【地产K线】独家!张海民下一站:俊发!

地产k线   2018-01-12 14:20:47

日前,地产K线独家获悉,张海民职业生涯下一站已经落定!经俊发集团董事长李俊邀请,张海民已前往俊发集团担任地产CEO一职,正式上任时间就定在今日。
  俊发地产总裁 张海民俊发地产总裁 张海民   文/利发国际 王柔金 陈翠 李艳艳
  两个月前,阳光城发布公告,总裁张海民因个人原因正式辞去总裁一职。自张海民去职阳光城后,有关这位明星职业经理人的离职后去向,一直是2017中国地产界最受关注的事。  日前,地产K线独家获悉,张海民职业生涯下一站已经落定!经俊发集团董事长李俊邀请,张海民已前往俊发集团担任地产CEO一职,正式上任时间就定在今日。  从万科到融科,从沿海家园 再到阳光城,在张海民长达25年的房地产职业生涯中,其一直在践行“人一定要不断地去挑战自己,才会在平台上不断进步”这句人生信条。2017年底,张海民在新浪财经、利发国际、中房研协、上海证券报和中国企业家主办的地产CEO评选中荣获“2017中国地产50强CEO”。  而今,张海民光彩亮眼的履历表上即将再添一笔新的职业挑战——即作为俊发集团的CEO,带领曾经的“云南王”重启扩张,目标直指规模增速,目标则是上市。  事实上,地产圈的人事转换,往往上基于平台与个人互相选择的结果。地产K线了解到,俊发集团和李俊之所以选中张海民来接棒空缺已达半年之久的CEO之位,正是因为张海民过往履历当中有着众多与俊发集团未来发展要求相匹配的“基本要素”。  十年万科标签  1969年3月,刚刚从深圳大学应用数学系毕业的张海民选择加入万科,担任北京、深圳万科地产营销总经理,并且一待就是10年,万科的从业经验构筑成了张海民职业生涯的“底层建筑”,张海民也因此一度被业内戏称为“老万科”。  广为人知的是,李俊一直对万科十分推崇,小到户型设计,大到管理经验,俊发一直将万科视为自己学习和效仿的对象。  “如果没有学习万科,俊发不可能由一个昆明的小房企发展到现在的销售金额。”“在万科多年的影响下,俊发受益非浅,公司的发展中多少都有万科的影子。”一位熟悉昆明市场的人士曾如是评论。  因此,此番俊发与张海民的彼此选择,也被外界视为李俊偏爱万科情结的一种拓展和延续。  亮眼阳光城7年  地产K线了解到,2010年,张海民正式入职阳光城担任副总裁,阳光城也由此进入高速发展时代,更一度创造出“三年业绩翻10倍”的业界神话。在他兼任福州公司总经理期间,阳光城连续三年拿下福州楼市销冠,市场占有率超过10%;其于2013年创下的福州公司销售业绩超百亿记录,至今仍未被超越。  2015年1月,张海民顺理成章接任陈凯称为阳光城新一任总裁,在其任总裁的两年多时间里,阳光城的规模实现了从200亿到500亿的跨越,并于2017年将将跨入千亿阵营。  在阳光城规模扩张的进程当中,张海民可谓功不可没。这一突出的业绩表现,正是俊发“相中”他的主要原因之一。  克而瑞数据显示,2017年度,俊发实现全年销售额381亿元,排名第50位,这一规模与张海民刚接手总裁职位时阳光城的规模十分相近。  而俊发在规模上的野心显然不知于此。早在2011年,俊发集团就开始走出云南,谋求全国化布局;到2017年,俊发正式提出未来三年发展战略,以国家三大战略叠加区域为拓展方向,初步形成全国六大区域布局,努力成为全国有影响力的品牌企业,力争未来三年实现千亿目标。  克而瑞数据显示,2017年度,俊发全年新增土地货值1455亿元,排名第25位;新增土地面积1517.8万平方米,排行第13位。充足的货值决定着,俊发有理由也有底气,去争取一个更好的规模增速。 弯道超车高手  “今天的土储排名就是五年后的规模排名”、“实现弯道超车最容易的就是并购”,这些话是张海民常常挂在嘴边的一句话。在这一明确认知下,张海民带领着阳光城在其谋定的全国19个一二线核心城市开展了大刀阔斧的并购。  其中,2016年,阳光城共斥资205亿进行并购,这一数字仅次于恒大、碧桂园和“并购王”融创。年报显示,2016年,阳光城新增计容建面977.8万平方米,其中85.5%来自并购,超过了融创68%比例。由此,“并购”称为了阳光城近两年来最重要的标签,也在某种程度上,成为了张海民个人的“标签”。  而这个“标签”,正是俊发当下所急需的。  地产K线了解到,在俊发2017年1455亿元新增土地货值当中,仅有极少部分是来自公开市场获取,更多部分是来自并购和城市更新。在土地市场竞争日益激烈背景下,这两种方式亦必将成为俊发未来储备粮草扩充规模最重要的手段,而这正是张海民所擅长的。  “李俊+张海民”组合  最后也是很重要的一点,地产K线了解到,俊发急于做大规模做强业绩的背后,隐含着的是一条清晰的路线——为上市做准备。而张海民此前在金融方面的经验,恰恰能够为此提供助力。  据地产K线了解,俊发内部对上市一事筹谋已久。2014年,俊发高层曾对外公开表示,上市之路“势在必行”。当前,同规模房企中的正荣、福晟、融信等均已率先实现上市,发展势头、未来发展潜力均十分良好的俊发亦不甘再居于人后,正式将上市一事提上日程,并将这件事情全权交由张海民来负责完成。  值得注意的是,除了招揽张海民之外,俊发在2017年还曾对外高调招兵买马,涉及地产、物业与建设三个板块,总计200多个职位,一系列动作之下,俊发在2018年将正式驶入快车道。  “三年做到千亿”、“做强做大并购”、“努力实现上市”,看起来,张海民在俊发的新任务“任重而道远”,但诚如张海民曾经说过的,“人生如果没有目标的话,那不是很悲哀的事吗?”  地产K线从俊发集团内部人士获悉,未来,“李俊+张海民”的全新组合,在巩固云南老大位置的同时,将大举布局全国,俊发地产的总部也可能迁至上海,广纳人才,为上市做准备。
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