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老张宏论

房地产市场风云变幻,老张为你解疑释惑。微信号搜索:老张宏论
  1. 【深度】万科收购普洛斯,抢马云生意转型做物流市场“老大”

    老张宏论 - 张宏伟 2017年07月14日 16:26
    7月14日中午,新加坡上市公司普洛斯公布中国财团116亿美元,合约790亿人民币,成功收购亚洲最大的现代物流设施提供商普洛斯。收购普洛斯,符合万科对物流地产的一贯发展眼光。根据比例计算,万科集团出资将达到170亿元人民币。 标签: Array | Array | Array
  2. 学历就是房票,637.6万硕士每人1套可再造一个南京!

    老张宏论 - 张宏伟 2017年05月10日 10:45
    南京硕士不限购争夺人才,更多城市或效仿。 标签: 南京楼市 | 调控
  3. 三四线城市楼市的“火”起来与“活”起来

    老张宏论 - 张宏伟 2017年03月14日 17:00
    为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,环北京、环上海等成交渐热的强三四线卫星城市相继出台调控加码措施。 标签: 楼市调控 | 自媒体
  4. 住建部再定调:楼市长效调控机制呼之欲出!!

    老张宏论 - 张宏伟 2017年02月23日 14:13
    同策咨询研究部总监张宏伟认为,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税。 标签: 房地产 | 自媒体
  5. 业内:对上海商品住宅、类住宅政策及趋势的几点看法

    老张宏论 - 张宏伟 2017年02月21日 15:57
    从未来几个月来看,如果“类住宅”整改完毕,届时我们也可以预期,市场不再有“类住宅”,市场只会有住宅、商业、办公,届时,过去是类住宅的项目整改完后会正式发放(商业办公的)预售许可证,达到这样的条件的项目才能正常销售。 标签: 商业地产 | 公寓 | 自媒体
  6. 多渠道收紧杠杆,下半年TOP20某房企或被收购

    老张宏论 - 张宏伟 2017年02月16日 11:15
    而对于金融机构来讲,对于房企“加杠杆”所带来的市场风险并不会视而不见。因为每一个房企每一个项目背后都有自己的贷款。同策咨询研究部总监张宏伟认为,随着时间的推移与调控的深入,金融机构会强化对于房企的“风险控制”,也会采取一些“降杠杆”的措施。 标签: 房企 | 自媒体
  7. 2017年房企策略:宁可累死自己,也要饿死竞争对手!

    老张宏论 - 张宏伟 2016年12月20日 10:38
    对于部分房企而言,千方百计拼渠道抢客户是王道,不管什么样的客户,不管通过什么样渠道不管多累先把客户抢到自己碗里再说,“宁可累死自己,也要饿死竞争对手”将成为2017年房企之间抢收销售业绩的策略。 标签: 房企 | 自媒体
  8. 中央精神“防泡沫”背后的上海楼市三大变局!

    老张宏论 - 张宏伟 2016年10月09日 09:06
    按照930有关楼市的中央精神,一线城市防泡沫,二线城市要稳,三四线城市要活,国庆期间,19个城市集中出台楼市新政,大多数城市重启限购限贷。那么,对于上海楼市来讲,楼市政策走向会向哪方面走?是否会有新政进一步影响上海楼市的走势? 标签: 楼市新政 | 房价 | 自媒体
  9. 调控发力寒冬降至,6类房企将在本轮并购整合大潮中退出楼市!

    老张宏论 - 张宏伟 2016年10月08日 08:57
    国庆短短7天时间19个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。与此同时,住建部也点名了部分城市45家违规失信房企和中介名单,楼市也将进入新一轮的市场调整期。那么,哪些房企将在本轮调整期的整合并购大潮中难以为继,最终退出房地产市场? 标签: 房企 | 楼市调控 | 自媒体
  10. 16个城市密集调控,6点全方位剖析大潮退去即将裸游的楼市

    老张宏论 - 张宏伟 2016年10月07日 08:33
    9月30日至10月6日凌晨,短短7天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 标签: 楼市调控 | 房企 | 自媒体
  11. 从炒房到楼市调控,这里面都有啥套路?

    老张宏论 - 张宏伟 2016年10月06日 08:30
    地方政府与市场参与者品牌开发商,还有普通投资客来讲,在本轮楼市“全民炒房”与“全城限购限贷”过程中是如何博弈的?它们分别扮演者什么样的角色?这里面的套路有多深? 标签: 政策 | 楼市调控 | 自媒体
  12. 从全民炒房到全城限购,难道这都是套路?

    老张宏论 - 张宏伟 2016年10月05日 08:06
    “金九银十”交接点,国内多个一二线城市接连出台楼市新政。从2014年多轮楼市“救市”到本轮楼市核心一二线城市“全民炒房”,再到当前“全城限购”楼市调控政策进入新一轮的收紧期,这里面的套路有多深? 标签: 楼市 | 限购 | 自媒体
  13. 融创“并购王”是如何炼成的?

    老张宏论 - 张宏伟 2016年09月23日 10:45
    从融创现有布局城市来看,“挑肥拣瘦”成为布局战略的核心关键词。其表现主要三方面:选择基本面良好的城市优先布局;选择市场容量大的市场收购优质项目;选择改善需求特征明显的市场进入。 标签: 融创中国 | 孙宏斌 | 自媒体
  14. 既然投资客死都不怕,苏州厦门杭州楼市限购又算什么?

    老张宏论 - 张宏伟 2016年09月19日 07:57
    伊能静深夜作诗:既然死都不怕,活着又算什么?这句话再延伸一下,对于楼市来讲,既然投资客死都不怕,苏州厦门杭州楼市限购又算什么?这或许是当前楼市投资客心态的真实写照。 标签: 限购 | 自媒体
  15. 厦门重启楼市限购,核心二线城市将进入重启限购时代

    老张宏论 - 张宏伟 2016年08月31日 12:14
    8月31日,厦门市国土资源与房产管理局消息,自9月5日起厦门执行住房限购政策。是什么因素促使厦门楼市继苏州之后出台楼市限购政策?政策效果如何? 标签: 政策 | 限购 | 自媒体
  16. “假离婚”买房的动机仍将持续

    老张宏论 - 张宏伟 2016年08月30日 15:40
    按照投资的逻辑来看,哪里有投资回报,投资的资金必然流向哪里,当前来看,房价上涨的预期仍然存在,投资客此时进场仍然有利可图,这成为投资客持续进场楼市的很重要的原因。 标签:
  17. 静安百亿地王之后上海楼市变局:下半年政策或将从严执行

    老张宏论 - 张宏伟 2016年08月17日 14:37
    8月17日,融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10万/平方米的名义楼板价,14.3万/平方米的可售面积楼板价,创下全国楼板价地王。那么,对于上海楼市来讲,“地王”频出之下的楼市政策走向会向哪方面走? 标签: 土地市场 | 土地出让 | 地王 | 政策 | 自媒体
  18. 仅提高土地出让金首付降杠杆控地王不靠谱!

    老张宏论 - 张宏伟 2016年08月13日 09:03
    对于热点城市楼市来讲,不仅仅需要通过提高首付比例,降杠杆控制“地王”带来的潜在系统性风险,更需要对于房企拿地场外配资进行监管。 标签: 地王 | 房价 | 楼市 | 自媒体
  19. 四大迹象表明,核心二线楼市限贷三季度将落地!

    老张宏论 - 张宏伟 2016年08月11日 09:00
    从厦门、苏州、南京、杭州等楼市热度及政策走向来看,三季度上述热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”,重启“限贷”已经是大概率的事件了,核心内容显然是通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。 标签: 房贷 | 政策 | 房价 | 自媒体
  20. 揭秘搅局“野蛮人”背后的5条资本市场路线

    老张宏论 - 张宏伟 2016年08月10日 08:47
    近期房企的资本运作特征越来越明显,比如恒大控股嘉凯城、举牌廊坊股份、入股万科,宝能系举牌万科等等,资本作为白银时代的搅局者频繁出手,那么,这些搅局者为何频繁出击资本市场?其背后的战略意图或资本市场路线是什么? 标签: 恒大 | 险资 | 万科 | 自媒体
  21. 住建部约谈房企后:三大政策影响下半年楼市走势

    老张宏论 - 张宏伟 2016年07月19日 11:21
    住建部约谈房企之后,未来政策层面面临收紧可能性。预计南京、苏州、武汉、杭州、东莞、佛山等核心二三线城市会在三季度提高首付“降杠杆”的信贷政策。 标签: 地王 | 自媒体
  22. 上半年疯狂过后,热点城市楼市或开始降温

    老张宏论 - 张宏伟 2016年07月13日 14:04
    楼市进入下半年之后,一线城市及二线热点城市的楼市将受到各方面的不确定性因素的影响,比如信贷政策收紧、市场进入调整期等等,在这样的市场背景下,楼市会进入调整期,甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。 标签: 楼市调控 | 政策 | 土地市场 | 自媒体
  23. 下半年土地市场:防火防盗防地王

    老张宏论 - 张宏伟 2016年07月11日 15:06
    统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里,央企和国企占据了半壁江山。那么,上述“地王”频现之后土地政策会有哪些变化呢? 标签: 投资 | 土地市场 | 地王 | 自媒体
  24. 数据解读:2016年上半年房企规模化背后的行业危机

    老张宏论 - 张宏伟 2016年07月01日 11:28
    2016年上半年“千亿军团”不断强化竞争优势,市场进一步向品牌品牌房企集中,品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。 标签: 自媒体 | 土地市场 | 楼市
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