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  1. 敏捷黄金海岸 效果图

    敏捷黄金海岸
    阳预许证字2013057号
    阳江市敏捷房地产开发有限公司

    11000元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    阳江海陵岛-敏捷大道-敏捷黄金海岸

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  2. 富力南昆山温泉养生谷 效果图

    富力南昆山温泉养生谷
    龙房预许(2018)16号
    龙门富力房地产开发有限公司

    10000-23000元/平方米有效期:18.5.28 ~ 18.6.27

    广东省惠州市南昆山旅游度假区富力养生谷(广河高速永汉出口)

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  3. 南沙珠江湾 效果图

    南沙珠江湾
    20180171
    广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司

    18000元/平方米有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

    南沙区环市大道漾滨路

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新 房 近三个月均价459400% 当前在售 25
二 手 房 近三个月均价463300% 当前在售 11
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  1. 保利和光晨樾
    穗房预(网)字第20170936号
    广州市埔域房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    荔湾区开拓路与求实一横路交界处

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  2. 新世界凯粤湾
    20180152
    广州芳村-新世界房地产发展有限公司

    43800元/平方米有效期:18.5.27 ~ 18.6.26

    白鹅潭·珠江大桥逸彩路·珠江畔

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  3. 保利·花海湾
    正在办理中...
    广州市保瑞房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    广州市荔湾区百花路111号(近花地湾地铁站)

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  1. 珠江金茂府
    穗房预(网)字第20170328-2号
    广州融方置业有限公司

    46000-52000元/平方米有效期:18.5.28 ~ 18.6.27

    广州·广钢新城·开拓路

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  2. 华发中央公园
    20180024
    广州华宁房地产开发有限公司

    55000元/平方米有效期:18.6.7 ~ 18.7.7

    荔湾区芳村鹤洞路以南,芳村大道南以西(靠近地铁1号线西朗站)

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  3. 西关海
    20170247
    深圳市金众房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    荔湾区南岸路23号(青年公园旁)

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商圈动态

新 房 近三个月均价233000% 当前在售 40
二 手 房 近三个月均价23812.50% 当前在售 24
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  1. 华标峰湖御境
    穗房预(网)字第20140609号-5
    广东华标创业集团有限公司

    1200万元/套有效期:18.5.21 ~ 18.7.20

    天河 大观路北 黄陂地铁站旁

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  2. 万科元培里
    正在办理中...
    广州市万庚房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    广州市黄埔区长岭居永顺大道

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  3. 实地常春藤
    20170686
    广州丰实房地产开发有限公司

    27000元/平方米有效期:18.5.11 ~ 18.7.10

    广州市黄埔区长岭居

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  1. 广州绿地城
    穗房预(网)20171223
    广州市翡冷翠房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    广州市黄埔区九龙大道旁

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  2. 万科里享家
    20170991
    广州市金仑房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    广州黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处(甘竹山东南麓)

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  3. 雅居乐富春山居
    20170569
    广州雅恒房地产开发有限公司

    44000元/平方米有效期:18.5.11 ~ 18.7.10

    广州市黄埔区广汕路与大观路交界处

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新 房 近三个月均价232600% 当前在售 55
二 手 房 近三个月均价21211.540% 当前在售 26
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  1. 阳光城·丽景湾
    20180196
    阳光城集团股份有限公司

    尚未公布有效期:

    广州市南沙区金沙路(今洲广场旁)

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  2. 南沙湾·御苑
    20180241
    广州富立鸿地产有限公司

    27000-31000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    广州南沙区进港大道和港前大道交汇处

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  3. 南沙保利城
    穗房预(网)字第20180208号
    广州保祺房地产开发有限公司

    20000元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

    南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处

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  1. 方圆合景·南沙水恋
    正在办理中...
    广州市辉瑾房地产发展有限公司

    尚未公布有效期:

    广州市南沙区黄阁汽车城地铁站A出口

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  2. 南沙珠江湾
    20180171
    广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司

    18000元/平方米有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

    南沙区环市大道漾滨路

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  3. 万科白鹭郡
    20170856
    广州市万科房地产有限公司

    28000-30000元/平方米有效期:18.6.15 ~ 18.7.15

    广州市南沙区黄阁大道大山乸公园旁

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新 房 近三个月均价19376.790% 当前在售 62
二 手 房 近三个月均价20187.50% 当前在售 32
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  1. 恒大山水郡
    广州市顺利投资有限公司

    尚未公布有效期:

    广州广河高速中新出口右转楼盘

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  2. 万科春风十里
    20180155
    广州市万茂房地产有限公司

    24000-26000元/平方米有效期:18.6.6 ~ 18.7.6

    广州市增城区朱村大道东72号

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  3. 顺欣花园
    20160776
    增城市顺欣房地产有限公司

    23500元/平方米有效期:18.6.13 ~ 18.7.13

    增城新塘镇广园东荔新站出口北行

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  1. 翡翠绿洲
    20160244
    增城香江房地产有限公司

    27500元/平方米有效期:18.5.29 ~ 18.6.28

    广园东快速路开创大道北埔南路

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  2. 万科桃源里
    20180357
    广州市万迪房地产有限公司

    12000-13000元/平方米有效期:18.5.27 ~ 18.6.26

    广州市增城区白水寨风景名胜区(从莞深高速派潭出口左转4KM)

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  3. 奥园誉峯
    增城房预(网)字第20170945号
    广州市雄泰房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    广州市增城新塘镇永和路永平路29号

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新 房 近三个月均价17816.670% 当前在售 38
二 手 房 近三个月均价165500% 当前在售 28
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  1. 尚品雅居
    穗房预(网)字第20170733号-1
    广州市花都西城经济开发有限公司

    17500元/平方米有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

    花都新华街学府路6号

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  2. 金融街·花溪小镇
    20150975
    广州融都置业有限公司

    12000元/平方米有效期:18.5.15 ~ 18.7.14

    广州花都大道东228号(肯德基北兴店西行500米)

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  3. 路劲天隽峰
    广州隽宏房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    广州·花都·茶园南路11号·花果山公园地铁站旁

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  1. 广州万达城住宅
    穗房预(网)字第20170960号
    广州万达文化旅游城投资有限公司

    25000元/平方米有效期:18.5.25 ~ 18.6.24

    广州市花都区平步大道与曙光路交汇处

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  2. 美林湖
    清建预售许可字第2016007号
    珠江实业集团有限公司,广州美林基业房地产开发有限公司

    10000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23

    花都区山前大道168号

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  3. 嘉汇城
    20150195
    广州汇城房地产开发有限公司

    18000元/平方米有效期:18.6.6 ~ 18.7.6

    花都区广花路东镜段(邮件处理中心东面)

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新 房 近三个月均价14413.040% 当前在售 27
二 手 房 近三个月均价16021.430% 当前在售 13
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  1. 碧桂园·御湖城
    20120532
    广州君之源投资管理有限公司

    已售完有效期:

    从化105国道灌村路999号

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  2. 珠光流溪御景
    20160730
    广州从化珠光投资有限公司

    18500元/平方米有效期:18.5.25 ~ 18.6.24

    从化区文峰塔公园内流溪河畔(105国道旁)

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  3. 宏润·天睿
    20150227
    广州市从化三星实业发展有限公司

    尚未公布有效期:

    从化城鳌大道东(广州华夏学院旁)

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  1. 碧桂园荔山雅筑
    20170590
    广州市银博士房地产有限公司

    16000-18000元/平方米有效期:18.6.6 ~ 18.7.6

    广州从化区新广从路105国道旁

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  2. 景业荔都
    20170310
    广州意浓实业有限公司

    12500元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

    从化温泉镇宣星运动谷

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  3. 珠光山水诚品
    从化房预(网)字第20180221号
    广州振超房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    从化区105国道江村路段

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新 房 近三个月均价16254.552% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价135004% 当前在售 2
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  1. 导购广州一手别墅供应不足?本周龙湖双珑原著有城市别墅入市

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  1. 祈福南湾半岛
    南房预字第2011017402号
    广州市番禺祈福新村房地产有限公司

    11000元/平方米有效期:18.5.17 ~ 18.7.16

    佛山南海区丹灶镇仙湖度假区旁

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  2. 佛山恒大悦府
    南房预字第2017043102号
    佛山市裕朗通房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    佛山市南海区千灯湖金融高新区D区(桂和路与穗盐路交汇处)

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  3. 佛山恒大·郦湖城
    三房预字第2017017105号
    佛山市三水盈盛房地产发展有限公司

    尚未公布有效期:

    佛山·三水·西南街道·碧云路与锦河三路交汇处西侧(二广高速唐家收费站出口旁)

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  1. 国通广场
    正在办理中...
    广东国通物流城有限公司

    尚未公布有效期:

    顺德区广珠西线石洲出口往陈村方向500米

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  2. 绿城·桂语兰庭
    正在办理中...
    佛山绿康置业有限公司

    尚未公布有效期:

    佛山市禅城区桂澜路与绿景东路交汇处

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  3. 广佛新世界上城
    南房预字第2016012002号
    佛山大浩湖房地产发展有限公司

    16000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

    佛山市南海区高尔夫路333号(佛山西站旁)

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  1. 低总价
  2. 刚需盘
  3. 改善盘
  4. 品牌地产
  5. 教育社区
  6. 养老房
  7. 二手房抢购
  8. 海外置业
  1. 清远恒大金碧天下
    清新房开证字
    合富辉煌房地产代理公司

    6500元/平方米
    有效期:18.6.12 ~ 18.7.12

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  2. 尚品雅居
    穗房预(网)字第20170733号-1
    广州市花都西城经济开发有限公司

    17500元/平方米
    有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

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  3. 中山恒大御府
    中建房(预)字第2017362号
    中山恒骏房地产开发有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.6.20 ~ 18.7.20

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  4. 阳光城·丽景湾
    20180196
    阳光城集团股份有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  5. 越秀滨海新城
    20170896
    广州中璟慧富房地产开发有限公司

    18000元/平方米
    有效期:18.5.28 ~ 18.6.27

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  6. 奥园誉峯
    增城房预(网)字第20170945号
    广州市雄泰房地产开发有限公司

    尚未公布
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  1. 珠江壹城
    20171009
    广州珠江房地产开发中心有限公司

    尚未公布
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  2. 南沙保利城
    穗房预(网)字第20180208号
    广州保祺房地产开发有限公司

    20000元/平方米
    有效期:18.5.23 ~ 18.6.22

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  3. 金融街·花溪小镇
    20150975
    广州融都置业有限公司

    12000元/平方米
    有效期:18.5.15 ~ 18.7.14

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  4. 佛山恒大·郦湖城
    三房预字第2017017105号
    佛山市三水盈盛房地产发展有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  5. 中山恒大御府
    中建房(预)字第2017362号
    中山恒骏房地产开发有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.6.20 ~ 18.7.20

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  6. 奥园合创新城
    清新房预售证第2017-003号
    清远市合创泰富房地产开发有限公司

    8500元/平方米
    有效期:18.6.14 ~ 18.7.14

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  1. 清远恒大银湖城
    清房预售证号第2018064号
    清远市银湖城投资有限公司

    9700-11000元/平方米
    有效期:18.5.18 ~ 18.7.17

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  2. 华标峰湖御境
    穗房预(网)字第20140609号-5
    广东华标创业集团有限公司

    1200万元/套
    有效期:18.5.21 ~ 18.7.20

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  3. 佛山恒大悦府
    南房预字第2017043102号
    佛山市裕朗通房地产开发有限公司

    尚未公布
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  4. 金融街·融御
    20170921
    广州融辰置业有限公司

    53000-60000元/平方米
    有效期:18.5.24 ~ 18.6.23

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  5. 华远·雲和墅
    20180381
    广州高雅房地产开发有限公司

    尚未公布
    有效期:

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  6. 华发荔湾荟
    穗房网(预)字第20170033号
    广州华昊房地产开发有限公司

    45000元/平方米
    有效期:18.6.8 ~ 18.7.8

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  1. 时代天韵
    20180048
    天韵(广州)房地产开发有限公司

    23000元/平方米
    有效期:18.5.28 ~ 18.6.27

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  2. 中山恒大御府
    中建房(预)字第2017362号
    中山恒骏房地产开发有限公司

    14000元/平方米
    有效期:18.6.20 ~ 18.7.20

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  3. 恒大山水郡
    广州市顺利投资有限公司

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    有效期:

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  4. 阳光城·江湾壹号
    1现楼
    阳光城集团股份有限公司

    35000-50000元/平方米
    有效期:18.6.11 ~ 18.7.11

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  5. 万科未来森林
    正在办理中...
    广州市万毅房地产有限公司

    尚未公布
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  6. 碧桂园云顶
    20180269
    广州市诚碧房地产开发有限公司

    37000-40000元/平方米
    有效期:18.6.19 ~ 18.7.19

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  1. 亚运城
    穗房预(网)字第20171017号
    广州利合房地产开发有限公司

    尚未公布
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  2. 广州星河山海湾
    20170798
    广州智祥房地产开发有限公司

    31000-32000元/平方米
    有效期:18.6.14 ~ 18.7.14

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  3. 新世界凯粤湾
    20180152
    广州芳村-新世界房地产发展有限公司

    43800元/平方米
    有效期:18.5.27 ~ 18.6.26

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  4. 珠光御景山水城
    20170564
    广州御盈房地产有限公司

    16000元/平方米
    有效期:18.5.28 ~ 18.6.27

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  5. 尚品雅居
    穗房预(网)字第20170733号-1
    广州市花都西城经济开发有限公司

    17500元/平方米
    有效期:18.6.5 ~ 18.7.5

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  6. 越秀·星汇云城
    20171000
    广州宏胜房地产开发有限公司(越秀地产集团)

    41000-49000元/平方米
    有效期:18.5.8 ~ 18.7.7

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  1. 祈福南湾半岛
    南房预字第2011017402号
    广州市番禺祈福新村房地产有限公司

    11000元/平方米
    有效期:18.5.17 ~ 18.7.16

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  2. 富力泉天下
    20140894
    广州富力地产股份有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.5.28 ~ 18.6.27

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  3. 珠光云岭湖
    2009第00174号
    广东珠光集团有限公司

    22000元/平方米
    有效期:18.5.25 ~ 18.6.24

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  4. 星河丹堤
    20170751
    广州泛科新应用发展有限公司

    25000-30000元/平方米
    有效期:18.6.14 ~ 18.7.14

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  5. 远洋芙蓉墅
    广州华年喜年房地产开发有限公司

    15000元/平方米
    有效期:18.5.15 ~ 18.7.14

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  6. 碧桂园南昆大观
    龙房预许(2017)5号
    惠州碧桂大观有限公司

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中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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