未公布
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  5. 正商家河家
    【2017】郑房预售字(4046)号
    河南正商华府置业有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.5.14 ~ 18.6.13

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  6. 升龙城壹公馆
    正在办理中...
    郑州骏龙房地产开发有限公司

    尚未公布
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  1. 绿都澜湾
    【2018】郑房预售字(4220)号
    郑州绿锦置业有限公司

    13600元/平方米
    有效期:18.5.14 ~ 18.6.13

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  2. 五建新街坊
    【2017】郑房预售字(4088)号
    河南五建置业有限公司

    15250元/平方米
    有效期:18.5.4 ~ 18.6.3

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  3. 万科大都会
    【2017】郑房预售字(4064)号
    郑州万科南城房地产开发有限公司

    13500元/平方米
    有效期:18.4.16 ~ 18.6.15

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  4. 路劲国际城
    (2017)郑房预字第ZM170116号
    郑州龙港置业有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.4.27 ~ 18.5.27

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  5. 阳光城丽景公馆
    【2017】郑房预售字(4077)号
    郑州鑫岚光房地产开发有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.4.8 ~ 18.6.7

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  6. 世茂云尚城
    正在办理中...
    郑州丰益置业有限公司

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利发国际二手房租房

  1. 低总价
  2. 三口之家
  3. 热门商圈
  4. 别墅
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  1. 锦绣山河 1室1厅 39平

    有效期:18.5.26~18.6.01 38

    二七区|嵩山南路
  2. 锦绣山河 1室1厅 42平

    有效期:18.5.26~18.6.01 40

    二七区|嵩山南路
  3. 橄榄城新公馆 1室1厅 31平

    有效期:18.5.26~18.6.01 28

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    郑州周边|上街区
  5. 宁碧园 1室1厅 38平

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  6. 橄榄城新公馆 1室1厅 36平

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  3. 建业新天地桂... 3室2厅 153平

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    金水区|燕庄
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    郑东新区|黄河南路
  5. 瑞银花园 3室2厅 170平

    有效期:18.5.26~18.6.01 300

    金水区|北站
  6. 昌建誉峰 3室2厅 120平

    有效期:18.5.26~18.6.01 160

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  1. 中方园西区 2室2厅 101平

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    李长涛 金水区|中方园片
  2. 中方园西区 2室2厅 95平

    有效期:18.5.26~18.6.01 100

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  3. 中方园西区 1室1厅 40平

    有效期:18.5.26~18.6.01 40

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    有效期:18.5.26~18.6.01 40

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  5. 中方园西区 1室1厅 40平

    有效期:18.5.26~18.6.01 40

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  6. 中方园西区 2室2厅 100平

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  1. 海逸名门 3室2厅 180平

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  2. 万科美景龙堂 4室2厅 179平

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    李志军 管城区|陇海东路
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  4. 阳光新城 3室2厅 160平

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    苗中永 金水区|枣庄
  5. 联盟新城四期 8室3厅 400平

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  2. 银基王朝 4室2厅 160平

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利发国际旅游及新海外

在加拿大买房,各个省的税费是不是不一样?在多伦多买一套房子要交纳哪些税费,谁能列个全面的?
【转载自“温哥华港湾”】 买卖房屋要交哪些税? 非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。 土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部分,按2%征税。 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季,符合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠了。 搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。
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