利发国际房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

正在发生
  1. 新房聚焦

正在乐推

  1. 香江豪苑 效果图

    香江豪苑
    正在办理中
    株洲华茂房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    株洲市天元区主干道株洲大道与莲花路的交汇处,奔驰4S店北侧

    在线咨询
  2. 华晨金水湾 位置交通图

    华晨金水湾
    预许字(2017)第158号
    株洲华晨房地产开发有限责任公司

    8500元/平方米有效期:18.1.15 ~ 18.3.16

    天元区滨江南路(高尔夫球场南侧)

    在线咨询
  3. 美的翰城 位置交通图

    美的翰城
    预许字(2017)第136号
    株洲市美的房地产发展有限公司

    8200元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市二中正对面

    在线咨询

利发国际资讯 利发国际号,让你无处安放的才华有个家 除夕到底是不是法定节假日?有没有三倍工资?

土地市场

第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

第三次土地调查全面启动 将处理权属纠纷

2018-02-12 13:46:14 这项土地调查工作,将用超过两年的时间,摸清中国农村、城市土地的家底,为进一步推进[详细]
地块热拍
  1. 2018年16号公告金山区金山新城JSC1-0402单元1-10-01地块 上海金山 纯住宅 出让底价:2.57亿
  2. 2018年宁网挂第02号玄武区NO.2018G06 南京玄武 商办 出让底价:2千万
  3. 2018年宁网挂第02号建邺区NO.2018G07 南京建邺 商办 出让底价:1.5亿
  4. 2018年宁网挂第02号栖霞区NO.2018G08 南京栖霞 商办 出让底价:10亿
  5. 更多土地市场...

利发国际商圈
  1. 荷塘区
  2. 芦淞区
  3. 石峰区
  4. 天元区
  5. 云龙新区
  6. 株洲县

商圈动态

新 房 近三个月均价5740.630% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

  1. 导购恒大林溪郡119-127㎡湖景美宅 1月13日载誉开盘

    恒大林溪郡8号栋119-127㎡墅质高层湖景美宅1月13日载誉开盘。...
  2. 导购逸都花园:这里有一份全方位暖冬攻略请注意查收!
  3. 导购株洲地铁时代到来,桂鑫·汇金中心尽享交通红利

现正热卖

  1. 东部美的城
    预许字(2016)第128号
    株洲市鼎辉房地产发展有限公司

    7500元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市荷塘区、靠近向阳广场,新塘路和向阳路的交汇处(向阳广场向北200米左右)

    在线咨询
  2. 汇隆缤纷世家
    预许字(2014)第206号
    株洲汇隆房地产开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    荷塘区红旗广场水仙路168号

    在线咨询
  3. 蓝海卧龙湾
    预许字(2016)第125号

    6100元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    工业大学老校区后门口(书湘里对面)

    在线咨询

商圈热盘

  1. 新桂广场
    预售字(2012)第158号
    株洲市湘建房地产开发有限责任公司

    5000元/平方米有效期:16.7.14 ~ 18.3.6

    株洲市荷塘区新塘路与桂花路交界处

    在线咨询地图查看
  2. 荷塘星城
    株预许字(2013)第20号
    中铁四院集团房地产开发有限公司株洲分公司

    5800元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    荷塘区大坪路(原冶金职院校区)

    在线咨询地图查看
  3. 华晨白云东方时代广场
    预许字(2015)第361号
    湖南白云投资有限公司

    5000元/平方米有效期:17.3.10 ~ 18.3.5

    红旗路与白云路交汇处(红旗广场北侧)

    在线咨询地图查看

商圈动态

新 房 近三个月均价9654.550% 当前在售 13
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

  1. 导购恒大林溪郡119-127㎡湖景美宅 1月13日载誉开盘

    恒大林溪郡8号栋119-127㎡墅质高层湖景美宅1月13日载誉开盘。...
  2. 导购逸都花园:这里有一份全方位暖冬攻略请注意查收!
  3. 导购株洲地铁时代到来,桂鑫·汇金中心尽享交通红利

现正热卖

  1. 天赐万象荟
    预许字(2017)第340号
    湖南天赐房地产有限公司

    8500元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市石宋路与宝庆路交汇处(新汽车南站过渡站旁)

    在线咨询
  2. 北大资源翡翠公园
    株预许字(2016)第334
    株洲理想城房地产开发有限公司

    6100元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    太子路与江渌路交汇处东南角(小巨蛋旁)

    在线咨询VR看房
  3. 英伦国际
    预许字(2015)年第100号
    湖南惠天然投资发展有限公司

    4400元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    芦淞芦淞区董家塅高科园英伦国际营销中心

    在线咨询

商圈热盘

  1. 凯旋名门
    201212
    株洲宏侨房地产开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    人民路与芦淞大桥交汇处

    在线咨询地图查看
  2. 青龙湾田园国际新区
    预许字(2015)第18号
    湖南惠天然投资发展有限公司

    14000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市芦淞区董家塅高科园

    在线咨询地图查看
  3. 汇通金港
    预许字(2015)第2号
    芦淞区国有资产投资控股发展集团有限公司

    35000元/平方米有效期:17.3.10 ~ 18.3.5

    株洲芦淞区太子路998号(碧玉花园斜对面)

    在线咨询地图查看

商圈动态

新 房 近三个月均价48250% 当前在售 4
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

  1. 导购恒大林溪郡119-127㎡湖景美宅 1月13日载誉开盘

    恒大林溪郡8号栋119-127㎡墅质高层湖景美宅1月13日载誉开盘。...
  2. 导购逸都花园:这里有一份全方位暖冬攻略请注意查收!
  3. 导购株洲地铁时代到来,桂鑫·汇金中心尽享交通红利

现正热卖

  1. 都市兰亭
    都市兰亭
    株洲颖沅房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    石峰区中心铜锣湾广场西北角

    在线咨询
  2. 亿都新天地
    预许字(2015)第372号

    5500元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市·红旗北路277号(原啤酒厂·公交6415站)

    在线咨询
  3. 城发时代新城
    预许字(2017)第145号
    株洲市城市建设发展集团置业有限公司

    3800元/平方米有效期:17.7.7 ~ 18.3.4

    田林路与中环北路交汇处(株洲田心南车研究所往东500米)

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价7128.370% 当前在售 48
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

  1. 导购恒大林溪郡119-127㎡湖景美宅 1月13日载誉开盘

    恒大林溪郡8号栋119-127㎡墅质高层湖景美宅1月13日载誉开盘。...
  2. 导购逸都花园:这里有一份全方位暖冬攻略请注意查收!
  3. 导购株洲地铁时代到来,桂鑫·汇金中心尽享交通红利

现正热卖

  1. 华晨金水湾
    预许字(2017)第158号
    株洲华晨房地产开发有限责任公司

    8500元/平方米有效期:18.1.15 ~ 18.2.14

    天元区滨江南路(高尔夫球场南侧)

    在线咨询
  2. 美的翰城
    预许字(2017)第136号
    株洲市美的房地产发展有限公司

    8200元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市二中正对面

    在线咨询
  3. 城发锦城
    预许字(2017)第210号
    株洲市城发集团房地产开发有限公司

    6500元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲天元区泰山路1345号(工业大学正对面)

    在线咨询

商圈热盘

  1. 香江豪苑
    正在办理中...
    株洲华茂房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    株洲市天元区主干道株洲大道与莲花路的交汇处,奔驰4S店北侧

    在线咨询地图查看
  2. 睿泰康桥美郡
    预许字(2016)第39号
    株洲睿泰房地产开发有限公司

    6200元/平方米有效期:17.3.10 ~ 18.3.5

    神龙城内,湖南工业大学对面,西接武广新城

    在线咨询地图查看
  3. 旺城天悦
    预许字(2012)第190号
    株洲旺城房地产开发有限公司

    6300元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市株洲大道666号(丰田4S店西侧)

    在线咨询地图查看

商圈动态

新 房 近三个月均价8057.140% 当前在售 8
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

  1. 导购恒大林溪郡119-127㎡湖景美宅 1月13日载誉开盘

    恒大林溪郡8号栋119-127㎡墅质高层湖景美宅1月13日载誉开盘。...
  2. 导购逸都花园:这里有一份全方位暖冬攻略请注意查收!
  3. 导购株洲地铁时代到来,桂鑫·汇金中心尽享交通红利

现正热卖

  1. 悦湖春天
    株预许字(2017)第162号
    株洲锦绣香江房地产开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    红旗中路与云龙大道交汇处

    在线咨询
  2. 云顶栖谷
    预许字(2016)第15号

    8500元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    株洲市云龙示范区云峰大道云龙智谷旁

    在线咨询
  3. 株洲碧桂园
    预许字(2015)第145号
    株洲碧桂园房地产开发有限公司

    12000-13000元/平方米有效期:17.8.1 ~ 18.2.27

    株洲职教城·潜龙湖畔(盘龙路999号)

    在线咨询

商圈热盘

  1. 学府华庭
    预许字(2012)第56号
    株洲市云龙房地产开发有限责任公司

    3600元/平方米有效期:16.7.14 ~ 18.3.6

    株洲市云龙示范区学林路689号(职教大学城内)

    在线咨询地图查看
  2. 新凯龙·云龙假日欢乐广场
    株预许字(2016)第117号
    株洲市建辉房地产开发有限公司

    9000元/平方米有效期:17.4.10 ~ 18.3.6

    株洲云龙区华强路与云峰大道两条主干道交汇处(方特旁)

    在线咨询地图查看
  3. 磐龙世纪城
    预许字(2017)第133号
    云龙发展(集团)置业公司

    5300元/平方米有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    云龙示范区云龙大道与玉龙路交汇处

    在线咨询地图查看

商圈动态

新 房 近三个月均价6833.330% 当前在售 3
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

  1. 导购恒大林溪郡119-127㎡湖景美宅 1月13日载誉开盘

    恒大林溪郡8号栋119-127㎡墅质高层湖景美宅1月13日载誉开盘。...
  2. 导购逸都花园:这里有一份全方位暖冬攻略请注意查收!
  3. 导购株洲地铁时代到来,桂鑫·汇金中心尽享交通红利

现正热卖

  1. 御泉公馆
    预许字2017第108号
    株洲大西洋房地产开发有限公司

    3700元/平方米有效期:17.10.26 ~ 18.2.23

    株洲伏波大道和跃达大道交汇处

    在线咨询

商圈热盘

利发国际优选

  1. 品牌地产
  2. 海外置业
  1. 奥园一号湖畔
    预许字(2013)第82号
    株洲金业房地产开发有限公司

    8000元/平方米
    有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    在线咨询户型图
  2. 悦湖春天
    株预许字(2017)第162号
    株洲锦绣香江房地产开发有限公司

    6000元/平方米
    有效期:18.1.10 ~ 18.3.11

    在线咨询户型图
  3. 当代上品湾ΜΟΜΛ
    预许字(2018)第25号
    湖南原绿置业有限公司

    6800-8000元/平方米
    有效期:18.1.28 ~ 18.2.27

    在线咨询户型图
  4. 碧桂园玖玺台
    预许字(2017)第375号
    株洲碧桂园置业有限公司

    8500-9000元/平方米
    有效期:18.1.8 ~ 18.3.9

    在线咨询VR看房户型图
  5. 雅立天骄
    正在办理中...
    株洲市雅立房地产有限责任公司

    尚未公布
    有效期:

    在线咨询VR看房户型图
  6. 株洲恒大华府
    株预许字(2016)第301号
    恒大地产

    8600元/平方米
    有效期:17.12.26 ~ 18.2.24

    在线咨询

利发国际旅游及新海外

中国人在美申请贷款购房的方法?
【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
利发国际客户端