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  1. 鲁能泰山7号 效果图

    鲁能泰山7号
    2016-1288
    天津鲁能泰山房地产开发有限公司

    22500元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    天津市海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧

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  2. 中海公园城(高层) 效果图

    中海公园城(高层)
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    天津中海天嘉湖投资有限公司

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    天津市津南区天嘉湖大道西侧

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  3. 蓝光雍锦半岛 效果图

    蓝光雍锦半岛
    正在办理中
    天津蓝光商贸有限责任公司

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    西青区杨柳青高尔夫球场内

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二 手 房 近三个月均价22666.670% 当前在售 9
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  1. 远洋五矿旷世新城
    津国土房售许字[2013]第0560号
    天津市亿嘉合置业有限公司

    尚未公布有效期:

    天津地铁三号线宜兴埠站东侧(普育学校旁)

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  2. 金侨宸公馆
    2015-0729
    天津金瑾房地产开发有限公司

    23000元/平方米有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

    高峰路与南仓道交口(原天重机械厂旧址)

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  3. 五矿正信林溪地
    2014-0080
    五矿地产、正信滨海

    15000元/平方米有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

    天津市北辰区西青道与一经路交口

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  1. 盛景华庭
    2013-0466
    天津景浩投资有限公司

    12000元/平方米有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

    北辰区津围公路与九园公路交口北侧北辰科技园新区永进道南侧

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  2. 恒大御景湾
    2016-1313
    天津御景湾投资有限公司

    20500元/平方米有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

    北辰区东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口东北侧;新城市展厅地址:天津市河北区万福广场1楼(铁东路地铁站D出口向东100米)

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  3. 天房璟悦府
    2016-0842
    天津市华景房地产开发有限公司

    22000元/平方米有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

    北辰区 北辰道北侧(刘园地铁站西行600米)

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新 房 近三个月均价541250% 当前在售 10
二 手 房 近三个月均价590000% 当前在售 5
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  1. 泰安道五大院
    津国土房售许字[2011]第384号
    天津市天泰置业发展有限公司

    50000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    和平区解放北路和保定道交汇处西南侧

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  2. 公馆1882
    2012-0888
    香港新华集团/天津新华世纪房地产开发有限公司

    38000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市和平区大沽北路与承德道交叉口

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  3. 华润紫阳里
    津国土房售许字[2013]第0976号
    华润停车场(天津)有限公司

    37000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市和平区金街之上,地处锦州道与新华路之间。

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  1. 四季汇
    津国土房售许字[2016]第1176
    天津现代城开发有限公司

    100000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市和平区赤峰道138号

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  2. 和平翰林公馆
    2017-1179
    天津现代城开发有限公司

    60000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市和平区滨江道与南京路交口

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  3. 招商津湾天玺
    2013-1173
    天津津湾房产建设有限公司

    50000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市和平区赤峰道8号

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新 房 近三个月均价36153.330% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价326800% 当前在售 10
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  1. 天房北宁公元
    2016-0949
    天津天房新河房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    河北区思源路与育红路交口,中环线盐坨桥东侧

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  2. 富海公馆
    2016-0673
    天津市森鸿房地产开发有限公司

    30000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    河北区中山路与日纬路交口北侧

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  3. 富贾花园
    2014-0362
    天津市汇森房地产开发有限公司

    35000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    北宁公园南侧

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  1. 中国铁建国际城
    津国土房售许字[2011]第958号
    中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司

    39000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    河北金钟河大街与红波路交口月牙河东畔

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  2. 紫金府
    暂无信息
    天津隆远房地产开发有限公司

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    河北区建昌道与群芳路交口

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  3. 旺海公府
    2015-0291
    天津泰达建设集团格调津海地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    海河东路与狮子林大街交口

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新 房 近三个月均价37907.147% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价40462.512% 当前在售 8
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  1. 路劲太阳城
    2015-1088-001
    天津顺驰新地置业有限公司

    29200元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市河东区龙山道与天山北路交口

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  2. 雅仕兰庭
    津国土房售许字[2011]第985号
    天津汇登房地产开发有限公司

    32500元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    河东区富民路与东南半环快速路海津桥交口东侧,原天津钢厂旧址

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  3. 天津恒大帝景
    2016-1034
    天津帝景房地产开发有限公司

    42000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    海河东路与昆仑路快速路交口西侧

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  1. 富豪新开门
    2016-1129
    天津富都房地产开发有限公司

    42000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市河东区新开路与卫国道交口(河东行政许可中心对面)

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  2. 融科瀚棠
    2015-0023
    融豪(天津)置业有限公司

    37000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    天津市河东区月牙河与昆仑路交口,河东文化公园旁

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  3. 东亚风尚国际
    津国土房售许字[2015]第0914号-001号
    天津欣荣宏房地产开发有限公司

    18000元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    河东区新开路西侧(育才中学对面)

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新 房 近三个月均价164000% 当前在售 38
二 手 房 近三个月均价16263.160% 当前在售 19
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  1. 富力又一城
    津国土房售许字【2011】第436号
    天津津南新城房地产开发有限公司(四大品牌开发商联合打造)

    14500元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

    津南区天津大道与东沽路交口西南侧

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  2. 龙湖天宸原著
    2017-0175
    天津龙湖睿海置业有限公司

    27000元/平方米有效期:18.5.30 ~ 18.6.29

    天津海教园同砚路南开大学南门向东500米

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  3. 融创星耀五洲
    暂无信息
    天津星耀投资有限公司

    尚未公布有效期:

    津南区八里台镇天嘉湖大道

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  1. 中海公园城(高层)
    暂无信息
    天津中海天嘉湖投资有限公司

    尚未公布有效期:

    天津市津南区天嘉湖大道西侧

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  2. 福晟钱隆学府
    2015-0691
    天津钱隆房地产开发有限公司

    10000元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

    津南区北闸口镇津岐公路以东侧(近咸水沽)

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  3. 天地源欧筑
    2012-0279
    天津天地源置业投资有限公司

    12000元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

    津南区福惠道北闸口第二小学东侧

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新 房 近三个月均价23501.710% 当前在售 24
二 手 房 近三个月均价260000% 当前在售 11
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  1. 房信彩虹城
    2015-0219
    天津市信瑞房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    西青区梨双路西南侧

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  2. 中交樾公馆
    2014-1152
    中交一航局房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    西青区张家窝镇京福支线与辛老路交口以南

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  3. 国兴融泰城
    2016-0761
    天津天富融盛房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    坐落于西青区津涞公路与秀川路交口南行100米

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  1. 蓝光雍锦半岛
    正在办理中...
    天津蓝光商贸有限责任公司

    尚未公布有效期:

    西青区杨柳青高尔夫球场内

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  2. 联发红郡
    津国土房售许字【2017】第0677-001-005
    联发集团天津联创房地产开发有限公司

    19000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    西青区张家窝高泰路与香海道交口

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  3. 金融街融汇
    2016-0952
    天津恒通华创置业有限公司

    28000元/平方米有效期:18.6.4 ~ 18.7.4

    西青区海泰南北大街与创新一路交口

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新 房 近三个月均价15438.470% 当前在售 57
二 手 房 近三个月均价14796.970% 当前在售 36
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  1. 翠金湖美墅岛
    津国土房售许字[2010]第502号
    天津翠金湖房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    武清区东部大黄堡湿地保护区内

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  2. 恒大山水城
    2011-355
    恒大地产集团

    16000元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    武清龙凤新城大东线北

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  3. 首创国际半岛
    津国土房售许字(2011)第811-001号至023号
    天津永元投资有限公司

    30000元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    武清区高村乡京津高速永乐站收费口前行300米

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  1. 世茂茂悦府
    津国土房售许字【2012】第0268-001号
    天津茂悦投资有限公司

    12000元/平方米有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

    京津公路西侧(广贤路和信义道交口)

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  2. 首城南湖1號
    津国土房许字【2017】第0498-001-011号
    首城(天津)投资发展有限公司

    13500元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    武清南湖风景区天和路东侧

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  3. 御溪苑
    津国土房售许字[2014]第0716号
    天津兆亿巨达投资发展有限公司

    14300元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    天津市武清区下朱庄街广贤路西侧

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新 房 近三个月均价15093.930% 当前在售 89
二 手 房 近三个月均价14493.530% 当前在售 35
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  1. 天津滨海万达广场
    2016-1293
    天津自贸区万达置业有限公司

    23000元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    上海道与洞庭路交口紫云公园西侧

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  2. 吉宝季景铭郡
    2017-1077
    吉宝鸿达(天津生态城)房地产开发有限公司

    15400元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    滨海新区中新生态城和旭路1189号

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  3. 绅湖公馆
    津国土房售许字[2014]第0075-001-002号
    天津乐湖房地产开发有限公司

    9300元/平方米有效期:18.5.14 ~ 18.7.13

    天津市滨海新区港城大道滨海湖生态居住区

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  1. 滨海欣嘉园
    2016-1102
    天津滨海新区建投房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    京津高速北塘站出口以北1公里处。

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  2. 力高阳光海岸
    津国土房售许字[2013]第0412-001号
    力高(天津)地产有限公司

    10000元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    滨海旅游区航北路与湖滨路交口东侧

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  3. 南益名士华庭
    津国土房售许字[2011]第336
    天津南瑞房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    滨海新区(塘沽)新河街福州道延长线

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新 房 近三个月均价15253.850% 当前在售 16
二 手 房 近三个月均价15422.220% 当前在售 10
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  1. 远雄兰苑
    津国土房售许字[2011]第185号
    天津生态城远雄投资开发有限公司

    尚未公布有效期:

    滨海新区中新天津生态城内和风路与和畅路交口西南侧

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  2. 鼓浪水镇
    津国土房售许字[2017]第1034号
    天津市中澳成功实业有限公司

    10500元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    天津中心渔港鲤鱼门鼓浪水镇

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  3. 力高阳光海岸
    津国土房售许字[2013]第0412-001号
    力高(天津)地产有限公司

    10000元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    滨海旅游区航北路与湖滨路交口东侧

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  1. 众美青城生态城墅
    暂无信息
    众美城(天津)房地产开发有限公司

    24000元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    滨海新区中新生态城中天大道与和顺路交口

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  2. 世茂玖熙
    2016-0608
    世茂房地产

    16300元/平方米有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

    天津市滨海新区中新生态城中津大道与中央大道交口

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  3. 朗诗中福翡翠澜湾
    信息待定
    中福颐养(天津)置业有限公司

    尚未公布有效期:

    天津市滨海新区生态城旅游区荣盛路与海博道交口

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新 房 近三个月均价121000% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价11827.270% 当前在售 12
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    全城瞩目 碧桂园华厦·阅海示范区今日华丽绽放,开启人居新生活  七重园林、震撼售楼处,精美茶...
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  1. 天津富力新城
    2014-1092
    富力地产

    9500元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口(荣乌高速,团泊新城出口出,下高速左转中央大道,第二个红绿灯,仁爱西道右转500米)

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  2. 金地长湖湾
    (津)2013第0531-001号
    天津团泊湖开发有限公司

    120万元/套有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

    天津团泊新城津王公路,温泉酒店西行200米

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  3. 福晟公元大第
    暂无信息
    天津高建团泊星城投资有限公司

    尚未公布有效期:

    津王公路东侧,南向比邻天大仁爱学院,北临天房居住区,东邻光合谷

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商圈热盘

  1. 鸿坤理想城
    2017
    天津鸿坤团泊房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    静海团泊东区仁爱大道与汉水道交口

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  2. 融创伍杄島
    2014-1143
    融科智地天津公司(天津团泊湖假日建设有限公司)

    15500元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    天津团泊湖东区中央大道与泽水北路交口

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  3. 中骏云景台
    2017-0411 001-025
    天津骏坤房地产开发有限公司

    11500元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    天津静海团泊新城光合谷公园南侧

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利发国际优选

  1. 改善盘
  2. 刚需盘
  3. 三口之家
  4. 公园地产
  5. 南北通透
  6. 二手房抢购
  7. 海外置业
  1. 首创大河宸章
    2014-1187
    天津兴泰吉鸿置业有限公司

    39000元/平方米
    有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

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  2. 天津滨海万达广场
    2016-1293
    天津自贸区万达置业有限公司

    23000元/平方米
    有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

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  3. 天房领世郡
    暂无信息
    天津永辉房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  4. 正荣府
    2017-0086
    天津正荣正宏置业发展有限公司

    20500元/平方米
    有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

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  5. 格调松间
    2016-1046
    天津泰达建设集团有限公司,天津建工集团房地产发展有限公司

    29000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  6. 碧桂园天誉
    津国土房售许字2018第0173-001号
    天津海昌房地产开发有限公司

    尚未公布
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  1. 雅士轩
    正在办理中...
    天津市龙生投资发展有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 远大城
    2017-0242
    天津森岛瑞泰置业投资有限公司

    8000元/平方米
    有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

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  3. 中骏云景台
    2017-0411
    天津骏坤房地产开发有限公司

    11500元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  4. 泰达印象
    0385-001-003
    泰达房产

    已售完
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  5. 保利海上五月花
    津国土房售许字[2017]第0405号
    天津滨港房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  6. 实地海棠雅著
    2017-0762
    实地房地产开发有限公司

    9300元/平方米
    有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

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  1. 金地艺城华府
    2016-1289
    天津农垦金安投资有限公司

    194万元/套
    有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

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  2. 亿利华彩城
    2016-1279
    天津亿利金威投资有限公司

    12500元/平方米
    有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

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  3. 天房光合谷泊雅苑
    1-4号楼0730-001-007
    天津信汇房地产投资有限公司

    13000元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  4. 鸿坤理想城
    2017
    天津鸿坤团泊房地产开发有限公司

    12500元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  5. 绿地海域香颂
    2017-1026
    天津市天汇房地产开发有限公司

    14300元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  6. 新城樾风华
    2017-1163
    天津市淀兴房地产开发有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

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  1. 蓝光雍锦半岛
    正在办理中...
    天津蓝光商贸有限责任公司

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  2. 中海公园城(高层)
    暂无信息
    天津中海天嘉湖投资有限公司

    尚未公布
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  3. 鸿坤原乡半岛
    津国土房售许字[2016]第0602号
    鸿坤集团天津公司

    13700元/平方米
    有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

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  4. 亿利国际生态岛
    2016-0474
    天津亿利金威建设集团有限公司

    24000元/平方米
    有效期:18.5.7 ~ 18.7.6

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  5. 天房光合谷泊雅苑
    1-4号楼0730-001-007
    天津信汇房地产投资有限公司

    13000元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  6. 融创星耀五洲
    正在办理中...
    天津星耀投资有限公司

    尚未公布
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  1. 远大城
    2017-0242
    天津森岛瑞泰置业投资有限公司

    8000元/平方米
    有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

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  2. 福晟钱隆学府
    2015-0691
    天津钱隆房地产开发有限公司

    10000元/平方米
    有效期:18.5.21 ~ 18.6.20

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  3. 蓝光雍锦香颂
    2016-1300
    天津蓝光商贸有限责任公司

    15000元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  4. 鸿坤理想城
    2017
    天津鸿坤团泊房地产开发有限公司

    12500元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  5. 大唐盛世
    2017-0954
    天津海汇房地产开发有限公司

    10500元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  6. 华侨城万科翡翠嘉和
    暂无信息
    天津华锦万吉置业有限公司

    尚未公布
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  1. 联发.红郡 4室2厅 建面123平

    有效期:18.6.17~18.6.23210

    张志鹏 中原地产 认证真房源 西青|张家窝
  2. 南通里 2室1厅 建面52.95平

    有效期:18.6.17~18.6.23240

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  3. 万科假日风景 3室2厅 建面125平

    有效期:18.6.17~18.6.23370

    王东 中原地产 认证真房源 西青|中北镇
  4. 上东金茂府 2室2厅 建面83平

    有效期:18.6.17~18.6.23230

    杜丽娜 中原地产 认证真房源 东丽|东丽
  5. 海棠雅著 3室2厅 建面85平

    有效期:18.6.17~18.6.2379

    赵维哲 天津聚津行 认证真房源 宝坻|宝坻
  6. 富力新城 2室2厅 建面76平

    有效期:18.6.17~18.6.2367

    赵维哲 天津聚津行 认证真房源 静海|静海

利发国际二手房租房

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  3. 热门商圈
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  1. 中骏云景台 4室2厅 建面123平

    有效期:18.6.17~18.6.23142

    宋燚波 静海|静海
  2. 中骏云景台 3室2厅 建面108平

    有效期:18.6.17~18.6.23120

    宋燚波 静海|静海
  3. 鸿坤理想城 3室2厅 建面109平

    有效期:18.6.17~18.6.23110

    张猛 静海|静海
  4. 大唐印象 3室1厅 建面90平

    有效期:18.6.17~18.6.23110

    沈英楠 东丽|华明镇
  5. 中骏云景台 3室2厅 建面108平

    有效期:18.6.17~18.6.23118

    刘冬妮雅 静海|静海
  6. 拾光汇 1室1厅 建面53平

    有效期:18.6.17~18.6.2356

    刘冬妮雅 津南|双港
  1. 中骏云景台 3室2厅 建面108平

    有效期:18.6.17~18.6.23118

    王金彪 静海|静海
  2. 富力又一城 3室2厅 建面120平

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    王文单 津南|咸水沽镇
  3. 博雅名邸 3室2厅 建面132平

    有效期:18.6.17~18.6.23200

    韩广发 津南|双港
  4. 中海学府公馆 3室2厅 建面80平

    有效期:18.6.17~18.6.23210

    杜丽娜 河西|尖山街
  5. 中骏云景台 3室2厅 建面108平

    有效期:18.6.17~18.6.23118

    刘冬妮雅 静海|静海
  6. 鸿坤理想城 3室2厅 建面118平

    有效期:18.6.17~18.6.23122

    王金彪 静海|静海
  1. 富力城天霖园 2室2厅 建面115平

    有效期:18.6.17~18.6.23268

    胡云岗 南开|鼓楼街
  2. 地铁新都汇 1室1厅 建面71.78平

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    李颖 南开|鼓楼街
  3. 地铁新都汇 1室1厅 建面66.36平

    有效期:18.6.14~18.6.20230

    李颖 南开|鼓楼街
  4. 地铁新都汇 1室1厅 建面62.68平

    有效期:18.6.14~18.6.20210

    李颖 南开|鼓楼街
  5. 地铁新都汇 1室1厅 建面60.46平

    有效期:18.6.14~18.6.20242

    李颖 南开|鼓楼街
  6. 地铁新都汇 1室1厅 建面61.51平

    有效期:18.6.14~18.6.20246

    李颖 南开|鼓楼街
  1. 香海花园 5室3厅 建面325平

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    许金亮 金乐家地产 认证真房源 西青|张家窝
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    李旭东 中原地产 认证真房源 东丽|华明镇
  3. 融创伍杄岛 4室2厅 建面139平

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    刘金凤 荣易家 认证真房源 静海|静海
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  1. 建新东里 2室1厅 54平

    有效期:18.6.17~18.6.23 1400元/月

    管国辉 河东|二号桥街
  2. 雍景湾 3室2厅 93平

    有效期:18.6.17~18.6.23 3800元/月

    管国辉 河东|富民路街
  3. 金地紫云庭 1室1厅 58平

    有效期:18.6.17~18.6.23 3000元/月

    管国辉 河东|中山门
  4. 明家庄园 2室2厅 71.5平

    有效期:18.6.17~18.6.23 2300元/月

    管国辉 河东|二号桥街
  5. 金地紫云庭 1室1厅 66平

    有效期:18.6.17~18.6.23 2700元/月

    管国辉 河东|中山门
  6. 安吉花园 2室1厅 63平

    有效期:18.6.17~18.6.23 2300元/月

    管国辉 河东|二号桥街

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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