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    方圆·雷州小城之春
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    雷州市雍桦园房地产发展有限公司

    6700元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    雷州市东四路与工业一路交叉处西北侧(新一中旁)

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  2. 碧桂园·城邦花园 社区实景

    碧桂园·城邦花园
    湛房预许第0320180005号
    湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司

    10500元/平方米有效期:18.8.2 ~ 18.9.1

    湛江市麻章区金康西路21号

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  3. 碧桂园·海湾城 位置交通图

    碧桂园·海湾城
    湛房预许第0120180048号
    湛江顺亚房地产实业有限公司

    13500元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    湛江赤坎金沙湾东调顺东二路38号

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  1. 碧桂园·海湾城
    湛房预许第0120180048号
    湛江顺亚房地产实业有限公司

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    湛江赤坎金沙湾东调顺东二路38号

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  2. 鼎能东盟城
    湛房预许第0120150001号
    深圳市鼎能集团有限公司

    12000元/平方米有效期:18.3.1 ~ 18.8.28

    赤坎区东盟大道8号

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  3. 西粤京基城4期
    湛房预许第0120150051号
    湛江市京基房地产开发有限公司

    13500元/平方米有效期:18.7.1 ~ 18.8.30

    赤坎区体育南路85号、87号、89号

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  1. 碧桂园·海湾城
    湛房预许第0120180048号
    湛江顺亚房地产实业有限公司

    13500元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    湛江赤坎金沙湾东调顺东二路38号

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  2. 培华轩
    20140133
    湛江市华安房地产开发有限公司

    10968元/平方米有效期:15.5.8 ~ 18.8.20

    赤坎区寸金四横路2号

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  3. 鼎能东盟城
    湛房预许第0120150001号
    深圳市鼎能集团有限公司

    12000元/平方米有效期:18.3.1 ~ 18.8.28

    赤坎区东盟大道8号

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新 房 近三个月均价10158.750% 当前在售 43
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  1. 渔人码头
    湛房预许第0120180035号
    湛江市渔人码头商业有限公司

    60000元/平方米有效期:18.7.7 ~ 18.9.5

    湛江市霞山区东堤路15号

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  2. 恒兴.东新花苑
    湛房预许第0120180057号
    湛江市东拓房地产开发有限公司

    10800元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    霞山区椹川大道南65号

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  3. 远洋城
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    湛江市霞山区建设街道百蓬路8号

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  1. 恒兴.东新花苑
    湛房预许第0120180057号
    湛江市东拓房地产开发有限公司

    10800元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    霞山区椹川大道南65号

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  2. 远洋城
    正在办理中...
    远洋地产

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    湛江市霞山区建设街道百蓬路8号

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  3. 碧绿花园2期
    湛房预许第0120150058号
    湛江市建实房地产开发有限公司

    8800-9300元/平方米有效期:17.8.12 ~ 18.9.6

    霞山区绿塘路9号

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新 房 近三个月均价5140.670% 当前在售 9
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  1. 地标海东广场
    湛房预许第0120160023号
    湛江地标投资有限公司

    6800元/平方米有效期:17.8.15 ~ 18.9.9

    坡头海湾南路2号

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  2. 万象凯旋湾
    20140115
    湛江市金科房地产开发有限公司

    5000元/平方米有效期:15.9.24 ~ 18.9.8

    坡头区黎南路1号

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  3. 申蓝宝邸
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    湛江宝航置业有限公司

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    海东新区奋勇大道以西

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  1. 启达东海岸
    20150023
    广东启达实业有限公司

    6200元/平方米有效期:15.10.29 ~ 18.9.13

    坡头区海湾南路6号

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  2. 海港新城
    20130015
    湛江琼宇建设有限公司

    4500元/平方米有效期:15.5.16 ~ 18.8.28

    坡头区南调路与麻坡路交汇处(沟尾市场)

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  3. 润基大厦
    20140004
    湛江润基房地产开发有限公司

    4044元/平方米有效期:15.5.16 ~ 18.8.28

    坡头镇爱华西路1号

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新 房 近三个月均价5166.670% 当前在售 8
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  1. 碧桂园·城邦花园
    湛房预许第0320180005号
    湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司

    10500元/平方米有效期:18.8.2 ~ 18.9.1

    湛江市麻章区金康西路21号

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  2. 五星国际广场
    湛房预许第0120160129号
    湛江市麻章瑞云商贸有限公司

    10500元/平方米有效期:17.8.15 ~ 18.9.9

    麻章区麻赤路2号

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  3. 培华轩
    20140133
    湛江市华安房地产开发有限公司

    10968元/平方米有效期:15.5.8 ~ 18.8.20

    赤坎区寸金四横路2号

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  1. 碧桂园·城邦花园
    湛房预许第0320180005号
    湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司

    10500元/平方米有效期:18.8.2 ~ 18.9.1

    湛江市麻章区金康西路21号

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  2. 培华雅居
    湛房预许第0320180004号
    湛江市景康投资有限公司,湛江市华安房地产开发有限公司

    9600元/平方米有效期:18.8.2 ~ 18.9.1

    湛江市金康东路23号

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  3. 五星国际广场
    湛房预许第0120160129号
    湛江市麻章瑞云商贸有限公司

    10500元/平方米有效期:17.8.15 ~ 18.9.9

    麻章区麻赤路2号

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  1. 方圆·雷州小城之春
    湛房预许第0820180007号
    雷州市雍桦园房地产发展有限公司

    6700元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

    雷州市东四路与工业一路交叉处西北侧(新一中旁)

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  2. 樟树湾半岛首府
    雷房预许(2012)字第7号
    广东樟树湾

    4390元/平方米有效期:15.6.2 ~ 18.9.14

    雷州市文化路8号

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  3. 福隆广场
    雷房预许(2014)字第100号
    雷州市福隆房地产开发有限公司

    3280-9480元/平方米有效期:15.6.5 ~ 18.8.18

    雷州市西湖大道110号(原水泥厂)

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  1. 山湖海上城
    遂预许字201510139号
    深圳山湖海地产,东莞保利锦江地产

    4600元/平方米有效期:17.8.15 ~ 18.9.9

    遂溪207国道县消防总队旁

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  2. 恒兴棕榈公馆
    201410082
    湛江市恒兴房地产有限公司

    4387元/平方米有效期:15.6.2 ~ 18.9.14

    遂溪市遂海路59号

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新 房 近三个月均价10053.540% 当前在售 39
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
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  1. 恒大帝景
    湛房预许第0220160024号
    湛江龙潮房地产开发有限公司

    14500元/平方米有效期:17.10.11 ~ 18.9.6

    湛江·开发区·龙潮路5号

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  2. 城市假日F区2期
    湛房预许第0220150002号
    湛江市华信房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    开发区园岭路11号

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  3. 人和春天花园
    20130006
    湛江庆和房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:17.8.12 ~ 18.9.6

    开发区龙平中路3号(湛江二中新校区对面)

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  1. 江南世家
    20120039
    湛江市荣兴房地产有限公司

    9000元/平方米有效期:17.8.9 ~ 18.9.3

    湛江市海滨大道中43号

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  2. 湛江万达广场
    20130126
    湛江开发区万达广场投资有限公司

    7200元/平方米有效期:15.6.3 ~ 18.9.15

    湛江市开发区海滨大道中128号

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  3. 中交龙海名都
    20150001
    中交四航局第三工程有限公司

    6700元/平方米有效期:17.8.15 ~ 18.9.9

    海滨大道中133号

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  1. 品牌地产
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  1. 碧桂园·城邦花园
    湛房预许第0320180005号
    湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司

    10500元/平方米
    有效期:18.8.2 ~ 18.9.1

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  2. 雅居乐雍逸廷
    正在办理中...
    湛江雅高房地产开发有限公司

    尚未公布
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  3. 方圆·雷州小城之春
    湛房预许第0820180007号
    雷州市雍桦园房地产发展有限公司

    6700元/平方米
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  4. 鼎能东盟城
    湛房预许第0120150001号
    深圳市鼎能集团有限公司

    12000元/平方米
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  5. 西粤京基城4期
    湛房预许第0120150051号
    湛江市京基房地产开发有限公司

    13500元/平方米
    有效期:18.7.1 ~ 18.8.30

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  6. 天润·御园
    湛房预许第0620180012号
    广东嘉冠房地产开发有限公司

    7000元/平方米
    有效期:18.3.30 ~ 18.8.27

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  1. 碧桂园·海湾城
    湛房预许第0120180048号
    湛江顺亚房地产实业有限公司

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  2. 南国豪苑三期
    湛房预许
    湛江市鹏达房地产开发有限公司

    15565元/平方米
    有效期:18.7.1 ~ 18.8.30

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  3. 盛和园
    湛房预许第0220180011号
    湛江市盛和投资管理有限公司

    13600元/平方米
    有效期:17.6.20 ~ 18.9.13

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  4. 方圆·雷州小城之春
    湛房预许第0820180007号
    雷州市雍桦园房地产发展有限公司

    6700元/平方米
    有效期:18.7.11 ~ 18.9.9

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  5. 天润·御园
    湛房预许第0620180012号
    广东嘉冠房地产开发有限公司

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  6. 碧桂园盛世华府
    正在办理中...
    廉江市碧桂园房地产开发有限公司

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  1. 鼎能东盟城
    湛房预许第0120150001号
    深圳市鼎能集团有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.3.1 ~ 18.8.28

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  2. 培华轩
    20140133
    湛江市华安房地产开发有限公司

    10968元/平方米
    有效期:15.5.8 ~ 18.8.20

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  3. 天润·御园
    湛房预许第0620180012号
    广东嘉冠房地产开发有限公司

    7000元/平方米
    有效期:18.3.30 ~ 18.8.27

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  1. 低总价
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  1. 中行宿舍 3室2厅 85平

    有效期:18.8.16~18.8.22 45

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  6. 廉江锦绣华景 3室2厅 90平

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  1. 幸福花苑 3室2厅 110平

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  4. 澳海城 3室2厅 93平

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  5. 中交龙海名都 3室2厅 110平

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    有效期:18.8.11~18.8.17 72

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    有效期:18.8.03~18.8.09 20

    廉江|廉江
  6. 永福清华园 2室1厅 78平

    有效期:18.8.03~18.8.09 58

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  1. 西粤京基城 2室2厅 90平

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  2. 金沙湾 5室2厅 215平

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  3. 金沙湾新城 3室2厅 121平

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    有效期:18.8.16~18.8.22 1600元/月

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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