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  1. 雅居乐西双林语 效果图

    雅居乐西双林语
    预许
    西双版纳雅居乐旅游置业有限公司

    8500元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    西双版纳嘎洒旅游小镇

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  2. 滨江俊园 效果图

    滨江俊园
    预许景字(2017-18)号
    西双版纳俊江房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:18.1.23 ~ 18.2.22

    西双版纳州景洪市江北片区(景洪市景宽公路旁)

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  3. 兴冶国际·锦府 效果图

    兴冶国际·锦府
    预许呈房字2017003号
    昆明邦元置业有限公司

    9500元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    呈贡斗南地铁站旁

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土地市场

第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

2018-02-12 13:46:14 这项土地调查工作,将用超过两年的时间,摸清中国农村、城市土地的家底,为进一步推进[详细]
地块热拍
  1. 2018年16号公告金山区金山新城JSC1-0402单元1-10-01地块 上海金山 纯住宅 出让底价:2.57亿
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新 房 近三个月均价14384.620% 当前在售 16
二 手 房 近三个月均价175000% 当前在售 4
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  1. 滇池名门
    预许昆字(2017-122)号
    恒泰集团投资建设

    12000元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    昆明西山区前兴路与河宏路交叉口西南角

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  2. 绿地海珀澜庭
    预许 昆字2015012号二期(4-9#地块)I
    绿地集团(昆明)置业有限公司

    700-2600万元/套有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    昆明草海东岸西福路

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  3. 官房·都铎城邦
    预许 昆字2017023号
    云南官房土地房屋开发经营股份有限公司

    尚未公布有效期:

    环湖东路滇池国际城市湿地公园北

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  1. 公园1903
    预许 昆字2014110号
    云南堃驰房地产有限公司

    2000-4000万元/套有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    云南省昆明市滇池路与广福路中间,东临前卫西路

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  2. 红星国际广场
    预许 昆字2012115号
    昆明红星美凯龙置业有限公司

    14000-20000元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    西山红星美凯龙家居对面(湖畔之梦小区旁)

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  3. 华夏御府
    御府中央小区(A5-2)地块
    云南华夏房地产开发有限公司

    23000元/平方米有效期:18.1.23 ~ 18.2.22

    云南省昆明市滇池路华夏广场前行200米(德众4S店对面)

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新 房 近三个月均价19277.780% 当前在售 9
二 手 房 近三个月均价18333.330% 当前在售 3
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  1. 北大资源博泰城
    预许昆字2016072号
    昆明方源博泰置业有限公司

    14600-20200元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    环城西路与人民西路交汇处

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  2. 同德悦中心
    A7地块
    云南城投同德房地产开发有限公司

    15500元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    盘龙区北京路家乐福旁

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  3. 保利六合
    预许 昆字2013067号
    云南美城房地产开发有限公司

    20000-22000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    人民西路与环城西路交汇处(西行100米,昆明医学院旁)

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  1. 昆明广场
    上北区
    云南城投同德房地产开发有限公司

    18000元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    昆明市北京路与白云路交叉口

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  2. 人民路壹号广场
    预许 昆字2015098号
    云南省昆都国际房地产开发有限公司

    16000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    云南省昆明市西山区人民路与西园路交叉口

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  3. 汇都国际三期
    预许昆字(2012-015)号
    云南金马源房地产开发(集团)有限公司

    19000元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    盘龙区白塔路与尚义街交汇处东侧

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新 房 近三个月均价102250% 当前在售 4
二 手 房 近三个月均价99000% 当前在售 1
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  1. 兰亭广场
    预许昆字2016-106号
    云南伟佳房地产开发有限公司

    9000-9500元/平方米有效期:18.1.15 ~ 18.3.16

    地铁三号线眠山站A/B站口(人民路与春雨路交汇处)

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  2. 马街摩尔城
    预许昆字2014001号
    云南正林实业集团有限公司

    9900元/平方米有效期:18.1.15 ~ 18.3.16

    云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉口(西山区人民医院旁)

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新 房 近三个月均价1250010% 当前在售 2
二 手 房 近三个月均价110000% 当前在售 1
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  1. 实力玖如堂
    预许 昆字2014153号
    云南金实力房地产开发经营有限公司

    34000元/平方米有效期:18.2.2 ~ 18.3.4

    学府路巴士家园公交车场旁

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  2. 萬彩城
    预许 昆字2015097号 萬彩城市花园(A1地块)
    昆明百爵阳光房地产开发有限公司

    14000元/平方米有效期:18.1.17 ~ 18.2.16

    一环龙泉路上,中马村旁

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新 房 近三个月均价9372.50% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价106960% 当前在售 5
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  1. 实力心城·融寓
    预许呈房字2017020号
    云南实力房地产开发经营集团有限公司

    11000-12000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    呈贡·地铁一号线春融街站旁(春融街站D出口50米处)

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  2. 置信银河广场
    预许昆字(2014-005)
    云南中置信房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    云南中置信房地产开发有限公司昆明市呈贡新区彩云南路与春融街交汇处(昆明市政府旁)

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  3. 涌鑫昆明之窗
    预许 呈字2015-006号
    云南涌鑫地产有限公司

    尚未公布有效期:

    云南省昆明市呈贡新区彩云南路与聚贤街交汇处

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  1. 耀兴枫丹白露
    预许昆字2012-046
    云南耀兴房地产开发经营(集团)有限公司

    6980元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    云南省昆明市经开区贵昆路(空港大道与宝象河交汇处)

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  2. 七彩云南第壹城
    预许 昆字2012143号
    云南春城财富置业有限公司

    9000元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    呈贡新区吴家营片区中部,彩云南路西端

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  3. 建工新城
    预许昆字(2011-108)号
    昆明通泰置业有限公司

    9000元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    经开区信息产业基地春漫大道与林溪路交叉口

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新 房 近三个月均价275000% 当前在售 2
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
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  1. 俊发逸天峰
    预许 昆字2016163
    云南俊发房地产有限责任公司

    36000元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    白龙路与白塔路交汇处(七彩Metown斜对面)

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商圈动态

新 房 近三个月均价120601% 当前在售 10
二 手 房 近三个月均价105204% 当前在售 5
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  1. 实力山语间
    预许昆字2017195号
    云南实力房地产开发经营集团有限公司

    11800元/平方米有效期:18.2.9 ~ 18.3.11

    官渡区人民东路延长线虹桥路中段南侧

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  2. 万科城市之光
    昆字(2017-096)号
    昆明万洲房地产开发有限公司

    11500-12800元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    盘龙区金瓦路中段

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  3. 瀚林澜山
    预许 昆字2015040号
    昆明交投瀚德房地产开发有限公司

    9100元/平方米有效期:18.1.23 ~ 18.2.22

    云南省昆明市盘龙区寺瓦路金沙小区旁

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  1. 广瑞中心
    预许昆字2016077号
    昆明广基房地产开发有限公司

    14000元/平方米有效期:18.1.23 ~ 18.2.22

    白云路与万宏路交叉口广瑞中心一楼

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  2. 美的·顺城府
    预许昆字(2017-136号)
    昆明城业房地产有限公司

    14000元/平方米有效期:18.1.16 ~ 18.3.17

    昆明市盘龙区金瓦路北(东三环与金瓦路交叉口前行700米)

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  3. 东旭骏城
    预许昆字(2015-021)号
    昆明东骏置业有限公司

    8200元/平方米有效期:18.1.4 ~ 18.3.5

    昆明市官渡区东三环与虹桥路交汇处方旺十里铺

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新 房 近三个月均价13192.310% 当前在售 14
二 手 房 近三个月均价13857.140% 当前在售 7
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  1. 新时代广场
    预许昆字(2016-062)号
    昆明市国福房地产开发集团有限责任公司

    30000-100000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    小康大道与红云路交汇处

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  2. 中海·龙泉公馆
    预许昆字(2017116)号
    昆明泰运房地产开发有限公司

    12000-14000元/平方米有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

    昆明市五华区龙泉路与红云路交汇处

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  3. 昆明·恒大翡翠华庭
    预许昆字【2017-167】号
    云南凯楙房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

    北京路与沣源路交叉口龙头街地铁站斜对面

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  1. 野鸭湖
    预许昆房字2007-034号
    昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司

    9000-16000元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    双龙乡天生坝水库旁野鸭湖渡假区

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  2. 蓝光林肯公园
    预许昆字2016096号
    昆明蓝光房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.1.26 ~ 18.2.25

    昆明市盘龙区羊肠片区(临铂金大道)

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  3. 融城昆明湖
    预许 昆字2014230号
    云南城投龙江房地产开发有限公司

    11000-13000元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    昆明市北京路延长线西侧

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新 房 近三个月均价190000% 当前在售 1
二 手 房 近三个月均价190000% 当前在售 1
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  1. 螺蛳湾中心
    (A1-4地块)预许 昆字变2015119号
    昆明螺蛳湾投资开发股份有限公司

    19000-21000元/平方米有效期:18.1.9 ~ 18.3.10

    南坝路以西,环城南路以北,老海埂路以东,石安公路之间

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新 房 近三个月均价12166.670% 当前在售 6
二 手 房 近三个月均价120000% 当前在售 1
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    据五华区去年7月发布的征迁公告,右营村(二期)城改项目土地征迁改造面积约327亩,拆迁工作计...
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  1. 融创·澜玥台
    预许昆字2017166号
    昆明国瑞房地产发展有限公司

    尚未公布有效期:

    官渡广福路中段

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  2. 万科魅力之城
    预许 昆字2017056号
    云南浙万置业有限公司

    11500-12500元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    昆明市官渡区广福路与广居路交汇处

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  3. 海伦国际
    预许昆字(2012
    昆明市海伦堡房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

    广福路与彩云北路之间金源大道以北昌宏路以南

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  1. 红星天铂
    预许昆字(2017-227)号
    昆明红星海汇房地产有限公司

    12000元/平方米有效期:18.1.8 ~ 18.3.9

    广福路与昌宏路交叉口

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利发国际优选

  1. 滇池板块
  2. 教育社区
  3. 三口之家
  4. 养老房
  5. 二手房抢购
  6. 海外置业
  1. 山海湾1号
    预许昆字2017-145号
    云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司

    尚未公布
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  2. 海埂悦府
    预许昆字2017228号
    云南和邦润达投资有限责任公司,昆明度假区国有资产投资管理有限公司

    19800元/平方米
    有效期:18.2.9 ~ 18.3.11

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  3. 滇池ONE
    预许昆字2018011号
    云南俊发房地产有限责任公司

    600-1900万元/套
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  4. 招商·海屿城
    正在办理中...
    云南招商城投房地产有限公司

    尚未公布
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  5. 春城首府
    预许昆字2018013号
    昆明博欣房地产开发有限公司

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  6. 融创·澜玥台
    预许 昆字2018005号
    昆明国瑞房地产发展有限公司

    尚未公布
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  1. 海伦国际
    预许昆字(2012
    昆明市海伦堡房地产开发有限公司

    12500元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  2. 融创春风十里
    预许昆字2017087号
    云南融科科技产业投资有限公司

    12500元/平方米
    有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

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  3. 融城昆明湖
    预许
    云南城投龙江房地产开发有限公司

    11000-13000元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  4. 俊发城
    预许
    云南俊发宝云房地产有限公司

    13000元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  5. 中海·龙泉公馆
    预许昆字(2017116)号
    昆明泰运房地产开发有限公司

    12000-14000元/平方米
    有效期:18.2.8 ~ 18.3.10

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  6. 昆明·恒大翡翠华庭
    预许昆字【2017-167】号
    云南凯楙房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

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  1. 华信·悦峰
    预许 昆字2017186号
    云南沐荣欣成房地产开发有限公司

    9500元/平方米
    有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

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  2. 保利大家
    预许 昆字2017114号
    昆明保利房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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  3. 滇池名门
    预许昆字(2017-122)号
    恒泰集团投资建设

    12000元/平方米
    有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

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  4. 世博生态城·鸣凤邻里
    预许昆字20170803字
    云南世博兴云房地产有限公司

    已售完
    有效期:

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  5. 融创·澜玥台
    预许 昆字2018005号
    昆明国瑞房地产发展有限公司

    尚未公布
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  6. 万科银海泊岸
    预许昆字2017205号
    云南甬商置业有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.2.7 ~ 18.3.9

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  1. 七彩云南古滇名城
    预许晋房字(2016003)号
    昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 滇池高尔夫玉龙湾
    一期预售证
    云南玉龙湾旅游发展有限公司

    19500元/平方米
    有效期:18.1.17 ~ 18.2.16

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  3. 仁鼎金湖盛景
    预许安房字2016-012号
    云南鼎福房地产开发有限公司

    4500元/平方米
    有效期:17.12.6 ~ 18.3.6

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  4. 太阳山高原海岸阳光小镇
    预许澄房字(2016-04)号
    云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司

    12000-16000元/平方米
    有效期:18.1.23 ~ 18.2.22

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  5. 恒大金碧天下2期
    预许安房字(2012-007)号
    恒大鑫源(昆明)置业有限公司

    6500元/平方米
    有效期:18.1.12 ~ 18.3.13

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  6. 滇池ONE
    预许昆字2018011号
    云南俊发房地产有限责任公司

    600-1900万元/套
    有效期:18.2.6 ~ 18.3.8

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EB5现在的时间周期是多久?
现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。
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