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  1. 红旗景都 效果图

    红旗景都
    湖售许字(2016)第0023号
    湖州市房地产开发实业总公司

    19509元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.1.29

    红旗路与环城西路交叉口东南角,国际大酒店西侧

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  2. 永晖壹号院 效果图

    永晖壹号院
    湖售许字(2017)第00180号
    湖州永晖置业发展有限公司

    13500元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.1.26

    四中路以东,泰和家园东北侧

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  3. 国贸仁皇二期 效果图

    国贸仁皇二期
    湖售许字(2017)第00023号
    湖州国贸东方房地产有限公司

    12852元/平方米有效期:17.11.28 ~ 18.1.27

    德清路与金田路交叉口西南角

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土地市场

翻越2017火热土地市场:今年料成交量价增幅回落

翻越2017火热土地市场:今年料成交量价增幅回落

2018-01-22 10:07:56 随着资金压力的增大,今年百亿房企各阵营拿地态度则在加速分化,“越大越积极”现象明[详细]

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    1月20日起,中梁首府护照全城限量申领!...
  2. 导购财聚西南 爱家华城商铺印证西南新城板块价值
  3. 导购上实天澜湾售楼处正式对外开放

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  1. 红旗景都
    湖售许字(2016)第0023号
    湖州市房地产开发实业总公司

    19509元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.1.29

    红旗路与环城西路交叉口东南角,国际大酒店西侧

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  2. 永晖壹号院
    湖售许字(2017)第00180号
    湖州永晖置业发展有限公司

    13500元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.1.26

    四中路以东,泰和家园东北侧

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  3. 达多大都汇
    售许字(2014)第018号
    浙江东方达多置业有限公司

    27780元/平方米有效期:17.12.1 ~ 18.1.30

    南街933号(原大会堂地址)

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  1. 恒大龙溪翡翠
    湖售许字(2016)第0036号
    湖州嘉恒置业有限公司

    13892元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.1.29

    红旗路与龙溪南路交叉口西北侧(原天昌丝绸厂)

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  2. 东吴国际广场
    现售备字(2014)第015号
    浙江大东吴集团有限公司

    24485元/平方米有效期:17.12.3 ~ 18.2.1

    青铜路与飞凤大桥交界处(城图广场对面)

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  3. 信业ICC
    湖售许字(2016)第0014号
    湖州创鸿房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.1.29

    红旗路与南街交汇处

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新 房 近三个月均价14291.330% 当前在售 3
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  1. 长岛府二期
    湖售许字(2017)第00217号
    湖州万佳房地产开发有限公司

    14874元/平方米有效期:17.11.27 ~ 18.1.26

    湖州市小梅港西岸凤凰路65号

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  2. 恒佳太阳城
    湖现售备字(2017)第0001号
    湖州恒佳房地产开发商有限公司

    15000元/平方米有效期:17.5.1 ~ 18.1.26

    凤凰路和轻纺路交叉口东北侧

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  3. 万联凤凰城
    湖售许字(2016)第0020号
    湖州万联房地产开发股份有限公司

    13000元/平方米有效期:17.5.1 ~ 18.1.26

    凤凰路1108号

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新 房 近三个月均价12270.20% 当前在售 5
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  1. 首创逸景
    湖售许字(2016)第0015号
    浙江华隆置业有限公司

    15000元/平方米有效期:17.12.11 ~ 18.2.9

    度假区中部,太湖以南,长兜港以西,梅西路以东

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  2. 融创太湖印
    湖售许字(2017)第00201号
    湖州凯惠置业有限公司

    9865元/平方米有效期:17.11.27 ~ 18.1.26

    震泽路与滨湖大道交叉口

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  3. 鑫远太湖健康城
    湖售许字(2017)第00233号
    湖州鑫远投资有限公司

    10860元/平方米有效期:17.11.29 ~ 18.1.28

    滨河南单位,东为震洲路和规划河道,南侧为行渎港路,西侧为乌程街,北侧为滨港北路

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  1. 九月洋房
    售许字(2014)第052号
    湖州嘉欣万锦房地产有限公司开发

    15326元/平方米有效期:17.5.1 ~ 18.1.26

    梅东片雷迪森大酒店东南面、北临梅洲路

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  2. 港达太湖天地
    湖售许字(2017)第00227号
    浙江港达置业有限公司

    10300元/平方米有效期:17.11.28 ~ 18.1.27

    滨湖大道与安居路交汇处

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新 房 近三个月均价15876.670% 当前在售 8
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  1. 融创西山宸院
    吴售许字(2017)第00250号
    湖州新领置业有限公司

    15166元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.1.26

    吴兴大道与乌山路交汇处(西山漾主入口南)

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  2. 汇金商业中心
    吴售许字(2016)第0014号
    湖州汇优置业有限公司

    17500元/平方米有效期:17.11.29 ~ 18.1.28

    八里店姚山路与草荡漾路交叉口西北角

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  3. 恒大悦珑湾
    吴售许字(2017)第00061号
    湖州乌虹湖置业有限公司

    14964元/平方米有效期:17.11.26 ~ 18.1.25

    湖州市吴兴区乌山路666号(西山漾公园主入口对面)

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新 房 近三个月均价156620% 当前在售 11
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  1. 国贸仁皇二期
    湖售许字(2017)第00023号
    湖州国贸东方房地产有限公司

    12852元/平方米有效期:17.11.28 ~ 18.1.27

    德清路与金田路交叉口西南角

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  2. 大家·仁皇府-乐山
    湖售许字(2017)第00267号
    湖州鼎岳置业有限公司

    14500元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.2.9

    爱山小学仁北校区西侧

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  3. 大港御景新城
    湖售许字(2016)第0008号
    浙江大港房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:17.5.1 ~ 18.1.26

    湖州市德清路1111号

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  1. 中奥美泉宫
    湖售许字(2017)第00062号
    湖州中奥置业有限公司

    20978元/平方米有效期:17.5.1 ~ 18.1.26

    三环北路以南,青铜路以西(湖州中学旁)

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  2. 光明御品
    湖售许字(2017)第00192
    农工商房地产(集团)湖州投资置业有限公司

    20980元/平方米有效期:17.11.28 ~ 18.1.27

    三环北路与同心路交界往西300米

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  3. 赞成名仕府
    湖售许字(2017)第00047号
    湖州赞成置业发展有限公司

    11000元/平方米有效期:17.11.29 ~ 18.1.28

    太湖路与康体路交叉口(湖州市体育馆向北300米)

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新 房 近三个月均价89710% 当前在售 13
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  1. 汎港润园
    湖售许字(2017)第00190号
    湖州汎港润源房地产开发有限公司

    9300元/平方米有效期:17.11.29 ~ 18.1.28

    二环西路以东,七里亭路以南

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  2. 天河理想城
    湖售许字(2017)第00177号
    湖州天河置业有限公司

    8962元/平方米有效期:17.5.1 ~ 18.1.26

    田园路与东坡路交汇处

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  3. 碧桂园翡翠湾
    湖售许字(2017)第00232号
    湖州碧桂园富高房地产开发有限公司

    10803元/平方米有效期:17.11.24 ~ 18.1.23

    二环西路与田园路交汇处

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  1. 爱家华城
    湖售许字(2017)第00203号
    湖州德正房地产有限公司

    8300元/平方米有效期:17.5.1 ~ 18.1.26

    红丰路1088号(清河大桥西侧)

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  2. 佳源都市
    湖售许字(2017)第00183号
    湖州诚源房地产开发有限公司

    8900元/平方米有效期:17.11.28 ~ 18.1.27

    二环西路和东坡路交叉口

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  3. 岁金时代·书香苑
    湖售许字(2017)第00065号
    浙江岁金投资发展有限公司

    7561元/平方米有效期:17.11.28 ~ 18.1.27

    西塞山路与漾东路交叉口

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新 房 近三个月均价9618.50% 当前在售 5
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  1. 碧桂园南浔公馆
    浔售许字(2017)第00243号
    湖州南浔碧桂园房地产开发有限公司

    10935元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.1.26

    南浔镇嘉业路与联谊路交汇处

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  2. 祥生浔樾
    浔售许字(2017)第00272号
    湖州祥生弘景房地产开发有限公司

    7500元/平方米有效期:17.12.30 ~ 18.1.29

    南浔城东分区虹阳南路东侧

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  3. 碧桂园天玺
    浔售许字(2017)第00259号
    湖州南浔碧盛房地产开发有限公司

    10718元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.1.26

    南浔镇南林路与泰安路交汇处

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  1. 新黄浦花园名都
    浔售许字(2017)第00255号
    新黄浦(浙江)投资发展有限公司

    9321元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.1.26

    嘉业中路533号

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  3. 红旗景都
    湖售许字(2016)第0023号
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  5. 天际外滩广场
    湖售许字(2017)第00281号
    湖州天鸿房地产开发有限责任公司

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  6. 旅游大厦
    湖售许字(2017)第00235号
    湖州旅发旅游开发有限公司

    17900元/平方米
    有效期:18.1.3 ~ 18.2.2

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  1. 旅游大厦
    湖售许字(2017)第00235号
    湖州旅发旅游开发有限公司

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  2. 汎港润园
    湖售许字(2017)第00190号
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  3. 天河理想城
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  4. 爱家华城
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  5. 水岸公馆
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    湖州浙湖房地产开发有限公司

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  6. 新城壹号
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    浙江新翰睿实业有限公司

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  1. 德信浔庄
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  3. 永晖壹号院
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  5. 华都中环广场
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  6. 国贸仁皇二期
    湖售许字(2017)第00023号
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    12852元/平方米
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  1. 红旗景都
    湖售许字(2016)第0023号
    湖州市房地产开发实业总公司

    19509元/平方米
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  2. 天河理想城
    湖售许字(2017)第00177号
    湖州天河置业有限公司

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  4. 达多大都汇
    湖售备字(2017)第00041号
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    27780元/平方米
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  5. 富力城西区
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  6. 新城壹号
    德售许字(2016)第013号
    浙江新翰睿实业有限公司

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  4. 天际外滩广场
    湖售许字(2017)第00281号
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  5. 华悦商业广场
    湖售许字(2018)00001号
    湖州信孚置业有限公司

    11630元/平方米
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  6. 旅游大厦
    湖售许字(2017)第00235号
    湖州旅发旅游开发有限公司

    17900元/平方米
    有效期:18.1.3 ~ 18.2.2

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  2. 永晖壹号院
    湖售许字(2017)00258号
    湖州永晖置业发展有限公司

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  4. 汎港润园
    湖售许字(2017)第00190号
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    9300元/平方米
    有效期:17.11.29 ~ 18.1.28

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    湖售许字(2017)第00177号
    湖州天河置业有限公司

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在加拿大买房,各个省的税费是不是不一样?在多伦多买一套房子要交纳哪些税费,谁能列个全面的?
【转载自“温哥华港湾”】 买卖房屋要交哪些税? 非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。 土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部分,按2%征税。 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季,符合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠了。 搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。
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