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  1. 碧桂园凤凰城 社区实景

    碧桂园凤凰城
    沈房预售第18014号
    沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司

    4200元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    苏家屯区丁香街与沙柳路交汇处南行800米

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  2. 中海寰宇天下 效果图

    中海寰宇天下
    沈房预售第12049 号
    沈阳中海兴业房地产开发有限公司

    7500元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    皇姑区昆山西路75号(玉山路上)

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  3. 龙湖源著 效果图

    龙湖源著
    沈房预售第12351号
    沈阳龙湖新北置业有限公司

    4000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    道义大街与蒲河大道交汇处东行3公里

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  1. 2018年46号公告嘉定区江桥镇封浜社区JDSE0201单元06-01地块 上海嘉定 纯住宅 出让底价:1.49亿
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  3. 溧水区网挂[2018]04号2018G08 南京溧水 纯住宅 出让底价:2.1亿
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  1. 鑫丰雍景豪城
    沈房预售第11485号
    沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司

    11000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    铁西区兴华北街(重型文化广场南侧)

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  2. 万科圣丰翡翠之光
    沈房预售第17408号
    沈阳万科房地产开发有限公司

    15500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    保工街地铁A出口北

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  3. 龙湖西府原著
    沈房预售第17528号
    沈阳恒嘉置业有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    铁西区西二环与沈辽路交汇处南行50米(原冶金厂)

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  1. 中恒广场
    沈房预售第15544号
    沈阳中恒天地置业有限公司

    10000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    铁西区兴华南街与南十路交汇处

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  2. 恒大华府
    沈房预售第11668号
    沈阳嘉祺置业有限公司

    9900元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    铁西区肇工街北三路

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  3. 假日名居
    沈房预售第12386号
    未来置业沈阳有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    铁西开发区燕塞湖街10号,星海路与燕塞湖街交汇处西北侧

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新 房 近三个月均价6172.410% 当前在售 30
二 手 房 近三个月均价5856.250% 当前在售 16
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  1. 唐轩公馆
    沈房预售第15388
    沈阳唐轩新北置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    沈北新区道义南大街(沈阳师范大学北)

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  2. 明发锦绣华城
    沈房预售第11637
    明发集团沈阳房地产开发有限公司

    5500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈北新区道义大街80号(道义北大街与蒲河大道交汇处西南侧)

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  3. 雨润中央宫园
    沈房预售第12507号
    沈阳地华房地产开发有限公司

    4700元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈北新区尚小街与蒲昌路交汇处东南侧

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  1. 华海蓝境
    沈房预售第15225号
    沈阳华海房屋开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    沈北新区道义三街与正良二路交汇处西北

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  2. 唐轩公馆
    沈房预售第15388
    沈阳唐轩新北置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    沈北新区道义南大街(沈阳师范大学北)

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  3. 龙湖源著
    沈房预售第12351号
    沈阳龙湖新北置业有限公司

    4000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    道义大街与蒲河大道交汇处东行3公里

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新 房 近三个月均价14427.780% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价14422.220% 当前在售 9
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  1. 中海和平之门
    沈房预售第17318号
    中海地产(沈阳)有限公司

    14000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    和平区长白岛南200米,南京南街与浑南大道交汇处西南侧

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  2. 富海澜湾半岛
    沈房预售第13534号
    沈阳威利先建房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    和平区长白岛南临长白一路,南京南街与长白一路交汇处东侧400米

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  3. 碧桂园·御长白
    沈房预售第17329号
    沈阳鑫时代置业有限公司

    尚未公布有效期:

    南京南街与长白南路交汇处北侧

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  1. 长岛壹号
    沈房预售第11020号
    辽宁东大房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    和平区长白岛长白东路(三好桥下桥右侧即是)

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  2. 中航城两河流域
    沈房预售第16338号
    沈阳航远置业有限公司

    15000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    和平长白五街236-14号(南堤西路与仙岛北路交汇处)

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  3. 格林玫瑰湾
    沈房预售第16397号
    深航(沈阳)置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑河南岸,工农桥南100米

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新 房 近三个月均价105600% 当前在售 16
二 手 房 近三个月均价11185.710% 当前在售 7
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  1. 沈阳星河湾
    沈房预售第14256号
    沈阳港丰巨宝房产开发有限公司

    22000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈阳市浑南新城白塔河二路120号

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  2. 金辉·中央云著
    沈房预售第17331号
    沈阳广兴房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    浑南新区白塔河二路和智慧四街交汇处(中央公园旁)

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  3. 盛世园田居
    沈房预售第16556号
    辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司

    6800元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    桃仙大街与沈丹高速交汇处东北侧

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  1. 蓝卡深蓝院子
    沈房预售第07367号
    辽宁蔚蓝房地产开发有限公司

    240-450万元/套有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区桃仙大街6号(青年大街南行,沈阳市委市政府下道口即是)

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  2. 月星中央公园
    沈房预售第13670
    沈阳星港地产投资有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区沈中大街一号(地铁2号线白塔河路站)

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  3. 绿城沈阳全运村
    沈房预售第17566号
    沈阳全运村建设有限公司

    9000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    东陵区沈本大街与全运路交汇处西侧莫子山村沈阳全运村

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新 房 近三个月均价10657.140% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价115200% 当前在售 3
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  1. 龙湖春江郦城
    沈房预售第16446号
    沈阳金恒置业有限公司

    已售完有效期:

    浑南区世纪大厦地铁站西行约400米

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  2. 金地檀府
    沈房预售第17389号
    沈阳金地锦程房地产开发有限公司

    15000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

    地铁2号线21世纪大厦站西南侧300米,浑南新区新隆街与高科路交汇处西北侧

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  3. 万科明天广场
    沈房预售第17363号
    沈阳万科东阪置业有限公司

    已售完有效期:

    浑南新区新隆街1号(世纪大厦地铁口)

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  1. 世纪枫景汇
    沈房预售第12403
    沈阳尊荣置业发展有限公司

    7600元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    浑南新区远航西路与金辉街交汇处东北侧

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  2. 华发首府
    沈房预售第12105号
    沈阳华纳置业有限公司

    13000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区天坛南街12号,浑南大道与天坛南街交汇处南行200米

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  3. 福融天地广场
    沈房预售第14487
    沈阳福融房地产开发有限责任公司

    7700元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    浑南新区世纪路3号

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新 房 近三个月均价86000% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价84000% 当前在售 4
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  1. 美的城
    沈房预售第18018号
    沈阳市美的房地产开发有限公司

    7800元/平方米有效期:18.4.11 ~ 18.5.11

    于洪区赤山路与滨江街交汇处

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  2. 广厦绿园
    沈房预售第15386号
    中国广厦沈阳明鸿地产有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪区元江街与松山路交汇处(丁香湖东南侧)

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  3. 金辉优步湖畔
    沈房预售第17331号
    沈阳融辉居业房地产开发有限公司

    8600元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    于洪区白山路316号

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  1. 卓尔沈阳客厅
    沈房预售第13298号
    卓尔发展(沈阳)有限公司

    尚未公布有效期:

    于洪区白山路与元江街交汇处(二环上道北侧)

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  2. 中铁丁香水岸
    沈房预售第15379号
    沈阳中铁盛丰置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪区松山路与汀江街交汇处

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  3. 中铁香湖
    沈房预售第16448号
    中铁万科祥盟置地有限公司

    8500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪区元江街迪卡侬南行50m,丁香湖公园东门

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新 房 近三个月均价7889.470% 当前在售 19
二 手 房 近三个月均价80750% 当前在售 8
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  1. 宏发英里
    沈房预售第08304号
    沈阳宏发房屋开发有限公司

    6500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    于洪浑河北岸南阳湖街与细河路交汇处(东南侧)

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  2. 万科四季公园
    沈房预售第17261号
    沈阳万科仙湖置业有限公司

    16000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

    于洪区南阳湖街与仙女河路交汇处东200米

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  3. 瑞士风情小镇三期
    沈房预售第15354
    沈阳福兴房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

    于洪区吉力湖街240号

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  1. 碧桂园银河城
    沈房预售第16252号
    沈阳华锐置业有限公司

    8100元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    汪河路与大通湖街交叉口北100米(玛丽蒂姆酒店东侧)

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  2. 阳光100国际新城
    沈房预售第16442号
    阳光一百置业(辽宁)有限公司

    10000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    沈阳市于洪区南二环·阳光路浑河晚渡公园

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  3. 恒大绿洲
    沈房预售第15423号
    恒大长基(沈阳)置业有限公司

    8600元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    于洪区南阳湖大街168号

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新 房 近三个月均价80800% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价7766.670% 当前在售 6
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  1. 小石城九颂大院
    沈房预售第18056号
    沈阳华凌房地产有限公司

    12000元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.5.9

    浑南新区沈营大街与全运路交汇处沈阳新市府,新南站,自贸区旁

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  2. 碧桂园公园里
    沈房预售第16024号
    沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司

    8000-8800元/平方米有效期:18.4.18 ~ 18.5.18

    浑南区白塔河路57-2 (上亿广场旁)

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  3. 恒大名都
    沈房预售第16293
    沈阳悦通置业有限公司

    7500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    南京南街1001号(体育学院北侧)

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  1. 沈阳孔雀城
    沈房预售第15402
    沈阳幸福基业房地产开发有限公司

    5000元/平方米有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

    中央大街与葵松路交汇处(金宝台二手车市场西侧)

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  2. 格林喜鹊花园
    沈房预售第13374
    辽宁报业衡臻房地产开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    苏家屯区南京南街1033号沈阳国际会展中心东门

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  3. 顶盛国际花园
    沈房预售第16458号
    沈阳港联房地产开发有限公司

    7200元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

    南京南街1028号(长白南岸,红椿路地铁站旁)

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  1. 2号线
  2. 沈北新区
  3. 9号线
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  1. 碧桂园太阳城·8栋洋房
    沈房预售第18037号
    沈阳碧桂园房地产开发有限公司

    7000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  2. 汇置尚都二期
    沈房预售第11461号
    沈阳雅苑房地产开发有限公司

    7600元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  3. 华强城
    沈房预售第15242号
    沈阳华强新城市发展有限公司

    6600元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  4. 沈阳雅居乐花园
    沈房预售第17505号
    辽宁雅居乐房地产开发有限公司

    5800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  5. 恒大雅苑
    沈房预售第13561号
    沈阳嘉俊置业有限公司

    8200元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 东亚翰林世家
    沈房预售第14584号
    沈阳信和嘉业房地产开发有限公司

    9900元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  1. 步阳江南甲第
    沈房预售第18002号
    沈阳步阳置业有限公司

    5700元/平方米
    有效期:18.4.16 ~ 18.5.16

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  2. 龙湖·原府
    沈房预售第10291号
    沈阳龙湖新北置业有限公司

    4400元/平方米
    有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

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  3. 汇置尚都二期
    沈房预售第11461号
    沈阳雅苑房地产开发有限公司

    7600元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 沈阳雅居乐花园
    沈房预售第17505号
    辽宁雅居乐房地产开发有限公司

    5800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  5. 沈抚万科金域蓝湾
    抚房售证K2011150号
    抚顺万科房地产开发有限公司

    5500元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 三盛颐景蓝湾
    沈房预售第13622号
    沈阳景盛万利房地产有限公司

    5000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  1. 碧桂园银河城
    沈房预售第16252号
    沈阳华锐置业有限公司

    8100元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  2. 恒大绿洲
    沈房预售第15423号
    恒大长基(沈阳)置业有限公司

    8600元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  3. 长岛壹号
    沈房预售第11020号
    辽宁东大房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.4.4 ~ 18.5.4

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  4. 中海寰宇天下
    沈房预售第12049 号
    沈阳中海兴业房地产开发有限公司

    7800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  5. 九洲御府
    沈房预售第12634号
    沈阳九洲福尔房地产开发有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.4.13 ~ 18.5.13

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  6. 中瑞·北欧云墅
    沈房预售第17301号
    沈阳鼎峰瑞阳置业有限公司

    6200元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  1. 华润·二十四城
    沈房预售第18036号
    华润置地(沈阳)有限公司

    8700元/平方米
    有效期:18.4.18 ~ 18.5.18

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  2. 万科圣丰翡翠之光
    沈房预售第17408号
    沈阳万科房地产开发有限公司

    15500元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  3. 金地铁西檀府
    沈房预售第16495号
    金地至胜房地产开发有限公司

    8700元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 龙湖西府原著
    沈房预售第17528号
    沈阳恒嘉置业有限公司

    8500元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  5. 沈阳美的时代城
    沈房预售第17437号
    沈阳嘉美房地产开发有限公司

    7900元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  6. 旭辉·雍禾府
    沈房预售第17515号
    沈阳辉尊置业有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  1. 中海寰宇天下
    沈房预售第12049 号
    沈阳中海兴业房地产开发有限公司

    7800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  2. 华润翡翠城
    沈房预售第17215号
    沈阳润置房地产有限公司

    11000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  3. 东亚翰林世家
    沈房预售第14584号
    沈阳信和嘉业房地产开发有限公司

    9900元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 万科金域华府
    沈房预售第16332
    沈阳万科北溪置业有限公司

    8500元/平方米
    有效期:18.4.8 ~ 18.5.8

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  5. 恒大雅苑
    沈房预售第13561号
    沈阳嘉俊置业有限公司

    8200元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 五矿·世家金城
    沈房预售第17438号
    五矿地产(沈阳)有限公司

    9500-10000元/平方米
    有效期:18.4.5 ~ 18.5.5

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  1. 沈阳孔雀城
    沈房预售第15402号
    沈阳幸福基业房地产开发有限公司

    5000元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  2. 沈阳雅居乐花园
    沈房预售第17505号
    辽宁雅居乐房地产开发有限公司

    5800元/平方米
    有效期:18.4.2 ~ 18.5.2

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  3. 金地艺境
    沈房预售第16466号
    沈阳金地华城置业有限公司

    7700元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  4. 恒大名都
    沈房预售第18005号
    沈阳悦通置业有限公司

    7500元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  5. 碧桂园太阳城·8栋洋房
    沈房预售第18037号
    沈阳碧桂园房地产开发有限公司

    7000元/平方米
    有效期:18.4.3 ~ 18.5.3

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  6. 奥园国际城
    沈房预售第17493号
    沈阳奥园新城置业有限公司

    6200元/平方米
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EB5现在的时间周期是多久?
现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。
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