【见地】楼市大地震:房子5年内不能卖!

见地   2018-01-04 11:36:37

“限售”被视为是二三四五六线城市的调控首选措施。特别是那些不想真心打压楼市的城市,通常只出“限售”,而不出“限购”。
 见地,听他们说。地产好文重磅分享。   “限售”被视为是二三四五六线城市的调控首选措施。特别是那些不想真心打压楼市的城市,通常只出“限售”,而不出“限购”——当然,这不是坏事。因为,一旦出台“限购”,就很难有回头路了,毕竟将来取消“限购”动静太大。  深圳作为市场经济最强劲的一线城市,在 2017 年的倒数第二天出台这样的政策,对于 2018 年的楼市调控意味着什么?会不会导致其它城市的连锁反应?  12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!  限售,是今年楼市调控的主要杀手锏。所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。  有网友戏称:现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产!  摘自:地产情报站   环京楼市“开发商垫资”禁而未止  “上有政策,下有对策”,环京限购政策并没有阻拦房产开发商推销的脚步。元旦假期,记者暗访调查廊坊市部分楼盘发现,“低首付”、“开发商垫资”、“外地人可购房”等违规现象依然存在。  根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元左右,由购房者承担。   摘自:证券日报  龙头房企积极补仓  在楼市调控的持续加码下,2017年各地也开始加大土地的供应量,力求改善部分地区住宅供需紧张的问题。  根据中原地产研究中心统计数据显示,全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录,累计卖地金额达3.57万亿元,较2016年全年的2.65万亿元,上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。  与此同时,在经历的前两年的去化后,大型房企也选择大力补仓,拿地热情高涨。据中指院统计,50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%。  摘自:证券日报   泰禾集团如何下一盘很大的棋  近期,泰禾集团董事长黄其森高调业绩预测引起深交所发函关注,看得出来,2017年末的闽系上市房企泰禾集团步伐有些着急,停牌、复牌再提示风险,泰禾集团难免成为了市场热点。  但是,该涨的股价已涨过,而摆在急速前行的泰禾面前的是,如何调节扩张和内控的平衡关系。  摘自:投资者报   北京二手房成交量重返万套  在连续6个月成交不足万套之后,北京二手房成交量重返万套。中原地产研究中心数据统计,2017年12月,北京二手房成交量达到10245套,环比增长20%;全年成交量为136237套,同比跌幅近五成。业内人士认为,成交量重返万套对于北京二手房市场来说依然低迷,2018年成交量将延续缓慢增长的态势,价格以平稳为主。  摘自:证券时报   租赁市场证券化提速  2017年四季度,随着新派公寓类REITs、保利地产租赁住房类REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs的接连获批,住房租赁市场的证券化和金融产品创新正在加速落地。  而据业内人士预计,在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场,将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。而随着国家大力发展租赁市场,类REITs、资产支持证券ABS等融资方式将会得到更充分的发展。同时,引入社会资本以盘活存量房市场,还可降低开发商在租赁业务中的财务压力。  摘自:证券日报

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