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  1. 深港城 效果图

    深港城
    青房注字青开(2015)第047
    深港基业投资有限公司

    尚未公布有效期:

    嘉陵江路以南,江山路以东,武家庄北侧

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  2. 青岛印象金沙滩 效果图

    青岛印象金沙滩
    青房注字青开(2011)第10号
    青岛城市建设集团海景花园酒店管理有限公司

    37000-50000元/平方米有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

    黄岛区嘉陵江东路1号

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  3. 海信积米湾 沙盘图

    海信积米湾
    待发布
    青岛聚康置业有限公司

    尚未公布有效期:

    黄岛区积米崖港区西侧

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新 房 近三个月均价15034.330% 当前在售 74
二 手 房 近三个月均价14895.450% 当前在售 43
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  1. 慷豆创享城
    青房注字(城15)第86号
    青岛大有成置业有限公司

    13000-14000元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    城阳重庆北路与夏塔路交汇处

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  2. 金日唐郡
    青房注字(城15)第48
    青岛金日阳光置业有限公司

    25000元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    城阳区中心居住区东部,具体位于崇阳路和阜城路之间

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  3. 银盛泰博观一品
    青房注字(城17)第89
    青岛银盛泰恒润房地产有限公司

    27000元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    城阳中城路和崇阳路交界处

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  1. 卓越蔚蓝群岛
    青房注字(城17)第41号
    卓越置业集团(青岛)有限公司

    28000-32000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    城阳区双元路18号白沙河入海口北岸

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  2. 世茂公园美地
    青房注字(2011)054号
    香港世茂集团青岛世茂新城房地产开发有限公司

    12000-13000元/平方米有效期:18.6.6 ~ 18.7.6

    城阳区祥茂河湿地公园东侧

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  3. 领秀珊瑚湾
    青房注字(高13)第12号
    青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司

    尚未公布有效期:

    城阳区华贯路758号

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新 房 近三个月均价18714.040% 当前在售 70
二 手 房 近三个月均价20056.670% 当前在售 30
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  1. 深港城
    青房注字青开(2015)第047
    深港基业投资有限公司

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    嘉陵江路以南,江山路以东,武家庄北侧

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  2. 青岛印象金沙滩
    青房注字青开(2011)第10号
    青岛城市建设集团海景花园酒店管理有限公司

    37000-50000元/平方米有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

    黄岛区嘉陵江东路1号

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  3. 海信积米湾
    待发布
    青岛聚康置业有限公司

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    黄岛区积米崖港区西侧

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  1. 海尔悦湖兰庭
    青房注字青黄(2016)第137
    青岛海智建置业有限公司

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    黄岛区香江路735号

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  2. 海上嘉年华御府
    青房注字(青开10)第037号
    海上嘉年华(青岛)置业有限公司

    20000-30000元/平方米有效期:18.5.16 ~ 18.7.15

    青岛市经济技术开发区滨海大道 中国石油大学旁

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  3. 万达维多利亚湾
    青房注字(青开14)034号
    青岛万达游艇产业投资有限公司

    21000元/平方米有效期:18.5.17 ~ 18.7.16

    黄岛区同江路1号

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新 房 近三个月均价27038.460% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价27928.5711% 当前在售 7
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  1. 中联依山伴城
    青房注字(崂)2016第013号
    青岛中联建业集团有限公司

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    崂山株洲路以东,枣山东路以北,崂山通信产业园区东南

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  2. 鲁德海德堡
    青房注字(崂)2015第001号
    鲁德建设有限公司

    40000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    香港东路241号(香港东路,石老人旁)

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  3. 鲁商蓝岸丽舍
    青房注字崂(2013)第013号
    青岛鲁商置地发展有限公司

    23000-25000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    崂山区松岭路72号(青岛二中北)

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  1. 海信依云小镇
    青房注字(城13)第45
    青岛中宇置业有限公司

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    青岛市崂山区崂山路25号,石老人观光园东1000米

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  2. 颐山源墅
    青房注字(崂)2012第018号
    青啤地产有限公司

    6000-8000万元/套有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    崂山区青大三路9号

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  3. 优山美墅
    青房注字 崂(2013)004号
    青岛金谷旅游发展有限公司

    26000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    崂山区滨海大道天水路二号

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新 房 近三个月均价17738.890% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价18523.080% 当前在售 13
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  1. 和达璟城
    青房注字(2016)第159号
    青岛和达创世纪置业有限公司,青岛和达新世纪置业有限公司

    17000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    李沧区宾川路90号

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  2. 中南世纪城
    青房注字(2011)第41号
    青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

    尚未公布有效期:

    李沧区重庆中路903号

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  3. 保利中央公园
    青房注字(2016)第051号
    青岛保利广盛置业有限公司

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    李沧区重庆路与金水路交界以东200米

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  1. 绿城理想之城留香园
    青房注字(2016)第121号
    青岛绿城华川置业有限公司

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    李沧区金水路与铜川路交叉口

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  2. 伟东幸福之城
    青房注字(2010)034号 青房注字(2009)025号
    青岛金茂嘉业房地产开发有限公司

    25000-27000元/平方米有效期:18.4.28 ~ 18.6.27

    李沧金水路和308国道交汇处东北角

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  3. 青岛印象湾
    青房注字(2017)第044号
    青岛城市建设集团股份有限公司

    17000-18000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    李沧区文昌路,十梅庵公园北侧

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新 房 近三个月均价22463.410% 当前在售 46
二 手 房 近三个月均价20630.430% 当前在售 23
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  1. 海尔玫瑰兰庭锦街
    青房注字(2015)第149号
    海尔地产集团有限公司

    14000元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

    市北区重庆南路128号(麦德龙北侧)

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  2. 中海寰宇天下
    青房注字(2016)第139号
    青岛博莱置业有限公司

    尚未公布有效期:

    市北区长沙路49号

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  3. 蓝光黑钻公馆
    青房注字2017第089号
    青岛蓝光房地产开发有限公司

    26000-27000元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

    市北区宜昌路16号

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  1. 中海寰宇天下尚街
    青房注字(2016)第139号
    中海地产集团有限公司

    15000-30000元/平方米有效期:18.4.26 ~ 18.6.25

    市北区长沙路49号

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  2. 晓港名城名城荟
    青房注字(2017)第021号
    和记黄埔地产(青岛)有限公司

    17000元/平方米有效期:18.5.16 ~ 18.7.15

    市北冠县路西侧,小港二路7-53号

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  3. 卓越世纪中心
    青房注字(2013)第100号
    卓越集团(青岛)昌业房地产开发有限公司

    18500元/平方米有效期:18.5.16 ~ 18.7.15

    市北区龙城路31号

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新 房 近三个月均价39307.920% 当前在售 13
二 手 房 近三个月均价487500% 当前在售 8
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  1. 永嘉新居
    青房注字(2016)第001号
    青岛大荣置业有限公司

    48000元/平方米有效期:18.5.22 ~ 18.6.21

    市南延吉路181、183、185号

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  2. 碧桂园滨海城
    海房预许字2013第17号
    碧桂园控股有限公司

    8000元/平方米有效期:18.5.22 ~ 18.6.21

    烟台海阳海滨西路1111号

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  3. 华润中心·悦府
    青房注字(2012)018号
    华润置地(山东)有限公司

    40000-43000元/平方米有效期:18.5.22 ~ 18.6.21

    市南区香港中路香格里拉北侧

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  1. 中铁青岛中心
    青房注字(2011)第009变1号
    青岛中金渝能置业有限公司

    35000-40000元/平方米有效期:18.5.18 ~ 18.7.17

    市南区香港中路8号

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  2. 海逸天成
    青房注字(2013)007号
    山东能源集团有限公司

    50000元/平方米有效期:18.5.18 ~ 18.7.17

    市南区东海西路29号

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  3. 万丽海景
    青房注字(2009)045号
    青岛世纪广场投资有限公司

    45000-60000元/平方米有效期:18.5.18 ~ 18.7.17

    市南区东海西路1号(海天大酒店西侧)

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新 房 近三个月均价10870.320% 当前在售 35
二 手 房 近三个月均价9071.540% 当前在售 13
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  1. 万豪·白鹭岛
    北岛现房
    万豪房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    青岛·胶州·少海板块·少海南路6号·湖心岛上

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  2. 鼎峰中央公园
    青房注字(胶州)第2014034
    青岛鼎峰瑞胶置业有限公司

    尚未公布有效期:

    胶州市云溪河畔东关大街

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  3. 高山华府
    青房注字(胶州)第2013072
    青岛高山房地产开发有限公司

    7400元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    胶州市洋河镇夼苑路1号

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  1. 中洲半岛城邦
    青房注字(胶州)第2016051
    中洲控股集团有限公司

    尚未公布有效期:

    胶州少海北路58号

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  2. 湖尚一品
    青房注字(胶州)第2014027
    青岛金岭实业有限公司,青岛益合达置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    胶州市兰州东路572号

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  3. 融城
    青房注字(胶州)2016048
    青岛融成置业有限公司

    11000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    胶州市兰州西路与杭州路交汇处西北角

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新 房 近三个月均价6343.752% 当前在售 8
二 手 房 近三个月均价5678.571% 当前在售 7
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  1. 奥润熙湖华府
    (西房11)D014号
    青岛奥润投资集团

    5000-5500元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    莱西市熙湖(莱西湖)南岸

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  2. 华商·金地
    西房注字(2016)011
    青岛华商集团有限公司

    尚未公布有效期:

    莱西市上海路南与南京路东交汇处

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  3. 华商·金岸
    西房注字(2015)023
    青岛华商集团有限公司

    6700元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    莱西市上海路北与杭州路东交汇处

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  1. 紫悦府
    西房注字(2017)007
    青岛豪都置业有限公司

    6500-7000元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    莱西市北京西路5号(市政府西约800米)

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  2. 品烁华年
    西房注字2014030
    青岛莱西市品烁置业有限公司

    尚未公布有效期:

    莱西市李权庄镇海星路西侧,盛旺路东侧

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  3. 梦想望城
    西房注字2014032
    青岛鸿鲁实业有限公司

    尚未公布有效期:

    莱西市青岛路与合肥路交汇处

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新 房 近三个月均价9333.330% 当前在售 10
二 手 房 近三个月均价75000% 当前在售 4
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  1. 龙宇上城
    青房注字(平注)第361号
    青岛龙宇房地产开发有限公司

    8000元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    平度市厦门路以北

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  2. 裕龙润邦
    青房注字【平注】第385号
    青岛裕龙润邦置业有限公司

    8500-8600元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    平度市三城路与杭州路交界处路北

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  3. 中高·名人国际花园
    平房注字(2014)463
    青岛中高置业有限公司

    6500元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    平度市人民路以南,兰州路以西,红旗路以北

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  1. 汇通金融大厦
    平房注字(2015)505
    青岛鸿福坤置业有限公司

    7500元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    青岛路与苏州路交汇处

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新 房 近三个月均价15247.830% 当前在售 31
二 手 房 近三个月均价15231.250% 当前在售 19
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  1. 海泉湾港中旅公馆
    即房(2010)注字046
    港中旅(青岛)海泉湾有限公司

    18000-21000元/平方米有效期:18.6.13 ~ 18.7.13

    青岛市即墨区鳌山湾鹤山东路东端

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  2. 天逸海湾
    即房2014注字043
    青岛天逸海湾置业有限公司

    1600-3000万元/套有效期:18.6.13 ~ 18.7.13

    中国 青岛 滨海大道16号

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  3. 恒大悦珑台
    即房(2011)注字055
    青岛豪洲置业有限公司

    18000-22000元/平方米有效期:18.6.14 ~ 18.7.14

    青岛·蓝色硅谷·麒麟路88号

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  1. 原乡小镇
    即房(2010)注字037
    青岛海尔长青置业有限公司

    16000-18000元/平方米有效期:18.5.22 ~ 18.6.21

    即墨市温泉镇温泉一路399号

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  2. 观澜湖畔
    即房(2011)注字079
    怡华置业有限公司

    14000元/平方米有效期:18.6.14 ~ 18.7.14

    即墨王家官村,长江一路88号

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  3. 三盛国际海岸
    即房(2014)注字038
    青岛海上置业有限公司

    17000元/平方米有效期:18.6.14 ~ 18.7.14

    温泉镇滨海大道与嶺海路交汇处青岛国际博览中心北

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  1. 万科金域华府
    青房注字(城17)第32
    青岛万科海都房地产有限公司

    19000-20000元/平方米
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  2. 卓越皇后道千山外
    青房注字(2017)第059号
    青岛卓越东郡置业有限公司

    500万元/套
    有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

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  3. 鑫江桂花园
    青房注字城16第106号
    青岛鑫江置业集团有限公司

    19000-20000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  4. 融创红岛壹号院
    青房注字(高17)第025号
    青岛融创恒基地产有限公司

    25000-30000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  5. 金凤凰铭品
    青房注字青黄(2017)第086
    青岛中鹏置业有限公司

    尚未公布
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  6. 保利观堂
    正在办理中...
    青岛广润置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  1. 龙湖春江郦城
    青房注字(2017)第022号
    青岛龙泰锦钰置业有限公司

    20000-30000元/平方米
    有效期:18.5.16 ~ 18.7.15

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  2. 中建锦绣城
    青房注字(青黄16)第076号
    青岛孚星置业有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.5.17 ~ 18.7.16

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  3. 天泰书院壹号
    青房注字(2017)第097号
    青岛钱江景园置业有限公司

    15000-17000元/平方米
    有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

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  4. 东方时尚中心
    青房注字(青黄17)第071号
    青岛秀坤开发建设有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  5. 保利·堂颂
    正在办理中...
    青岛保利广昌置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

    在线咨询
  6. 正在办理...

    有效期:

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  1. 中欧国际城
    青房注字(高15)第023号
    中国金茂(青岛)有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 鑫江水青花都
    青房注字(城14)第54
    青岛鑫江置业集团有限公司

    19700元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  3. 鲁昊万霖的花园
    青房注字(城16)第79号
    青岛鲁昊置业有限公司

    18000-19000元/平方米
    有效期:18.6.1 ~ 18.7.1

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  4. 万科未来城·沁园
    青房注字(2016)第081号
    青岛万毅置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  5. 银盛泰书香嘉苑
    青房注字(城16)第104
    青岛银盛泰恒瑞房产有限公司

    已售完
    有效期:

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  6. 万科如园
    青房注字(2017)第032号
    青岛万科生态城置业有限公司

    20000-25000元/平方米
    有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

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  1. 恒大金沙滩
    青房注字青黄(2017)第035
    青岛金湾置业有限公司

    18500-20000元/平方米
    有效期:18.5.17 ~ 18.7.16

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  2. 青岛碧桂园
    青房注字(城15)第32
    青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司

    已售完
    有效期:

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  3. 青岛华润中心悦玺
    青房注字(2013)第034
    华润置地(山东)有限公司

    已售完
    有效期:

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  4. 万科金域华府
    青房注字(城17)第32
    青岛万科海都房地产有限公司

    19000-20000元/平方米
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  5. 华润城
    暂无信息
    青岛地铁华润置地开发有限公司

    21000元/平方米
    有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

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  6. 保利天汇
    青房注字(2017)第114号
    保利(青岛)实业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  1. 华地仟佰墅
    城18第27号
    青岛华地置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 和达璟城紫御
    青房注字(2016)第110号
    青岛和达新世纪置业有限公司

    25000元/平方米
    有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

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  3. 天泰碧玺园
    青房注字(城17)第05
    青岛碧玺园实业有限公司

    27000元/平方米
    有效期:18.6.1 ~ 18.7.1

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  4. 海信花街小镇
    正在办理中...
    青岛灵海汇置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  5. 融创红岛壹号院
    青房注字(高17)第025号
    青岛融创恒基地产有限公司

    25000-30000元/平方米
    有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

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  6. 海信珠山小镇
    青房注字(青黄17)第138号
    青岛信达通置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  1. 果岭艺墅 4室3厅 建面257平

    有效期:18.6.17~18.6.23600

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  5. 麦迪绅澎湃岛 1室1厅 建面30平

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  1. 麦迪绅澎湃岛 1室1厅 建面30平

    有效期:18.6.17~18.6.2345

    黄岛开发区|老黄岛
  2. 海阳海德公园 2室2厅 建面90平

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  4. 烟台海阳碧桂... 2室2厅 建面82平

    有效期:18.6.17~18.6.2365

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    有效期:18.6.17~18.6.2357

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  1. 蓝光黑钻公馆 3室2厅 建面168平

    有效期:18.6.17~18.6.23436

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  2. 海涛园 3室2厅 建面120平

    有效期:18.6.17~18.6.23450

    李骏浩 崂山|石老人
  3. 鲁德海德堡 3室2厅 建面175平

    有效期:18.6.17~18.6.23680

    李骏浩 崂山|石老人
  4. 鲁信未央花园 3室2厅 建面160平

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    郝文 崂山|浮山前
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    有效期:18.6.17~18.6.23950

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  3. 颐景园 5室4厅 建面161平

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    郝文 崂山|浮山前
  4. 鲁信未央花园 4室3厅 建面227平

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  4. 石湾山庄 4室3厅 建面439.8平

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  6. 弄海园 6室3厅 建面500平

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  1. 华胥美邦 2室2厅 85平

    有效期:18.5.08~18.5.14 1500元/月

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  2. 华胥美邦 2室2厅 85平

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  4. 世茂公园美地 2室1厅 89平

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    城阳|红岛高新区

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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