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  1. 融创迩海 效果图

    融创迩海
    烟房预许字2017第142号
    融创中国烟台融安房地产开发有限公司

    8000-8500元/平方米有效期:18.7.5 ~ 18.9.3

    滨海东路600号养马岛大桥斜对面

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  2. 青山翠谷 效果图

    青山翠谷
    烟房预许字2018第148号
    烟台盛泽源实业有限公司

    9000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6

    芝罘区锦绣新城东门向东200米

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  3. 力高阳光海岸 效果图

    力高阳光海岸
    烟房预许字2017第168号
    烟台力高置业有限公司

    尚未公布有效期:

    高新区滨海路马山寨高尔夫对面(滨海路以南、农大路以东、科技大道以北)

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  1. 万科城市之光
    烟房预许字2016第177号
    烟台万科房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    福海路与汇福街交汇处(原北方家纺)

    在线咨询VR看房
  2. 御泰苑
    烟房预许字2017第135号
    烟台汇佳房地产开发有限公司

    8500元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

    福山区福海路城里街路口

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  3. 健成UN未来城
    烟房预许字2014第046号
    烟台市莱山区健成房地产开发有限公司

    8500元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

    福山区汇福街与聚福路交汇处东北侧

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  1. 阳光首院
    烟房预许字2011第042号
    烟台阳光骊都房地产开发有限公司

    8000元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

    福山区汇福街9号(汇福街与松霞路交汇处北)

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  2. 万城华府
    正在办理中...
    烟台福利莱房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    福海路以东、太华路以西、明炬街以北

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  3. 奇泉梨花村
    烟房预许字2014第120号
    烟台奇泉置业有限公司

    7700元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

    福山区奇泉路与汇福街交汇处西

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新 房 近三个月均价10215.530% 当前在售 20
二 手 房 近三个月均价9682.50% 当前在售 6
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  1. 万科西雅图
    烟房预许字2018第124号
    烟台万科房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

    通洋路以东、通世南路以西,象山路以南、通林路以北

    在线咨询VR看房
  2. 山水龙城
    烟房预许字2017第190号
    烟台天安置业有限公司

    14500元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

    芝罘区通世南路与卧龙中路交汇处东

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  3. 逸城山色
    烟房预许字2015第036号
    烟台明盛房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

    烟台市芝罘区黄务立交桥南1.3公里

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  1. 馨逸之福
    烟房预许字2018第007号
    烟台馨逸园置业有限公司

    尚未公布有效期:

    青年南路和魁玉路交汇处向南100米(鲁玉街南50米)

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  2. 香槟小镇
    烟房预许字2017第186号
    烟台锦泽置业投资有限公司

    尚未公布有效期:

    芝罘区黄务立交桥南500米东邻机场路,西邻青年南路,南北至规划路

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  3. 桦林彩雲城
    烟房预许字2016第156号
    山东桦林建设集团有限公司

    9800元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

    港城东大街以北,刘家居委会南侧,魁玉南路以西

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新 房 近三个月均价11062.50% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价9333.330% 当前在售 3
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  1. 碧桂园凤凰山庄
    正在办理中...
    烟台海风置业有限公司

    尚未公布有效期:

    烟台市莱山区港城东大街 凤凰湖北侧

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  2. 观云山
    正在办理中...
    台海置业

    尚未公布有效期:

    山海路塔山隧道南口800米路东

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  3. 万光山海城
    烟房预许字2017第127号
    烟台万光城建综合开发有限公司

    尚未公布有效期:

    轸大路与山海南路交汇处以南300米路东

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  1. 万光中华城
    正在办理中...
    烟台万光城建综合开发有限公司

    尚未公布有效期:

    莱山区烟台市政府南700米,银座东100米

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  2. 滨湖万丽
    正在办理中...
    烟台市煜炜置业有限公司

    尚未公布有效期:

    烟台市莱山区港城大街与凤凰西路交汇处

    在线咨询地图查看
  3. 中铁逸都
    烟房预许字2012第026号 烟房预许字2012第031号 烟房预许字2012第050号 烟房预许字2012第099号
    烟台中铁置业有限公司

    尚未公布有效期:

    莱山区港城东大街与山海路交汇处111号塔山隧道南1200米

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新 房 近三个月均价11666.670% 当前在售 10
二 手 房 近三个月均价110000% 当前在售 4
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  1. 鲁商公馆(三滩1号项目)
    正在办理中...
    烟台鲁商地产有限公司

    尚未公布有效期:

    观海路以西金滩南路以东 双河东路以北金滩东路以南

    在线咨询
  2. 飞龙金滩花园
    正在办理中...
    烟台飞龙集团有限公司

    尚未公布有效期:

    长安路以东、观海路以西,市委党校以南、金滩东路以北

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  3. 烟台正大隆泰大厦
    正在办理中...
    烟台正大博海置业有限公司

    尚未公布有效期:

    莱山迎春大街金贸中心以南,银座商城以北

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  1. 恒大御山华府
    正在办理中...
    烟台御山置业有限公司(恒大地产集团济南置业有限公司参股子公司)

    尚未公布有效期:

    烟台莱山区金斗山路与金堡路交会处以西

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  2. 万科翡翠大道
    正在办理中...
    烟台万科房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    莱山区观海路与学院路交汇处南(烟台山医院新院对面)

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  3. 金地格林世界
    烟房预许字2017第195号
    金地集团烟台忆境房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.8.2 ~ 18.9.1

    莱山区轸大路与观海路交汇处(公交乘坐562路在金地格林世界站点下车)

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新 房 近三个月均价8205.260% 当前在售 22
二 手 房 近三个月均价73000% 当前在售 6
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  1. 龙湖葡醍海湾
    烟房预许字2018第020号
    烟台龙湖置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    养马岛滨海东路与通海路交汇处北

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  2. 蓝光雍锦锦湖
    正在办理中...
    烟台和骏房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    牟平区三山大街与西郊路交汇处

    在线咨询立即约车
  3. 招商依云水岸
    正在办理中...
    烟台招商局置业有限公司

    尚未公布有效期:

    牟平区滨海东路与沁水东河交汇处

    在线咨询

商圈热盘

  1. 融创迩海
    烟房预许字2017第142号
    融创中国烟台融安房地产开发有限公司

    8000-8500元/平方米有效期:18.7.5 ~ 18.9.3

    滨海东路600号养马岛大桥斜对面

    在线咨询VR看房地图查看
  2. 中梁海志府
    烟房预许字2018第085号
    烟台伟成房地产开发有限公司

    7500元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

    烟台海滨东路与东关路交汇处附近(养马岛大桥南)

    在线咨询地图查看
  3. 中冶沁海云墅
    烟房预许字2015第120号
    烟台中冶置业有限公司

    7500元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    牟平区滨海东路500号

    在线咨询立即约车VR看房

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新 房 近三个月均价10563.649% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价92200% 当前在售 5
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  1. 青山翠谷
    烟房预许字2018第148号
    烟台盛泽源实业有限公司

    9000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6

    芝罘区锦绣新城东门向东200米

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  2. 春天花园
    正在办理中...
    烟台珠玑置业有限公司

    尚未公布有效期:

    珠玑小学以南,只楚路以北

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  3. 珠玑春和花园
    正在办理中...
    烟台珠玑置业有限公司

    尚未公布有效期:

    芝罘区只楚路以北、珠玑路以东

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  1. 城发泰颐新城
    烟房预许字2017第217号
    烟台城发置业有限公司

    9300元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

    烟台市芝罘区红旗西路南900米

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  2. 富春山居
    烟房预许字2017第200号
    烟台盛鑫置业发展有限公司

    11000元/平方米有效期:18.6.25 ~ 18.8.24

    芝罘区红旗路与化工路交界处南900米

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  3. 玺萌长河印象
    烟房预许字2009第62号
    烟台玺萌房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    芝罘区德汇路99号(原烟台农业学校)

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新 房 近三个月均价9358.820% 当前在售 19
二 手 房 近三个月均价9866.670% 当前在售 6
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  1. 富力湾
    烟房预许字2017第117号
    烟台市富力房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    开发区海滨路与花海公园交汇处

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  2. 中建悦海和园
    烟房预许字2016第153号
    烟台开发区京万家置业有限公司

    尚未公布有效期:

    开发区南京大街2号(开发区海滨路和206国道之间)

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  3. 中节能聚创新城
    烟房预许字2017第022号
    中节能(烟台)国际节能环保有限公司

    尚未公布有效期:

    开发区长江路上柳林河西

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  1. 招商马尔贝拉
    烟房预许字2015第032号
    招商局地产有限公司

    9000元/平方米有效期:18.7.23 ~ 18.8.22

    烟台市开发区海滨路277号

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  2. 万科城
    烟房预许字2017第178号
    烟台万拓房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    烟台经济技术开发区宁波路8号

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  3. 磁山温泉小镇
    烟房预许字2011第196号
    烟台磁山圣水天苑置业有限公司

    8000元/平方米有效期:18.7.24 ~ 18.8.23

    开发区长江路西首磁山温泉公园内

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新 房 近三个月均价9316.674% 当前在售 8
二 手 房 近三个月均价69000% 当前在售 2
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  1. 中海悦公馆
    烟房预许字2018第117号
    烟台中海福盛地产有限公司

    8500元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6

    福山区奇泉路永达街交汇

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  2. 中梁首府壹号
    正在办理中...
    烟台大昌房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    烟台市福山区奇泉路与沈海高速交汇处,尚德中学北

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  3. 第一国际新区
    烟房预许字2018第143号
    中海国际房地产开发有限公司

    8800元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

    福山区永达街789号(联通大楼东侧)

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  1. 华安家合人家
    烟房预许字2014第198号
    烟台百舸苑投资有限公司

    8600元/平方米有效期:18.7.25 ~ 18.8.24

    福山区永达街东首

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  2. 永达福源里
    正在办理中...
    烟台市福山永达房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    东尚蓝湾正北街

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  3. 君悦湾
    烟房预许字2017第051号
    烟台市铭嘉金润房地产开发有限公司

    15000元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

    福山区振华街1号

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新 房 近三个月均价11716.670% 当前在售 6
二 手 房 近三个月均价111250% 当前在售 4
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  1. 保利爱尚海
    烟房预许字2017第118号
    烟台保利置业有限公司

    尚未公布有效期:

    高新区滨海路与海博路交汇处

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  2. 力高阳光海岸
    烟房预许字2017第055号
    烟台力高置业有限公司

    尚未公布有效期:

    高新区滨海路马山寨高尔夫对面(滨海路以南、农大路以东、科技大道以北)

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  3. 海天雅筑
    烟房预许字2012第094号
    烟台首尔星宝置业有限公司

    18000元/平方米有效期:18.7.24 ~ 18.8.23

    高新区港城东大街东首

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  1. 中海紫御公馆
    烟房预许字2014第068号
    烟台中海地产有限公司

    7000元/平方米有效期:18.6.27 ~ 18.8.26

    高新区滨海中路与世贸路之间,皇冠假日酒店东1000米。

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  2. 金地澜悦
    烟房预许字2014第067号
    烟台金象泰置业有限公司

    8500元/平方米有效期:18.7.16 ~ 18.8.15

    高新区滨海路与农大路交汇处东南侧

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  3. 金象泰十里洋房
    烟房预许字2016第038号
    烟台金象泰烟建花园置业有限公司

    13800元/平方米有效期:18.6.27 ~ 18.8.26

    烟台市高新区滨海路与农大路交汇处向南300米

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新 房 近三个月均价62200% 当前在售 21
二 手 房 近三个月均价5966.670% 当前在售 6
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  1. 长寿城书香世家
    烟房预许字2017第124号
    烟台王合房地产发开有限公司

    7000元/平方米有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

    崔山大街与东关路交叉口东北角(新牟平一中东侧)

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  2. 富圣舜德茗居
    正在办理中...
    烟台舜德置业有限公司

    尚未公布有效期:

    文化中心小学正对面(正阳路与新建大街交汇处向西200米)

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  3. 吉安悦城
    正在办理中...
    烟台吉安置业有限公司

    尚未公布有效期:

    烟台市牟平区北关大街与牟山路交汇处吉安汽车旁

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  1. 慢城宁海
    烟房预许字2011第107号 烟房预许字2010第028号 烟房预许字2010第026号 烟房预许字2013第052号
    烟台新潮房地产开发有限公司

    5400元/平方米有效期:18.7.25 ~ 18.8.24

    牟平区新城大街918号(辛安河以东500米)

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  2. 官庄豪庭
    烟房预许字2014第038号
    烟台富圣置业有限公司

    尚未公布有效期:

    牟平区新城大街与官庄路交汇处北100米

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  3. 智慧领域
    烟房预许字2014第185号
    烟台意祥房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    烟台市牟平区北关大街与西关路交汇处路西100米(牟平长途车站对面)

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  1. 刚需盘
  2. 公园地产
  3. 未知标签
  4. 医疗配套
  5. 采光充足
  6. 教育社区
  7. 二手房抢购
  8. 海外置业
  1. 融创迩海
    烟房预许字2017第142号
    融创中国烟台融安房地产开发有限公司

    8000-8500元/平方米
    有效期:18.7.5 ~ 18.9.3

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  2. 富力湾
    烟房预许字2018第049号
    烟台市富力房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  3. 烟台华润中心
    烟房预许字2013第178号
    烟台华润置地有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  4. 雪玉凯瑞苑
    烟房预许字2016第126号
    烟台市雪玉置业发展有限公司

    6300元/平方米
    有效期:18.7.25 ~ 18.8.24

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  5. 万科城
    烟房预许字2017第210号
    烟台万拓房地产开发有限公司

    尚未公布
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  6. 祥隆蔷薇公馆
    正在办理中...
    山东嘉士德投资置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  1. 慢城宁海
    烟房预许字2013第052号
    烟台新潮房地产开发有限公司

    5400元/平方米
    有效期:18.7.25 ~ 18.8.24

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  2. 万科御龙山
    烟房预许字2017第221号
    烟台竹林苑置业有限公司

    300万元/套
    有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

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  3. 金地格林世界
    烟房预许字2018第005号
    金地集团烟台忆境房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.8.2 ~ 18.9.1

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  4. 龙湖葡醍海湾
    烟房预许字2018第020号
    烟台龙湖置业有限公司

    8000元/平方米
    有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

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  5. 中冶沁海云墅
    烟房预许字2015第120号
    烟台中冶置业有限公司

    7500元/平方米
    有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

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  6. 君悦湾
    烟房预许字2017第051号
    烟台市铭嘉金润房地产开发有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

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  1. 石药健康城
    烟房预许字2017第141号
    石药集团有限公司

    7500元/平方米
    有效期:18.6.20 ~ 18.8.19

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  2. 祥隆蔷薇公馆
    正在办理中...
    山东嘉士德投资置业有限公司

    尚未公布
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  3. 博源名都
    烟房预许字2014第108号
    烟台博源房地产开发有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.6.27 ~ 18.8.26

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  4. 通用一城山河
    烟房预许字2016第123号
    烟台通盛置业有限公司

    尚未公布
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  5. 海信波尔多小镇
    正在办理中...
    烟台海信荣辉置业有限公司

    尚未公布
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  6. 保利爱尚海
    烟房预许字2017第156号
    烟台保利置业有限公司

    尚未公布
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  1. 中建悦海和园
    烟房预许字2017第K00351号
    烟台开发区京万家置业有限公司

    尚未公布
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  2. 烟台万达广场
    烟房预许字2014第074号
    烟台芝罘万达广场有限公司

    11000元/平方米
    有效期:18.7.27 ~ 18.8.26

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  3. 长安1号中央广场
    烟房预许字2017第120号
    烟台德泰置业有限公司

    13000元/平方米
    有效期:18.8.10 ~ 18.9.9

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  4. 祥隆蔷薇公馆
    正在办理中...
    山东嘉士德投资置业有限公司

    尚未公布
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  5. 永弘桃源里
    烟房预许字2017第169号
    烟台润弘置业有限公司

    尚未公布
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  6. 福利莱铭庭
    烟房预许字2013第169号
    烟台东华房地产开发有限公司

    8200元/平方米
    有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

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  1. 融创迩海
    烟房预许字2017第142号
    融创中国烟台融安房地产开发有限公司

    8000-8500元/平方米
    有效期:18.7.5 ~ 18.9.3

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  2. 保利爱尚海
    烟房预许字2017第156号
    烟台保利置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  3. 力高阳光海岸
    烟房预许字2017第168号
    烟台力高置业有限公司

    尚未公布
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  4. 第一国际新区
    烟房预许字2018第143号
    中海国际房地产开发有限公司

    8800元/平方米
    有效期:18.8.8 ~ 18.9.7

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  5. 官庄豪庭
    烟房预许字2014第038号
    烟台富圣置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  6. 安德利花园
    烟房预许字2017第101号
    烟台安德利房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  1. 兴盛铭仕城
    烟房预许字2018第014号
    烟台兴盛置业有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  2. 中海国际社区
    烟房预许字2017第150号
    烟台中海地产有限公司

    13600元/平方米
    有效期:18.8.6 ~ 18.9.5

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  3. 万科城市之光
    烟房预许字2016第177号
    烟台万科房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  4. 中冶沁海云墅二期
    烟房预许字2018第015号
    烟台中冶置业有限公司

    7500元/平方米
    有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

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  5. 蜜橙
    烟房预许字2015第005号
    烟台福津祥置业有限公司

    已售完
    有效期:

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  6. 上居和园
    烟房预许字2016第012号
    烟台烟台舒家置业经济发展总公司

    已售完
    有效期:

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  1. 上夼西路 3室2厅 123平

    有效期:18.7.13~18.7.19 178

    链家地产 认证真房源 芝罘区|上夼
  2. 上夼东路 3室1厅 65平

    有效期:18.7.13~18.7.19 78

    链家地产 认证真房源 芝罘区|上夼
  3. 上夼西路 2室2厅 103平

    有效期:18.7.13~18.7.19 120

    链家地产 认证真房源 芝罘区|上夼
  4. 塔山西路 3室2厅 78.4平

    有效期:18.7.13~18.7.19 92

    链家地产 认证真房源 芝罘区|芝罘其他
  5. 上夼西路 3室2厅 103平

    有效期:18.7.13~18.7.19 132

    链家地产 认证真房源 芝罘区|上夼
  6. 福莱花苑 3室1厅 129.7平

    有效期:18.7.13~18.7.19 220

    链家地产 认证真房源 芝罘区|解放路

利发国际二手房租房

  1. 低总价
  2. 三口之家
  3. 热门商圈
  4. 别墅
  5. 整租
  1. 锦绣山庄 2室1厅 57平

    有效期:18.8.11~18.8.17 38

    福山区|北一路
  2. 海阔天高 1室1厅 55平

    有效期:18.8.11~18.8.17 44

    开发区|海边
  3. 香山花园 3室2厅 57.57平

    有效期:18.8.11~18.8.17 50

    开发区|德胜
  4. 旭日小区 2室2厅 67平

    有效期:18.8.11~18.8.17 45

    开发区|德胜
  5. 海港小区 2室1厅 59.9平

    有效期:18.8.11~18.8.17 49

    芝罘区|芝罘岛
  6. 新世界花园 1室1厅 62.4平

    有效期:18.8.11~18.8.17 44

    芝罘区|芝罘岛
  1. 万达华府 3室2厅 113平

    有效期:18.8.11~18.8.17 170

    开发区|开发区其他
  2. 黄海小区 3室2厅 135平

    有效期:18.8.11~18.8.17 155

    段永超 开发区|天地广场
  3. 力高阳光海岸 3室2厅 88.41平

    有效期:18.8.11~18.8.17 110

    高新区|马山寨
  4. 万光府前花园 3室2厅 109平

    有效期:18.8.11~18.8.17 155

    刘继东 莱山区|初家
  5. 宁海佳苑 3室2厅 142.6平

    有效期:18.8.11~18.8.17 210

    开发区|天地广场
  6. 星海小区 3室2厅 120平

    有效期:18.8.11~18.8.17 108

    开发区|德胜
  1. 海港小区 2室1厅 59.9平

    有效期:18.8.11~18.8.17 49

    芝罘区|芝罘岛
  2. 新世界花园 1室1厅 62.4平

    有效期:18.8.11~18.8.17 44

    芝罘区|芝罘岛
  3. 新世界花园 2室2厅 85平

    有效期:18.8.11~18.8.17 57

    芝罘区|芝罘岛
  4. 福源路 3室2厅 86平

    有效期:18.8.11~18.8.17 60

    芝罘区|芝罘岛
  5. 福源路 3室2厅 86平

    有效期:18.8.11~18.8.17 60

    芝罘区|芝罘岛
  6. 新世界花园 2室2厅 85平

    有效期:18.8.11~18.8.17 57

    芝罘区|芝罘岛
  1. 中海紫御公馆 6室3厅 650平

    有效期:18.8.11~18.8.17 750

    吴林明 高新区|马山寨
  2. 中海紫御公馆 6室4厅 175平

    有效期:18.8.11~18.8.17 750

    吴林明 高新区|马山寨
  3. 金地澜悦 6室3厅 980平

    有效期:18.8.11~18.8.17 1300

    吴林明 高新区|北寨
  4. 天马相城二期 6室4厅 290平

    有效期:18.8.10~18.8.16 550

    开发区|海边
  5. 中南山海湾 3室3厅 138平

    有效期:18.7.25~18.7.31 138

    开发|开发区
  6. 龙湖葡醍海湾 2室2厅 89平

    有效期:18.7.25~18.7.31 185

    牟平区|振华
  1. 上夼西路 2室1厅 63平

    有效期:18.8.11~18.8.17 1800元/月

    芝罘区|上夼
  2. 立雪佳苑 2室1厅 90平

    有效期:18.8.11~18.8.17 1700元/月

    开发区|长江路
  3. 银和怡海山庄 3室2厅 128平

    有效期:18.8.11~18.8.17 2500元/月

    莱山区|迟家海滨
  4. 德信万泰花园 1室2厅 60平

    有效期:18.8.10~18.8.16 1500元/月

    芝罘区|芝罘岛
  5. 德信万泰花园 1室2厅 60平

    有效期:18.8.10~18.8.16 1500元/月

    芝罘区|芝罘岛
  6. 德信万泰花园 1室2厅 60平

    有效期:18.8.10~18.8.16 1500元/月

    芝罘区|芝罘岛

利发国际旅游及新海外

EB5现在的时间周期是多久?
现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。
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