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  1. 远大·凤玺湾 效果图

    远大·凤玺湾
    (2017)并商房预售字第0146号
    山西远大置业有限责任公司

    14500元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    长风西街与旧晋祠路交叉口西南角

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  2. 官山院子 效果图

    官山院子
    正在办理中
    太原官山房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    晋源区南中环街西延线

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  3. 富力湾 效果图

    富力湾
    (2017)并商房预售字第0216号
    太原富力通达房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.1.4 ~ 18.3.5

    滨河西路与健康北街交汇处(奥体北)

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土地市场

第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

2018-02-12 13:46:14 这项土地调查工作,将用超过两年的时间,摸清中国农村、城市土地的家底,为进一步推进[详细]
地块热拍
  1. 2018年16号公告金山区金山新城JSC1-0402单元1-10-01地块 上海金山 纯住宅 出让底价:2.57亿
  2. 2018年宁网挂第02号玄武区NO.2018G06 南京玄武 商办 出让底价:2千万
  3. 2018年宁网挂第02号建邺区NO.2018G07 南京建邺 商办 出让底价:1.5亿
  4. 2018年宁网挂第02号栖霞区NO.2018G08 南京栖霞 商办 出让底价:10亿
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  1. 太原恒大御府
    (2017)并商房预售字第0100号
    太原恒睿房地产开发有限公司

    14000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    小店区晋阳街与坞城西路交叉口南200米

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  2. 太原恒大江湾
    (2017)并商房预售字第0067号
    太原恒德隆房地产开发有限公司

    14500元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    龙城北街与平阳路交汇处西南角

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  3. 富力金禧城
    (2017)并商房预售字第0209号
    太原富力盛达房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.2.25

    长风街与东中环交汇处往南700米

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  1. 中正·亲贤们
    (2016)并商房预售字第0176号
    太原刚玉房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    亲贤街10号(亲贤街王府井对面)

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  2. 富力尚悦居
    (2017)并商房预售字第0161号
    太原极富房地产开发公司

    14500元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    龙城大街与坞城南路交汇处东南角新五中西侧(在建中)30米

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  3. 太原万科城
    (2017)并商房预售字第0162号
    太原万科城房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

    南站北,中环内

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新 房 近三个月均价12474.880% 当前在售 10
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  1. 恒大林语郡
    (2017)并商房预售字第0169号
    太原恒泽地产开发有限公司

    10300元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    太原迎泽区南内环东街(规划中)与东峰路交叉口东南角

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  2. 万科紫院
    (2017)并商房预售字第0179号
    太原万科盈泽房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.2.9 ~ 18.3.11

    迎泽街东,原华北广电学院旧址

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  3. 太原恒大山水城
    (2017)并商房预售字第0103号
    太原得一房地产开发有限公司

    9800元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    太原市长风东街复地路2号

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  1. 得一剑桥城
    (2016)并商房预售字第0096号
    山西合纵房地产开发有限公司

    7000-9000元/平方米有效期:18.1.23 ~ 18.2.22

    迎泽长风东街高速口向东2公里

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  2. 复地东山国际平墅
    (2012)并商房预售字第0087号
    复地集团太原公司

    12500元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    太原市长风东街109号

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  3. 太原得一理想国
    (2014)并商房预售字第0036号 (2014)并商房预售字第0039号 (2014)并商房预售字第0050
    山西合纵房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    太原长风东街,长风高速收费站向东500米路北

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新 房 近三个月均价7981.730% 当前在售 14
二 手 房 近三个月均价83000% 当前在售 1
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  1. 融创香堤壹號
    (2017)并商房预售字第0052号
    山西珠琳浙华置业有限公司

    11000元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    尖草坪区滨河东路森林公园往北800米

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  2. 万科太原小镇
    (2017)并商房预售字第(0085)号
    山西钢兴房地产开发有限公司

    9600元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    太原市尖草坪区和平北路与摄乐街交汇处往北600米

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  3. 富力天禧城
    (2017)并商房预售字第0045号
    太原富润房地产开发有限公司

    9800元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    滨河西路与北中环交汇处往北100米

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  1. 三千渡
    (2017)并商房预售字第0213号
    山西珠琳浙华置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    尖草坪区滨河东路216号三千渡

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  2. 辰兴优山美郡
    (2017)并商房预售字第0174号
    辰兴房地产发展有限公司

    8500元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    太原市尖草坪区和平北路361号(摄乐桥畔摄乐街北侧)

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  3. 滨河果岭
    2号楼3号楼预售证号
    山西双明珠琳房地产开发有限公司

    7800元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    滨河东路森林公园往北50米

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新 房 近三个月均价10513.750% 当前在售 42
二 手 房 近三个月均价97000% 当前在售 2
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  1. 海尔地产国际广场
    (2017)并商房预售字第0222号
    山西海智房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    太原市万柏林区漪汾街与文兴路交汇处东北角

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  2. 融创·外滩公馆
    (2017)并商房预售字第0201号
    山西融创现代置业有限公司

    9500-10500元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    兴华街与和平路交汇处东北角

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  3. 吾悦首府
    (2017)并商房预售字第0190号
    太原新城凯拓房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    漪汾街与千峰北路交叉路口东南角(原华宇购物广场)

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  1. 远大·凤玺湾
    (2017)并商房预售字第0146号
    山西远大置业有限责任公司

    14500元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    长风西街与旧晋祠路交叉口西南角

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  2. 万科公园里
    (2017)并商房预售字第0098号
    太原万科兴坪房地产开发有限公司

    10000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    和平北路与摄乐南街交汇处西南角(太原外国语学校北校区东侧)

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  3. 十二院城
    [预售](2017)并商房预售字第0154号(2011)并商房预售字第0032号
    太原新凯房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    万柏林南内环西街与和平路交界口西南角100米处

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新 房 近三个月均价10782.730% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价76500% 当前在售 1
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  1. 富力城八号园
    (2017)并商房预售字第0203号
    太原富力城房地产开发有限公司

    10200元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    北中环和东中环交会处西北角师院附中(富力城校区)北侧

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  2. 千渡·东山晴
    (2017)并商房预售字第0056号
    山西千渡房地产开发有限公司

    8000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    太原市杏花岭区杏岭实验学校斜对面

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  3. 万达龙樾府
    (2016)并商房预售字第0050号
    太原万达广场有限公司

    22000-25000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    北大街与绿柳巷交叉口

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  1. 中车国际广场
    (2017)并商房预售字第0180号
    中车置业(太原)有限公司

    10500元/平方米有效期:18.2.9 ~ 18.3.11

    太原市杏花岭区北中环与五一路交叉口西南角

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  2. 府东公馆二期
    经(2012)并商房预售字第0091号
    山西顺康房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    位于杏花岭区府东街东延段与太行路交汇处东南角

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  3. 富力华庭
    A区
    太原富力城房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    太原市杏花岭区解放北路与北中环交汇处往南200米

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新 房 近三个月均价10758.820% 当前在售 26
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
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  1. 泰禾金尊府
    (2017)并商房预售字第0155号
    山西俊嘉房地产开发有限公司

    13700元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    太原市滨河西路与龙城大街交叉口西北角(晋阳湖东岸)

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  2. 太原·绿地城
    (2018)并商房预售字第0008号
    太原绿地太化房地产开发有限公司

    10800元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    太原市南中环与西中环交汇处西北侧

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  3. 当代MOMA沿湖城
    (2017)并商房预售字第0089号
    山西北辰当代置业有限公司

    8300元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    太原市南中环与新晋祠路交汇处西800米

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  1. 太原万科金域蓝湾二期
    (2017)并商房预售字第0193号
    太原万科湖滨房地产开发有限公司

    15000元/平方米有效期:18.2.3 ~ 18.3.5

    太原市晋源区南中环新晋祠路交汇处向南约800米

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  2. 保利梧桐语
    (2016)并商房预售字第0114号
    保利地产山西公司

    17000-34000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    晋源南中环西街和新晋祠路交叉口(万国汽贸园)往西约500米路北

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  3. 富力熙悦居
    (2015)并商房预售字第0058号(2016)并商房预售字第0170号
    太原富力城房地产开发有限公司

    10500元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    滨河西路与新晋祠路交汇处北约500米

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  1. 富力天禧城
    (2017)并商房预售字第0045号
    太原富润房地产开发有限公司

    9800元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  2. 辰兴优山美郡
    (2017)并商房预售字第0174号
    辰兴房地产发展有限公司

    8500元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    太原市尖草坪区和平北路361号(摄乐桥畔摄乐街北侧)

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  3. 太原·绿地城
    (2018)并商房预售字第0008号
    太原绿地太化房地产开发有限公司

    10800元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    太原市南中环与西中环交汇处西北侧

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  1. 泰禾金尊府
    (2017)并商房预售字第0155号
    山西俊嘉房地产开发有限公司

    13700元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    太原市滨河西路与龙城大街交叉口西北角(晋阳湖东岸)

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  2. 远大·凤玺湾
    (2017)并商房预售字第0146号
    山西远大置业有限责任公司

    14500元/平方米有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

    长风西街与旧晋祠路交叉口西南角

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  3. 中国铁建·融创学府壹號院
    (2017)并商房预售字第0157号
    太原融创慧丰房地产开发有限公司

    18000元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    太原市长风街与新晋祠路交叉口西北角往北300米

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  1. 富力金禧城
    (2017)并商房预售字第0209号
    太原富力盛达房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:17.12.27 ~ 18.2.25

    长风街与东中环交汇处往南700米

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  2. 红星·紫御半山
    (2017)并商房预售字第0221号
    太原双明美凯房地产开发有限公司

    7700元/平方米有效期:18.1.3 ~ 18.3.4

    杏花岭区府东街与东峰路交叉口东南角

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  3. 碧桂园·城市花园
    (2018)并商房预售字第0012号
    太原花园城房地产开发有限公司

    9500元/平方米有效期:18.1.24 ~ 18.2.23

    府东街与东峰路交叉口西北角

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  1. 太原恒大山水城
    (2017)并商房预售字第0103号
    太原得一房地产开发有限公司

    9800元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    太原市长风东街复地路2号

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  2. 恒大林语郡
    (2017)并商房预售字第0169号
    太原恒泽地产开发有限公司

    10300元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    太原迎泽区南内环东街(规划中)与东峰路交叉口东南角

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  3. 千渡·东山晴
    (2017)并商房预售字第0056号
    山西千渡房地产开发有限公司

    8000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    太原市杏花岭区杏岭实验学校斜对面

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  2. 泰禾金尊府
    (2017)并商房预售字第0155号
    山西俊嘉房地产开发有限公司

    13700元/平方米有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

    太原市滨河西路与龙城大街交叉口西北角(晋阳湖东岸)

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  3. 太原·绿地城
    (2018)并商房预售字第0008号
    太原绿地太化房地产开发有限公司

    10800元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    太原市南中环与西中环交汇处西北侧

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商圈热盘

  1. 富力湾
    (2017)并商房预售字第0216号
    太原富力通达房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.1.4 ~ 18.3.5

    滨河西路与健康北街交汇处(奥体北)

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  2. 保利西江月
    正在办理中...
    太原保利晋平房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    龙城大街与滨河西路交汇处西南角(晋阳湖东岸)

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  3. 当代MOMA沿湖城
    (2017)并商房预售字第0089号
    山西北辰当代置业有限公司

    8300元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    太原市南中环与新晋祠路交汇处西800米

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利发国际优选

  1. 品牌地产
  2. 公园地产
  3. 刚需盘
  4. 改善盘
  5. 金融配套
  6. 二手房抢购
  7. 海外置业
  1. 融创长风壹號
    (2017)并商房预售字第0131号
    山西中融银丰置业有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  2. 当代MOMA沿湖城
    (2017)并商房预售字第0089号
    山西北辰当代置业有限公司

    8300元/平方米
    有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

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  3. 富力城八号园
    (2017)并商房预售字第0203号
    太原富力城房地产开发有限公司

    10200元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  4. 远大·凤玺湾
    (2017)并商房预售字第0146号
    山西远大置业有限责任公司

    14500元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  5. 泰禾金尊府
    (2017)并商房预售字第0155号
    山西俊嘉房地产开发有限公司

    13700元/平方米
    有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

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  6. 融创·外滩公馆
    (2017)并商房预售字第0201号
    山西融创现代置业有限公司

    9500-10500元/平方米
    有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

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  1. 公园伍号
    (2016)并商房预售字第0121号
    山西润骅房地产开发有限公司

    11500元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  2. 万达龙樾府
    (2016)并商房预售字第0050号
    太原万达广场有限公司

    22000-25000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  3. 融创长风壹號
    (2017)并商房预售字第0131号
    山西中融银丰置业有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  4. 融创香堤壹號
    (2017)并商房预售字第0052号
    山西珠琳浙华置业有限公司

    11000元/平方米
    有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

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  5. 保利海德公园二期
    (2017)并商房预售字第0029号
    太原保利凰泰房地产开发有限公司

    12800元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  6. 官山院子
    正在办理中...
    太原官山房地产开发有限公司

    尚未公布
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  1. 兰亭御湖城西区
    (2017)并商房预售字第0199号
    太原颖沅房地产有限公司

    尚未公布
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  2. 辰兴优山美郡
    (2017)并商房预售字第0174号
    辰兴房地产发展有限公司

    8500元/平方米
    有效期:18.2.5 ~ 18.3.7

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  3. 首创国际学园
    (晋中)晋商房预售字第14-71号
    晋中科创新城房地产开发股份有限公司

    7000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  4. 赞城YOHO TOWN
    (2017)并商房预售字第0219号
    太原国投房地产开发有限公司

    8000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  5. 千渡·东山晴
    (2017)并商房预售字第0056号
    山西千渡房地产开发有限公司

    8000元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  6. 逍邦Art Life
    (2017)并商房预售字第0136号
    太原国投房地产开发有限公司

    尚未公布
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  1. 太原星河湾4号园
    (2017)并商房预售字第0032号
    太原星河湾房地产开发有限公司

    14500元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  2. 阳光城翡丽湾
    (2017)并商房预售字第0196号
    太原新南城房地产开发有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  3. 华润悦府
    (2017)并商房预售字第0084号
    华润置地(太原)有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  4. 海尔地产国际广场
    (2017)并商房预售字第0222号
    山西海智房地产开发有限公司

    13500元/平方米
    有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

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  5. 太原恒大城
    (2016)并商房预售字第0235号
    山西兰花康宇房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  6. 吾悦首府
    (2017)并商房预售字第0190号
    太原新城凯拓房地产开发有限公司

    13500元/平方米
    有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

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  1. 太原万科城
    (2017)并商房预售字第0162号
    太原万科城房地产开发有限公司

    13500元/平方米
    有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

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  2. 保利梧桐语
    (2016)并商房预售字第0114号
    保利地产山西公司

    17000-34000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  3. 中车国际广场
    (2017)并商房预售字第0180号
    中车置业(太原)有限公司

    10500元/平方米
    有效期:18.2.9 ~ 18.3.11

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  4. 太原恒大江湾
    (2017)并商房预售字第0067号
    太原恒德隆房地产开发有限公司

    14500元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  5. 华润·中海·凯旋门
    (2016)并商房预售字第0140号
    华润置地(太原)发展有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.1.22 ~ 18.2.21

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  6. 富力城八号园
    (2017)并商房预售字第0203号
    太原富力城房地产开发有限公司

    10200元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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利发国际二手房租房

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  1. 太钢102小... 2室1厅 65平

    有效期:18.2.17~18.2.23 44

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  3. 公园湾 1室1厅 41平

    有效期:18.2.17~18.2.23 32

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  4. 地矿小区 1室1厅 40平

    有效期:18.2.17~18.2.23 30

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  5. 华龙苑 1室1厅 40平

    有效期:18.2.17~18.2.23 30

    万柏林|和平路
  6. 省地税宿舍 2室1厅 50平

    有效期:18.2.17~18.2.23 45

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  1. 鸿峰花园 3室2厅 144平

    有效期:18.2.18~18.2.24 100

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  2. 金域阅山 3室2厅 138.2平

    有效期:18.2.18~18.2.24 133

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  3. 长岛国际 3室2厅 160平

    有效期:18.2.18~18.2.24 160

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  4. 和风小区 3室1厅 97平

    有效期:18.2.18~18.2.24 70

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  5. 滨东花园 3室2厅 182平

    有效期:18.2.17~18.2.23 182

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  6. 香潭一号 3室2厅 157平

    有效期:18.2.17~18.2.23 230

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  1. 滨东花园 4室2厅 183平

    有效期:18.2.17~18.2.23 170

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  2. 滨东花园 3室2厅 182平

    有效期:18.2.17~18.2.23 182

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  3. 星河湾 4室3厅 260平

    有效期:18.2.17~18.2.23 430

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  4. 恒大绿洲 3室2厅 143平

    有效期:18.2.17~18.2.23 145

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  5. 恒大绿洲 2室2厅 95平

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  6. 滨东花园 3室2厅 181平

    有效期:18.2.17~18.2.23 180

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  1. 龙观天下 4室3厅 300平

    有效期:18.2.17~18.2.23 260

    周晓龙 杏花岭|五龙口
  2. 华宇绿洲住宅... 7室3厅 500平

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    周晓龙 小店|学府街
  3. 华汇尚领世家 5室3厅 288平

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  1. 平阳路住宅楼 2室1厅 70平

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    有效期:18.2.17~18.2.23 2800元/月

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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