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  1. 保利碧桂园·西江月 效果图

    保利碧桂园·西江月
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    台州保宸置业有限公司

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    台州市黄岩区二环西路与二环南路交叉口

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  2. 椒兰汇 效果图

    椒兰汇
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    台州鑫和置业有限公司

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    台州市椒江区学院路与东平路交汇处,北靠客运总站。

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    腾达中心
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    台州腾达汇房地产开发有限公司

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    台州经济开发区(高新区)中央商务区西南角

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  1. 碧桂园剑桥郡
    椒售许字(2018)第00080号
    台州碧桂园房地产开发有限公司

    14000元/平方米有效期:17.7.17 ~ 18.7.12

    台州大道与椒黄路交叉口

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  2. 碧桂园·珑悦
    售许字(2017)第15A号
    台州椒江碧桂园久泰置业有限公司

    16000元/平方米有效期:17.7.5 ~ 18.6.30

    台州大道与白云山西路交汇处(永宁村)

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  3. 朗成·江南墅
    正在办理中...
    台州市朗成景隆房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    开发区中心大道以东、云西路南侧

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  1. 碧桂园海门公馆
    正在办理中...
    台州碧辉置业有限公司

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    椒江区枫南东路与疏港大道交叉口

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  2. 台州大公馆
    售许字(2017)第8号
    华鸿嘉信集团

    14000元/平方米有效期:17.10.19 ~ 18.7.16

    椒江区工人西路与星明路交汇处

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  3. 大家·金钰府
    正在办理中...
    台州大家置业有限公司

    尚未公布有效期:

    台州市东海大道与白云山南路交叉口

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新 房 近三个月均价12881.250% 当前在售 19
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  1. 保利碧桂园·西江月
    正在办理中...
    台州保宸置业有限公司

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    台州市黄岩区二环西路与二环南路交叉口

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  2. 京都悦府
    黄售许字(2017)第00036号
    台州市黄岩京都房地产开发有限公司

    17000元/平方米有效期:17.10.30 ~ 18.6.27

    北临二环南路(延长线),南面连接委羽街,西近松岩路,东面临近二环西路

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  3. 台州新城吾悦广场
    黄售许字2016第14号
    台州新城万博房地产发展有限公司

    17000元/平方米有效期:17.4.7 ~ 18.7.1

    台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处

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  1. 碧桂园·德信江山一品
    黄售许字(2017)第00028号
    台州德新园置业有限公司

    13000元/平方米有效期:17.10.30 ~ 18.6.27

    锦川路与二环西路交汇处

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  2. 宁江明月
    黄售许字(2014)第01号(黄岩)
    台州绿城泰业房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:17.4.12 ~ 18.7.6

    黄岩世纪大道与北院线交汇处

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  3. 中梁永宁首府
    黄售许字(2017)第11号
    台州市中梁宸置业有限公司

    14000元/平方米有效期:17.9.13 ~ 18.7.10

    天元路北侧,阜云路西侧

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新 房 近三个月均价124040% 当前在售 28
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  1. 导购市区一环核心圈成就台州心,大家·金钰府恰逢其时

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  1. 祥生·国宾府
    路桥售许字(2018)第00098号
    浙江台州祥生房地产开发有限公司

    17000元/平方米有效期:17.11.9 ~ 18.7.7

    台州市路桥区双水路与银座街交汇处

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  2. 恒大·城市天地
    售许字(2017)第9B号
    台州市椒江祥和房地产开发有限公司

    14500元/平方米有效期:17.10.31 ~ 18.6.28

    台州市中心大道以西与北环线交叉口西北侧

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  3. 碧桂园城市之光
    路桥售许字(2018)第00049号
    台州广合置业有限公司

    13200元/平方米有效期:17.11.11 ~ 18.7.9

    路桥区东迎宾大道26号

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  1. 融创溪山宸院
    路桥售许字(2017)第00060号
    台州高速泰和房地产开发有限公司

    23000元/平方米有效期:17.8.15 ~ 18.7.11

    路桥区螺洋街道上保村凤凰山地块

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  2. 中盛君廷
    正在办理中...
    台州市宝信置业有限公司

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    台州路桥区银安西街与灵山路交汇处

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  3. 立成·檀香府
    售许字(2015)第14(路桥)
    浙江立成房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:17.6.15 ~ 18.7.10

    路桥区灵山街1888号(教师公寓西大门向北1000米)

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新 房 近三个月均价10939.540% 当前在售 18
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  1. 导购市区一环核心圈成就台州心,大家·金钰府恰逢其时

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  1. 祥生·江山府
    临海售许字(2018)第00091号
    临海祥生房地产开发有限公司

    21000元/平方米有效期:18.5.3 ~ 18.7.2

    临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧

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  2. 伟星城
    售许字(2014)第002号(临海)
    临海市伟星房地产开发有限公司

    14500元/平方米有效期:17.2.10 ~ 18.7.5

    临海市区江下渚(古城街道下桥村)

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  3. 绿城·临海玫瑰园
    售许字(2014)第019号(临海)
    临海绿城泰业房地产开发有限公司

    550万元/套有效期:17.11.1 ~ 18.6.29

    临海市灵湖新城背依小两山,咫尺灵江、灵湖

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  1. 中梁·铂悦府
    临海售许字(2018)第00111号
    临海市梁泰置业有限公司

    19000元/平方米有效期:18.4.14 ~ 18.7.13

    君临府居住小区东侧、北邻东大河地块

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  2. 合景·天峻
    临海售许字(2018)第00061号
    临海晋烜房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:17.10.27 ~ 18.6.24

    临海市大洋街道铁路大道西侧、大洋中路南侧

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  3. 碧桂园·杜桥府
    正在办理中...
    台州碧临房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    临海市杜桥镇杜南大道与杜北路交叉口西北角

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新 房 近三个月均价14679.910% 当前在售 27
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  1. 祥生·金麟府
    温售许字(17)第25号
    浙江台州祥生房地产开发有限公司

    38000元/平方米有效期:17.10.9 ~ 18.7.6

    温岭市中华路南侧,东辉北路和保塔南路交叉路口

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  2. 中梁阳光城九龙首府
    温岭售许字(2018)第00042号
    温岭中梁房地产

    24238元/平方米有效期:17.12.19 ~ 18.7.17

    近九龙大道和万昌路西北侧(万象城正对面)

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  3. 新湖·双溪春晓
    温岭售许字(2018)第00001号
    温岭新湖地产发展有限公司

    30000元/平方米有效期:18.1.17 ~ 18.7.16

    城东街道阳光大道田园路口

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  1. 方远·天和水岸
    温岭售许字(2018)第00003号
    方远建设集团房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:17.10.27 ~ 18.6.24

    温岭市泽国镇政府西侧

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  2. 佳源壹号公馆
    正在办理中...
    浙江佳源房地产集团有限公司

    尚未公布有效期:

    九龙大道和川安路交汇处(银泰旁步行5分钟)

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  3. 京都·珑悦府
    温岭售许字(2018)第00079号
    温岭市锦绣京都置业有限公司

    26000元/平方米有效期:18.2.9 ~ 18.7.9

    温岭市太平街道北山村,东至北山河,西至保塔南路,北至东辉北路

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新 房 近三个月均价10358.330% 当前在售 13
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  1. 导购市区一环核心圈成就台州心,大家·金钰府恰逢其时

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  1. 玉环新城吾悦广场
    售许字(2017)第7号
    新城控股集团

    13000元/平方米有效期:17.9.18 ~ 18.7.15

    玉环县三潭路与双港路交汇处西南面(喜来登酒店对面)

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  2. 华鸿中央华府
    售许字(2016)第2号(玉环)
    玉环新华鸿房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:17.2.25 ~ 18.6.20

    玉环县广陵路与三潭路交汇处

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  3. 苏泊尔滨江壹号花园
    售许字(2015)第9号(玉环)
    浙江苏泊尔房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:17.2.25 ~ 18.6.20

    玉环经济开发区南浦路与银河大道交叉口

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  1. 阳光星城二期
    售许字(2014)第4号(玉环)
    台州华龙房地产开发有限公司

    10500元/平方米有效期:17.2.25 ~ 18.6.20

    玉环经济开发区南区漩港大道与金海大道交汇处

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  2. 玉环中梁·玖号院
    玉环售许字(2018)第00095号
    台州市中梁轩置业有限公司

    12000元/平方米有效期:18.1.19 ~ 18.6.18

    玉环市经济开发区港南大道与石台路交界处

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  3. 紫桂苑
    售许字(2015)第5号
    浙江苏泊尔房地产开发有限公司

    8000元/平方米有效期:17.2.25 ~ 18.6.20

    玉环县坎门街道海都花园西侧,东临振兴路,南临东风小区

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新 房 近三个月均价12138.110% 当前在售 10
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  1. 绿城·莲花小镇
    天审售许字(2017)第003号
    浙江绿城天台山莲花度假有限公司

    26855元/平方米有效期:18.2.1 ~ 18.7.1

    天台县石梁镇集云村

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  2. 华鸿·中央公园
    天审售许字(2017)第001号
    天台嘉信置业有限公司

    15000元/平方米有效期:17.8.14 ~ 18.7.10

    天台赤城街道百花路北侧

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  3. 伟星·金盘府
    天审售许字(2018)第003号
    天台伟星房地产开发有限公司

    14000元/平方米有效期:18.4.10 ~ 18.7.9

    天台金盘大桥旁(实验中学新大门口)

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  1. 祥生·江山樾
    天审售许字(2017)第007号
    浙江台州祥生房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:17.10.30 ~ 18.6.27

    天台县天台始丰新城济公大道于和合北路交汇处

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  2. 广宇碧桂园
    正在办理中...
    浙江广园房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    天台县赤城街道螺溪村东侧(坡塘溪公园西侧)

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  3. 杨帆龙悦
    天审售许字(2017)第002号
    天台杨帆龙悦房地产开发有限公司(杨帆地产集团)

    12000元/平方米有效期:17.8.1 ~ 18.6.27

    天台始丰新城法华路与康宁路交汇处

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新 房 近三个月均价9064.440% 当前在售 9
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  1. 仙居新城吾悦广场
    仙售许字(2017)第0008号
    仙居县悦盛房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:17.11.14 ~ 18.7.12

    仙居县泰和路与环城南路交汇处

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  2. 阳光首府
    仙售许字2017第0001号
    台州阳光房地产开发有限公司

    已售完有效期:

    仙居县环城南路与庆丰南街交汇处

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  3. 光大·玲珑郡
    仙售许字(2017)第0003号
    浙江光大置业有限公司

    12000元/平方米有效期:17.6.30 ~ 18.6.25

    仙居环城北路与泰和北路交叉口东(弘润中心东面)

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  1. 阳光爱琴海
    仙售许字(2011)第4号
    台州阳光房地产开发有限公司

    5800元/平方米有效期:17.2.25 ~ 18.6.20

    台州市仙居县粮食仓库以北,环城南路与S35省道交界处

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  2. 大卫世纪城
    仙售许字(2015)第10号(仙居)
    浙江大卫房地产开发有限公司

    已售完有效期:

    台州市仙居县新区永安溪北岸

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  3. 白塔文化与旅游综合体
    仙售许字(2014)第7号
    浙江中苑昊天房地产开发有限公司

    5000元/平方米有效期:17.2.25 ~ 18.6.20

    白塔镇政府及振兴路以东,新35省道以北,下街线以西,北至白塔上宅、中宅村庄

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新 房 近三个月均价245000% 当前在售 3
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  1. 腾达中心
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    台州腾达汇房地产开发有限公司

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    台州经济开发区(高新区)中央商务区西南角

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  2. 景隆中心(Z公馆)
    正在办理中...
    浙江景隆置业有限公司

    尚未公布有效期:

    市府大道电信大厦西侧

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  3. 天盛中心
    台售许字(2018)第00028号
    台州天盛置业有限公司

    35000元/平方米有效期:16.12.9 ~ 18.7.2

    台州中央商务区(市府大道和学院路交叉口)

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  1. 天禧嘉邸
    正在办理中...
    方远建设集团房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    台州市椒江区广场西路以北,学院路以西

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  2. 中梁首府壹号院
    台售许字(2017)第00045号
    台州市中梁庆置业有限公司

    15000元/平方米有效期:17.11.30 ~ 18.6.28

    台州市高新区学院路东侧、四号路北侧

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  3. 海棠花苑
    台售许字(2012)005号
    台州绿城房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:17.3.27 ~ 18.6.20

    台州大道东侧体育场路南侧

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  1. 碧桂园保利·玖樟台
    正在办理中...
    台州碧桂园房地产开发有限公司

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    台州市椒江区葭芷街道开发大道与学院路交叉口处

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  2. 恒大·城市天地
    售许字(2017)第9B号
    台州市椒江祥和房地产开发有限公司

    14500元/平方米有效期:17.10.31 ~ 18.6.28

    台州市中心大道以西与北环线交叉口西北侧

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  3. 三水润园
    椒售许字(2014)第8号(市本级)
    台州开元名都置业有限公司

    12000元/平方米有效期:17.4.12 ~ 18.7.6

    椒江区洪家镇,东邻白云山南路、西邻台州中心大道

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商圈热盘

  1. 台州银泰城
    椒售许字(2015)第14号(市本级)
    北京银泰置地商业有限公司

    9000元/平方米有效期:17.6.15 ~ 18.7.10

    椒江区中心大道西侧、洪家北环线南侧

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  2. 冠郡铭苑
    许字(2017)第
    台州意得冠郡房地产开发有限公司

    11500元/平方米有效期:17.6.15 ~ 18.7.10

    台州市椒江区洪家街道路泽太大道东侧

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  3. 银河名苑
    售许字(2013)第03号
    台州开元名都置业有限公司

    已售完有效期:

    台州市椒江区洪家大环线西侧

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利发国际优选

  1. 品牌地产
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  1. 融创溪山宸院
    路桥售许字(2017)第00060号
    台州高速泰和房地产开发有限公司

    23000元/平方米
    有效期:17.8.15 ~ 18.7.11

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  2. 腾达中心
    正在办理中...
    台州腾达汇房地产开发有限公司

    尚未公布
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  3. 恒大·城市天地
    售许字(2017)第9B号
    台州市椒江祥和房地产开发有限公司

    14500元/平方米
    有效期:17.10.31 ~ 18.6.28

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  4. 祥生·国宾府
    路桥售许字(2018)第00098号
    浙江台州祥生房地产开发有限公司

    17000元/平方米
    有效期:17.11.9 ~ 18.7.7

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  5. 保利碧桂园·西江月
    正在办理中...
    台州保宸置业有限公司

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  6. 大家·金钰府
    正在办理中...
    台州大家置业有限公司

    尚未公布
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  1. 东泰·泽国壹号院
    温岭售许字(2018)第00084号
    温岭市泽国东泰置业有限公司

    11000元/平方米
    有效期:18.4.22 ~ 18.6.21

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  2. 冠郡铭苑
    许字(2017)第
    台州意得冠郡房地产开发有限公司

    11500元/平方米
    有效期:17.6.15 ~ 18.7.10

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  3. 碧桂园剑桥郡
    椒售许字(2018)第00080号
    台州碧桂园房地产开发有限公司

    14000元/平方米
    有效期:17.7.17 ~ 18.7.12

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  4. 恒大·城市天地
    售许字(2017)第9B号
    台州市椒江祥和房地产开发有限公司

    14500元/平方米
    有效期:17.10.31 ~ 18.6.28

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  5. 京都盛世学府
    温岭售许字(2018)第00005号
    温岭市京都房地产开发有限公司

    22500元/平方米
    有效期:18.1.27 ~ 18.6.26

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  6. 碧桂园海门公馆
    正在办理中...
    台州碧辉置业有限公司

    尚未公布
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  1. 碧桂园保利·玖樟台
    正在办理中...
    台州碧桂园房地产开发有限公司

    尚未公布
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  2. 台州大公馆
    售许字(2017)第8号
    华鸿嘉信集团

    14000元/平方米
    有效期:17.10.19 ~ 18.7.16

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  3. 碧桂园·珑悦
    售许字(2017)第15A号
    台州椒江碧桂园久泰置业有限公司

    16000元/平方米
    有效期:17.7.5 ~ 18.6.30

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  4. 京都悦府
    黄售许字(2017)第00036号
    台州市黄岩京都房地产开发有限公司

    17000元/平方米
    有效期:17.10.30 ~ 18.6.27

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  5. 合景·天峻
    临海售许字(2018)第00061号
    临海晋烜房地产开发有限公司

    16000元/平方米
    有效期:17.10.27 ~ 18.6.24

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  6. 祥生·国宾府
    路桥售许字(2018)第00098号
    浙江台州祥生房地产开发有限公司

    17000元/平方米
    有效期:17.11.9 ~ 18.7.7

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  1. 三水润园
    椒售许字(2014)第8号(市本级)
    台州开元名都置业有限公司

    12000元/平方米
    有效期:17.4.12 ~ 18.7.6

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  2. 台州新城吾悦广场
    黄售许字2016第14号
    台州新城万博房地产发展有限公司

    17000元/平方米
    有效期:17.4.7 ~ 18.7.1

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  3. 华董国际广场
    温岭售许字(2018)第00064号
    华董(中国)

    12000元/平方米
    有效期:17.6.30 ~ 18.6.25

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  4. 中梁阳光城九龙首府
    温岭售许字(2018)第00042号
    温岭中梁房地产

    24238元/平方米
    有效期:17.12.19 ~ 18.7.17

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  5. 玉环新城吾悦广场
    售许字(2017)第7号
    新城控股集团

    13000元/平方米
    有效期:17.9.18 ~ 18.7.15

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  6. 天禧嘉邸
    正在办理中...
    方远建设集团房地产开发有限公司

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  1. 绿城·莲花小镇
    天审售许字(2017)第003号
    浙江绿城天台山莲花度假有限公司

    26855元/平方米
    有效期:18.2.1 ~ 18.7.1

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  2. 华鸿·中央公园
    天审售许字(2017)第001号
    天台嘉信置业有限公司

    15000元/平方米
    有效期:17.8.14 ~ 18.7.10

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  3. 椒江中梁·国宾天下
    售许字(2017)第14号
    台州市中梁轩置业有限公司

    13000元/平方米
    有效期:17.8.24 ~ 18.6.20

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  4. 方远·天和水岸
    温岭售许字(2018)第00003号
    方远建设集团房地产开发有限公司

    12500元/平方米
    有效期:17.10.27 ~ 18.6.24

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  5. 新湖·双溪春晓
    温岭售许字(2018)第00001号
    温岭新湖地产发展有限公司

    30000元/平方米
    有效期:18.1.17 ~ 18.7.16

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  6. 香榭水岸
    正在办理中...
    新宏业置业

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利发国际二手房租房

  1. 低总价
  2. 三口之家
  3. 别墅
  4. 热门租房
  1. 珠光银座 1室1厅 54平

    有效期:18.6.16~18.6.22 30

    路桥|路北
  2. 金佩大厦 1室1厅 44平

    有效期:18.6.12~18.6.18 34

    路桥|商城街22号
  3. 金佩大厦 1室1厅 44平

    有效期:18.6.12~18.6.18 34

    路桥|商城街22号
  4. 玉宏半岛花园 1室1厅 40平

    有效期:18.6.10~18.6.16 53

    路桥|银安街
  5. 玉宏半岛花园 1室1厅 41平

    有效期:18.6.10~18.6.16 53

    路桥|银安街
  6. 台州经开万达... 1室1厅 43.1平

    有效期:18.5.20~18.5.26 48

    椒江|开发大道
  1. 康安小区 3室2厅 120平

    有效期:18.6.16~18.6.22 65

    路桥|路北
  2. 立成檀香府 3室2厅 118平

    有效期:18.6.12~18.6.18 155

    路桥|灵山路
  3. 景瑞望府 3室2厅 112平

    有效期:18.6.12~18.6.18 170

    路桥|文化路
  4. 繁华里 3室2厅 130平

    有效期:18.6.12~18.6.18 173

    路桥|会展东路
  5. 香樟湖畔 3室2厅 172平

    有效期:18.6.12~18.6.18 162

    路桥|灵山西街
  6. 城市港湾 3室2厅 132平

    有效期:18.6.12~18.6.18 143

    椒江|珠光街
  1. 御龙湾 4室4厅 308平

    有效期:18.6.16~18.6.22 179

    三门县|城区
  2. 景瑞望府 7室3厅 294平

    有效期:18.6.10~18.6.16 500

    路桥|路北
  3. 泊盛桃源 6室3厅 316平

    有效期:18.6.10~18.6.16 650

    路桥|路北
  4. 山水一品 4室2厅 320平

    有效期:17.10.28~17.11.03 328

    临海|靖江商务圈
  5. 山水一品 5室3厅 376平

    有效期:17.10.28~17.11.03 390

    临海|靖江商务圈
  6. 远洲墅 4室2厅 209平

    有效期:17.7.04~17.7.10 638

    椒江|椒江
  1. 碧水豪庭 2室2厅 78平

    有效期:18.6.11~18.6.17 2400元/月

    路桥|路桥
  2. 云港小区 2室1厅 85平

    有效期:18.6.11~18.6.17 2100元/月

    椒江|椒江
  3. 颐景名苑 2室1厅 80平

    有效期:18.6.11~18.6.17 2500元/月

    椒江|椒江
  4. 幸福人家小区 1室1厅 55平

    有效期:18.6.11~18.6.17 1700元/月

    路桥|路桥
  5. 台州经开万达... 1室1厅 55平

    有效期:18.6.11~18.6.17 2300元/月

    椒江|椒江
  6. 湖滨小区 2室1厅 89平

    有效期:18.6.11~18.6.17 2400元/月

    椒江|椒江

利发国际旅游及新海外

中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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